新華房産7月30日北京訊 （記者 馬文晶 實(shí)習(xí)記者 陳思聰）7月29日，北京共有5宗土地拍賣交易，包括3宗房山新城良鄉(xiāng)地塊以及2宗孫河地塊。一直備受期待的孫河地塊今日卻雙雙流拍，而房山良鄉(xiāng)三地塊則被天洋累計(jì)以26.15 億元收入囊中。

　　孫河地塊雙雙遭遇流拍

　　“孫河地塊全部流拍了!”北京土地交易競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)議論紛紛。一直以來作為中央別墅區(qū)的孫河地塊備受市場(chǎng)的關(guān)注，先後有龍湖、泰禾、中糧等多家開發(fā)商入駐，中糧更是以極高的樓面價(jià)競(jìng)得了孫河地塊，刷新了北京單價(jià)地王。而今日兩地塊竟無房企報(bào)價(jià)。

　　今日出讓的孫河兩地塊分別是朝陽區(qū)孫河土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 K地塊二類居住用地和朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目BCDE地塊二類居住、 住宅混合公建、社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)合校用地。其中，孫河BCDE地塊一度被認(rèn)為將成北京新地王。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，本次孫河地塊流拍的原因主要是：首先，流標(biāo)的最主地塊的起價(jià)過高。孫河K地塊起始樓面價(jià)起價(jià)達(dá)到了3.49萬，孫河BCDE地塊起價(jià)46億，樓面價(jià)起價(jià)突破4萬。而這均創(chuàng)造了住宅地塊起價(jià)記錄。即使底價(jià)成交，也接近了區(qū)域內(nèi)之前的中糧地王價(jià)格。

　　他還認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)高端住宅供應(yīng)量充裕，也影響了房企拿地積極性。目前區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目主要有泰禾北京院子、與龍湖雙瓏原著，按照在售的高端住宅平均單套200平米計(jì)算，可以提供3000套高端物業(yè)。

　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，此次孫河鄉(xiāng)區(qū)域出讓的兩宗地塊卻遭遇了無人競(jìng)價(jià)以致流拍的境地，出人意料，但也屬情理之中。除樓面價(jià)較高外，在房地産市場(chǎng)整體下行，提高週轉(zhuǎn)率，加快庫存消化速度以促進(jìn)資金回流是開發(fā)商現(xiàn)階段主要的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。此次孫河鄉(xiāng)兩宗地塊較高的價(jià)格以及未來高端的定位，不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。

　　天洋一舉拿下房山三地塊

　　與孫河地塊雙雙慘遭流拍不同的是，此次出讓的房山三地塊卻是這邊風(fēng)景獨(dú)好。昨日出讓的三宗房山地塊分別是房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)14-03-05地塊、14-03-10地塊和14-03-13地塊，此前，這三地塊共計(jì)收到25份網(wǎng)上報(bào)價(jià)。最終，天洋以26.15億元的總價(jià)一舉拿下該3宗地塊。

　　參與房山三地塊拍賣的企業(yè)有韓建、K2、天洋、萬科和永同昌聯(lián)合體、世茂、中昂、旭輝、鴻坤、天恒9家，其中多個(gè)報(bào)價(jià)單位均參與了3宗土地的報(bào)價(jià)。拍賣過程中，多個(gè)房企均表現(xiàn)出了對(duì)房山地塊的拿地意向。

　　不過，最終天洋分別經(jīng)過93輪、68輪和42輪的角逐，拿下房山出讓的全部土地。其中，組團(tuán)14-03-05地塊成交價(jià)9.95億元，溢價(jià)率197%；組團(tuán)14-03-10地塊成交價(jià)11.55億元，溢價(jià)率77.7%；組團(tuán)14-03-13地塊成交價(jià)4.65億元，溢價(jià)率210%。

　　對(duì)於房山地塊的高溢價(jià)率，有參與本次拍賣的一房企負(fù)責(zé)人表示，對(duì)該結(jié)果並不詫異，因?yàn)楸绕饘O河的高底價(jià)，房山的地塊底價(jià)就偏低，所以才會(huì)有這樣的高溢價(jià)率。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，天洋堅(jiān)決拿下房山三地塊，除了土地價(jià)格合適也是外埠房企積極進(jìn)京的表現(xiàn)。他還表示，目前土地市場(chǎng)整體降溫，但難言遇冷，只是相比2013年的火爆市場(chǎng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。另一方面，北京土地市場(chǎng)的分化愈加明顯，優(yōu)質(zhì)土地 ，起價(jià)平穩(wěn)，溢價(jià)率仍會(huì)處於高位。