圖表顯示，荔灣、番禺和蘿崗均是供地大戶，金融街控股目前在廣州拍下的3塊地就位於這三區(qū)。

　　7月28日，中國社科院發(fā)佈了中國住房發(fā)展報告，認(rèn)為2015~2030年中國城市住房需求總體走勢呈現(xiàn)“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U形”特徵，拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020~2025年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

　　社科院關(guān)於樓市的預(yù)測知名度還是相當(dāng)高的，不是因為它是權(quán)威研究機(jī)構(gòu)社科院發(fā)佈的，而是因為它的準(zhǔn)確率太低：2007年社科院的預(yù)測是回落5%，結(jié)果各地樓價暴漲；2008年的預(yù)測是房價上漲將趨緩，結(jié)果是房價加速下跌，環(huán)比下降1.7%；2009年的預(yù)測是房價下降預(yù)期強(qiáng)烈，下半年或回暖，結(jié)果6月開始房價瘋漲；2010年的預(yù)測是下半年要回調(diào)，結(jié)果房價一路狂飆；2011年，社科院預(yù)測房價有望下調(diào)，結(jié)果房價環(huán)比上漲6.5%；2012年，預(yù)測房價幾乎不存在上漲的可能，結(jié)果房價同比環(huán)比全線上漲；2013年，久猜不中的社科院首次預(yù)測樓價穩(wěn)中有升，這算是社科院這些年來預(yù)測中比較靠譜的一次了。

　　那麼社科院這次的預(yù)測靠譜嗎？據(jù)悉，與單純地從經(jīng)濟(jì)週期及供需水準(zhǔn)來判斷拐點(diǎn)何時到來不同，此次社科院根據(jù)城市人口長期變動和生育政策變化，對住房需求的長期走勢進(jìn)行了分析。四種情景模擬狀態(tài)均顯示出，2025年後，中國住房需求將總體下降，在高位水準(zhǔn)下，拐點(diǎn)將出現(xiàn)在2025年以後，低位水準(zhǔn)下的拐點(diǎn)將提前至2020年左右。根據(jù)報告，當(dāng)前中國勞動年齡人口占比達(dá)到歷史峰值，之後會進(jìn)入長期下降的時期，未來20年內(nèi)，中國的老年撫養(yǎng)比將上升一倍左右。而人口撫養(yǎng)比的長期上升趨勢將在一定程度上導(dǎo)致住房“剛性”需求的下降。

　　確實(shí)，大量的“剛需”消費(fèi)基本靠著人口紅利在支撐。人口紅利還能吃多久？唱衰房地産的人估計是3~5年，相對樂觀的估計是8~10年，這倒與社科院的結(jié)論不謀而合，這次你是等著6年後的降價還是趕緊籌錢買房，免得又中了預(yù)測與現(xiàn)實(shí)總唱反調(diào)的魔咒呢？不如一切還是從自身需求出發(fā)吧。（劉麗琴）