買房限購，向來被地産商視為阻礙房屋銷售的心腹大患，千方百計(jì)欲除之而後快，不過，隨著近來呼和浩特、濟(jì)南等全國20多個(gè)城市相繼放開限購，地産商期望的購房高潮並未如期而至

　　■本報(bào)記者 袁 元

　　7月中旬，上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)新鮮出爐，GDP增速為7.4%。有趣的是，通過對(duì)上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析可以發(fā)現(xiàn)，拖累上半年經(jīng)濟(jì)增速的一個(gè)關(guān)鍵因素就是房地産投資金額的顯著下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份-6月份，全國房地産開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長13.1%)，增速比1月份-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，佔(zhàn)房地産開發(fā)投資的比重為68.3%。由於房地産投資是近年來拉動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速增長的主動(dòng)力，房地産投資的減速令一大批與房地産行業(yè)休戚相關(guān)的行業(yè)飽受“池魚之苦”，GDP的增速放緩也就在情理之中。

　　房地産投資之所以在今年上半年減速，主要是新房銷售速度明顯減緩，房屋空置率明顯提升，房價(jià)逐步下跌，這讓地産商不得不放緩了地産投資的速度。7月份公佈的6月份國內(nèi)70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，55個(gè)城市房價(jià)下跌，7個(gè)城市的房價(jià)持平，房價(jià)上漲的城市僅有8個(gè)。這是2008年以來第一次在同一個(gè)月內(nèi)這麼多的城市房價(jià)出現(xiàn)下跌，表明國內(nèi)房價(jià)的下跌已經(jīng)不再是星星之火，開始向四面八方燎原了。

　　房價(jià)下跌趨勢(shì)的逐漸清晰，不僅讓現(xiàn)有新房的銷售增速大幅放緩，令這些年習(xí)慣了囤地囤樓悶聲發(fā)大財(cái)?shù)牡禺b商百爪撓心，也讓近些年依賴土地財(cái)政、坐等賣地收入的地方政府坐立不安。新房賣不動(dòng)，地産商就不會(huì)買地，土地賣不出去，地方政府的財(cái)政支柱就搖搖欲墜。在通過市場(chǎng)手段無法吸引更多人買房之後，各地政府能夠做的只能是放開捆在房産銷售投資屬性上的那根“緊箍咒”，放開房屋限購政策，吸引投資者入場(chǎng)買房。

　　6月27日，呼和浩特首先宣佈放開房屋限購政策，成為國內(nèi)省會(huì)城市中第一個(gè)放開房屋限購的“吃螃蟹者”，在傳統(tǒng)的煤炭産業(yè)已經(jīng)無法給呼和浩特地方財(cái)政帶來足夠的支撐後，放開房屋限購，鼓勵(lì)省內(nèi)外投資者來呼和浩特買房，成為呼和浩特經(jīng)濟(jì)增長的新希望。緊隨其後，7月10日，山東濟(jì)南也宣佈放開房屋限購，意圖借此打破新房銷售艱難的僵局。而在呼和浩特和濟(jì)南先後宣佈放開房屋限購政策之後，全國各地實(shí)施房屋限購的城市也是躍躍欲試，準(zhǔn)備陸續(xù)放開房屋限購政策，敞開大門歡迎各地買房人。如今，已經(jīng)有廈門、武漢、蘇州、溫州、成都等20多個(gè)原先實(shí)施樓市限購的大中城市或明或暗宣佈放開限購。

　　目前來看，各個(gè)城市放開房屋限購政策似乎大局已定，只是什麼時(shí)間宣佈而已。可是問題的關(guān)鍵在於，房屋限購政策放開之後，真的能給各地房屋銷售帶來新希望嗎？買房人會(huì)在房屋限購政策放開後出手買房嗎？

　　我們知道，房子天生具備兩種屬性，一種是商品性，一種是投資性。當(dāng)房價(jià)波瀾不定時(shí)，它身上所顯現(xiàn)出來的更多的是商品性；而當(dāng)房價(jià)一路上漲時(shí)，它身上顯現(xiàn)出來更多的是投資性。2008年之後，4萬億元投資所帶來的鉅額資本流動(dòng)性，令國內(nèi)房價(jià)一路走高，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，只要你能買到房子，賺錢是肯定的。

　　在買房必賺的神話刺激下，國內(nèi)外各行各業(yè)的各路資本紛紛涌向房地産行業(yè)，産業(yè)資本來了，金融資本來了，國際熱錢來了，民間高利貸資本來了，一時(shí)間，你要是不從事于房地産開發(fā)相關(guān)的業(yè)務(wù)，你都不好意思出門。鉅額的資本涌入讓國內(nèi)新房建造速度呈現(xiàn)出加速度態(tài)勢(shì)，2011年，我國房屋竣工面積8.9億平方米(其中住宅竣工面積7.2億平方米)，同比增幅13%。2012年我國房屋建築竣工面積為9.9億平方米，同比增長7.3%。2013年，我國房屋竣工面積10.14億平方米，同比增長2.0%。一座座拔地而起的新樓房，在完成了炒房者的原始資本積累同時(shí)，也為如今新房銷售的艱難埋下伏筆，原因無它，寄託在房屋身上的投資性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於商品性，一旦後繼資本乏力，寄託在房屋身上的投資者減弱，單純依賴房屋的商品性，房價(jià)只能是一個(gè)“跌”字了得。

　　進(jìn)入2014年後，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的步履蹣跚，使得很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的老闆不僅沒有資金繼續(xù)投資房地産行業(yè)，還不得不大舉出手已經(jīng)買到手的房屋，以便回流資金應(yīng)對(duì)和維持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而銀行對(duì)個(gè)人房貸從熱衷到冷漠的轉(zhuǎn)變，也使得很多買房人因?yàn)闊o法及時(shí)得到銀行的貸款支援而打消了買房的念頭，這讓國內(nèi)地産銷售進(jìn)入到了前所未有的冷峻局面，在這個(gè)時(shí)刻，即使是各地政府相繼放開房屋限購政策，其對(duì)地産銷售的拉動(dòng)力度應(yīng)是十分有限。像率先放開樓市限購的呼和浩特，其新房銷售量與放開之前並無多大區(qū)別，買房人仍處於觀望狀態(tài)，而濟(jì)南放開限購後，新房成交量短期上升後又復(fù)平靜，顯示放開限購的政策對(duì)樓市刺激效應(yīng)有限。

　　對(duì)於除了北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市之外的其他國內(nèi)省會(huì)城市居民來説，在近些年的房屋修建大潮中，大多數(shù)人不僅園了剛需房之夢(mèng)，很多略有薄産的中産階級(jí)也順勢(shì)多買了幾套房，再加上現(xiàn)有城市居民家庭人口的“421架構(gòu)”，這些省會(huì)城市的剛需型住房需求基本滿足，投資性住房需求也滿足了一半以上，即使現(xiàn)在這些城市放開房屋限購，由於缺乏需求支撐，再加上這些城市的房價(jià)仍處高位，想吸引投資者買房是一件不可能完成的任務(wù)。當(dāng)然，如果這些城市在放開限購之後房價(jià)持續(xù)走跌，跌至投資者心理預(yù)期的價(jià)位，不排除一些投資者出手買房抄底。不過，那個(gè)所謂的投資者心理預(yù)期價(jià)位，你懂的。

　　國人投資向來喜歡追風(fēng)，要炒股，都炒股，要炒房，都炒房，至於炒過之後的市場(chǎng)是洪水滔天還是一地雞毛，沒有人太多關(guān)心。記得當(dāng)年“溫州炒房團(tuán)”橫掃全國，給全國各地的投資者結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的上了一課，而今，溫州房價(jià)又是率先領(lǐng)跌全國房價(jià)，這其中的資本導(dǎo)向還不清晰嗎？

　　其實(shí)，當(dāng)炒房必賺的神話破滅之後，不管各地政府出臺(tái)什麼樣的利好政策扶持房地産市場(chǎng)，都只能是“無可奈何花落去”。