地方紛紛放鬆限購，樓市會開始反彈嗎？現(xiàn)在會是樓市抄底的時(shí)機(jī)嗎？截至8月初，全國已有20多個(gè)二、三線城市放鬆限購。不少買房人越發(fā)關(guān)注當(dāng)下是否可以“抄底”。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地産市場“政策市”的特點(diǎn)，決定了政策寬鬆必然推動樓市上揚(yáng)。不過還有一種看法認(rèn)為，市場降溫還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　部分城市成交量開始上升

　　根據(jù)北京中原地産監(jiān)測，全國40個(gè)重點(diǎn)城市7月新建住宅合計(jì)成交1690萬平方米，環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%。

　　具體到一些限購放鬆城市，如濟(jì)南，7月樓市成交量上升已經(jīng)非常明顯。來自濟(jì)南的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環(huán)比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州，取消90平方米以上住房限購後的7月下旬，新房成交量環(huán)比也明顯上升。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國房地産市場始終沒有改變“政策市”的本質(zhì)，政策寬鬆必然推動樓市上揚(yáng)。二、三線城市或有關(guān)省份，已經(jīng)開始出手救市，包括放鬆限購、鼓勵(lì)銀行支援首套房貸等，房地産市場成交量將會逐步升溫，“現(xiàn)在是到抄底的時(shí)候了。”

　　至於沒有放鬆限購的北京，7月新建住宅合計(jì)簽約6200套，環(huán)比上漲21.17%。當(dāng)然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經(jīng)在增加。這其中不乏樓盤降價(jià)或者調(diào)低開盤預(yù)期價(jià)格的原因。

　　樓市強(qiáng)勢反彈還需房貸放鬆

　　對於地方通過放鬆限購等措施救市，還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)在還沒有到普遍反彈的節(jié)點(diǎn)。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊；市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩(wěn)定。比如要連續(xù)三個(gè)月強(qiáng)勢反彈，才有可能使房價(jià)止跌回升。

　　北京中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，應(yīng)該關(guān)注信貸政策走向。個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠，這一現(xiàn)象值得重視，會影響市場預(yù)期。

　　針對剛需人群，北京房地産業(yè)協(xié)會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導(dǎo)致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。

　　新京報(bào)記者 張旭

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　　近一週八城宣佈取消限購

　　新京報(bào)訊 （記者劉溪若）8月4日，太原市房管局發(fā)佈《關(guān)於調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地産市場健康發(fā)展的意見》宣佈提出解除住房限購政策，成為近一週以來第7個(gè)宣佈取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí),不再需求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　隨後，新華社發(fā)佈消息稱浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月4日發(fā)佈消息稱，該部門已于日前下發(fā)《關(guān)於促進(jìn)市區(qū)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對當(dāng)?shù)叵拶徴哌M(jìn)行調(diào)整，將停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個(gè)限購城市中第5個(gè)正式發(fā)文“鬆綁”限購政策的城市。

　　事實(shí)上，在樓市鬆綁的問題上，在過去一週，包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個(gè)二、三線城市先後宣佈取消限購，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地發(fā)文直接取消限購。

　　根據(jù)此前中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有33個(gè)城市在限購方面有不同程度的鬆動，在46個(gè)限購城市裏面佔(zhàn)到7成。業(yè)內(nèi)預(yù)測，這一數(shù)字還將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　“統(tǒng)計(jì)顯示，2013年全年國內(nèi)新增住房面積達(dá)到14億平方米，今年上半年也超過7億，應(yīng)該説供給面還是在持續(xù)快速增長。”在中指院地産研究中心研究總監(jiān)杜丙國看來，目前二、三線城市新增住宅供應(yīng)量巨大，但消費(fèi)者的購買預(yù)期和需求並不旺盛，密集的限購政策鬆綁很難迅速扭轉(zhuǎn)地産的頹勢局面。