住房城鄉(xiāng)建設部批準發(fā)佈的新版《建築工程建築面積計算規(guī)範》(下稱《規(guī)範》)，自今年7月1日起實施。瀋陽房産部門專家高成華説，《規(guī)範》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，購房者都得買單，但從産權明晰的角度看，《規(guī)範》其實是保護了購房者。

　　與舊規(guī)比增加飄窗面積

　　新的《規(guī)範》中增加了建築物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建築面積計算要求；修訂了圍護結構不垂直于水準面而超出底板外沿的建築物的面積計算規(guī)定；刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；增加了門廊的面積計算規(guī)定；增加了有頂蓋的採光井的面積計算規(guī)定。

　　高成華説，《規(guī)範》更加細化。比如在計算單層建築物和多層建築物的建築面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，並分為3個界限，就是計算全部建築面積、計算1/2建築面積和不計算建築面積。

　　據(jù)了解，以往，很多開發(fā)商為了促銷，往往使用“送陽臺”、“送飄窗”等方法“贈送面積”。但《規(guī)範》實施後，陽臺、飄窗都得算面積。高成華介紹，《規(guī)範》在“計算建築面積的規(guī)定”中指出，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，飄窗是不算面積的。

　　看清“送陽臺”等行銷手段

　　在新的《規(guī)範》中，奇偶層雙層挑高露臺，也受到了限制。《規(guī)範》要求，在主體結構內的陽臺，應按其結構週邊水準面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，建築物的陽臺均按其水準投影面積的1/2來計算。 “因為雙層挑高的奇偶層露臺，因為有頂蓋，將視同陽臺，要計算一半面積，也就説不上‘贈送’了。 ”高成華説。

　　對於房屋面積的計算，《規(guī)範》指出，有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。這樣一來，有些開發(fā)商“買一樓送地下室”的行銷手段也將作古。

　　另外，《規(guī)範》規(guī)定，“對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積”，而以往設備管道夾層是不算面積的。

　　高成華提醒市民，以前，通過“送陽臺”、“送飄窗”等行銷手段，開發(fā)商會讓購房者覺得得房率很高，甚至物超所值。今後，計算方式改變了，購房者一定要先搞清楚哪些位置算面積、怎麼計算，才能更好地維護自己的權益。（記者/陶 陽）