如今，濟(jì)南市取消樓市限購已經(jīng)過去10多天了，“樓市會向何處走”曾經(jīng) 是取消限購之前各方爭論的焦點，事實勝於雄辯，樓市走向哪恐怕還應(yīng)由市場 來決定。自今日起，本報推出“再探濟(jì)南樓市”專題策劃，從多維度入手，用數(shù)據(jù)説 話，向諸位讀者提供來自市場一線的聲音，謹(jǐn)供參考，今天推出“價格篇”。

　　截至7月20日，濟(jì)南市內(nèi)在售樓盤總數(shù)約為134家，以優(yōu)惠促銷為賣點的樓盤為58家，佔總數(shù)的43%，其中歷下區(qū)6家、市中區(qū)7家、天橋區(qū)3家、槐蔭區(qū)有19家、歷城區(qū)12家、長清區(qū)3家、高新區(qū)8家。以槐蔭區(qū)為例，槐蔭區(qū)共有41家在售樓盤，其中優(yōu)惠銷售的樓盤19家，佔槐蔭區(qū)總數(shù)的46%。

　　眾所週知，今年上半年很多樓盤的銷售業(yè)績很不理想，項目費效比較高，有樓盤甚至入不敷出。借用這次限購鬆綁的東風(fēng)，有不少樓盤順勢推出了特價銷售的策略來挽回頹勢。市中區(qū)有一個樓盤便將部分樓房轉(zhuǎn)化為特價房，售價也由原來的每平米7千多元下調(diào)到了每平米5千多元，短短10天樓盤的成交量幾乎超過以往3個月的總量。該樓盤的主動調(diào)價，也帶動了周邊樓盤的跟進(jìn)。旁邊原本有一個銷售均價為7900元/平米的樓盤，現(xiàn)在也將售價下調(diào)到了7000元/平米，銷量也得到了一定的提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份濟(jì)南樓盤的銷售均價為8839元/平米，相比5月份每平米下降了38元/平米。針對限購鬆綁政策給樓市帶來的影響，記者從市內(nèi)5個行政區(qū)中進(jìn)行抽樣調(diào)查，調(diào)查樓盤總數(shù)共計30個。

　　歷下區(qū)6月份的銷售均價為12581元/平米，比5月份下滑了120元/平米。記者在該區(qū)域共抽取7個樓盤進(jìn)行調(diào)查分析，除去1個樓盤在7月份每平米上調(diào)200元以外，其餘樓盤的銷售均價都沒有任何變動。

　　市中區(qū)的銷售均價是5個區(qū)當(dāng)中唯一呈現(xiàn)出上升趨勢的，5月份市中區(qū)銷售均價為10645元/平米，6月份則上升為10922元/平米。該區(qū)域的5個抽樣調(diào)查的樓盤中，有4個樓盤6月份的銷售均價高過5月，而且價格改動時間出現(xiàn)在限購政策鬆動前後。

　　槐蔭區(qū)樓市的銷售價格呈下跌趨勢，6月份的銷售均價為8682元/平米，比5月份的售價少了58元/平米。該區(qū)域中5個抽樣調(diào)查的樓盤裏除了1個樓盤選擇漲價，其餘樓盤6月的銷售均價均低於5月份。有2個樓盤的均價每平米下調(diào)超過1千元，其餘樓盤均為輕微下調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士解釋，前者是尾盤或産品類型有所不同。

　　天橋區(qū)6月份的銷售均價為8666元/平米，比5月份下滑了26元/平米。該區(qū)域共抽取了6個樓盤進(jìn)行調(diào)查分析，除去1個樓盤選擇價格微漲，其餘售價都和前幾個月持平。

　　歷城區(qū)6月份的銷售均價為9195元/平米，比5月份下滑了46元/平米。該區(qū)域共有7個樓盤參與了調(diào)查分析，僅有2家選擇價格微降，其餘價格均與前幾個月持平。

　　記者採訪了南部一個在售樓盤，該樓盤從去年伊始就未做出過降價銷售的決定，即使市場情況再不樂觀，在價格上也沒有鬆動。面對限購鬆動後是否漲價的問題，該樓盤工作人員稱公司尚未有漲價的決定，目前仍然按照之前的價格進(jìn)行銷售。從7月10日至19日該樓盤共銷售出了30套左右。中部一個樓盤的項目負(fù)責(zé)人也對記者説道：“市場剛回暖，不敢貿(mào)然的漲價，現(xiàn)在還是維持原來的銷售價格。成交情況有了明顯好轉(zhuǎn)，鋻於周邊有樓盤降價銷售，針對本樓盤公司也會考慮在價格上適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。”