去年底，本版曾報(bào)道鶴山公園一號(hào)商鋪業(yè)主投訴土地使用年限從70年變成40年一事。據(jù)記者日前了解，只獲得40年土地使用年限的業(yè)主(由於土地出讓由1997年起計(jì)，故此目前只剩下23年土地使用權(quán))一直希望爭(zhēng)取與前一批出證的商鋪業(yè)主同享70年土地使用權(quán)，或者希望由開發(fā)商補(bǔ)足17年地價(jià)，獲得40年土地使用權(quán)。不過(guò)記者從鶴山國(guó)土資源局了解到，他們已向之前獲發(fā)70年土地使用權(quán)的商鋪業(yè)主發(fā)出換證通知，公園一號(hào)商鋪的土地使用權(quán)將全部統(tǒng)一為40年，即使已拿到70年土地使用權(quán)的商鋪業(yè)主未按照通知前來(lái)?yè)Q證，只要發(fā)生抵押、轉(zhuǎn)手等房屋登記手續(xù)，也會(huì)重發(fā)40年土地使用權(quán)的産權(quán)證，40年土地使用權(quán)到期也需續(xù)期。

　　來(lái)自順德的何先生是受土地使用權(quán)“縮水”影響最大的人，他以3000多萬(wàn)大手購(gòu)入公園一號(hào)多個(gè)商鋪。他認(rèn)為，有關(guān)房産公司的銷售人員在銷售時(shí)對(duì)他們進(jìn)行了誤導(dǎo)，讓他們以為城鎮(zhèn)混合土地最高使用年限70年就是商鋪的土地使用年限。而且，同一地號(hào)，同一地證，在2012年10月12日鶴山執(zhí)行土地使用年限新規(guī)定之前出證的商鋪業(yè)主，卻享有70年的土地使用權(quán)。

　　鶴山國(guó)土資源局：業(yè)主疑産生“重大誤解”

　　就商鋪業(yè)主與公園一號(hào)開發(fā)商的爭(zhēng)執(zhí)，記者採(cǎi)訪了鶴山國(guó)土資源局信訪投訴辦的文先生。文先生告訴記者，由於公園一號(hào)的土地在出讓時(shí)未進(jìn)行分類登記，因此在出讓合同上註明“城鎮(zhèn)混合住宅用地使用年限最高70年”。在商鋪銷售時(shí)，由於開發(fā)商的原因，客戶有可能對(duì)土地使用年限産生重大誤解。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，産生重大誤解可變更或撤銷合同，為此政府有關(guān)方面根據(jù)國(guó)有土地“未到期，不提前延期。經(jīng)批準(zhǔn)，可提前延期”的規(guī)定，允許開發(fā)商補(bǔ)足17年的土地使用權(quán)，讓商鋪業(yè)主享有全新的40年土地使用權(quán)。不過(guò)，目前商鋪業(yè)主與開發(fā)商尚未對(duì)此達(dá)成一致意見(jiàn)，有關(guān)補(bǔ)地價(jià)的程式未啟動(dòng)。

　　廣東伯方律師事務(wù)所律師何志平表示，廣東省從2012年9月1日起明確“城鎮(zhèn)混合住宅用地的使用年限各自土地性質(zhì)最高年限”，鶴山市則是從2012年10月12日起執(zhí)行這個(gè)規(guī)定，但早在1990年和2007年國(guó)家相關(guān)法律早已明確城鎮(zhèn)混合住宅用地的最高使用年限。地方政府執(zhí)行有關(guān)法規(guī)應(yīng)該一視同仁，不應(yīng)該只是對(duì)在2012年10月12日後購(gòu)買商鋪的業(yè)主才適用該規(guī)定。

　　何志平認(rèn)為，維權(quán)業(yè)主最佳的方案是通過(guò)多方博弈，爭(zhēng)取開發(fā)商補(bǔ)地價(jià)或者自己掏腰包自行補(bǔ)地價(jià)，堅(jiān)持討要70年土地使用權(quán)並不實(shí)際，也不可行。記者 李鳳荷