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　　溫州女子想買房

　　仲介承諾搞定購房資質(zhì)

　　被賣家識破舉報(bào)

　　法院判決賠償賣家6.3萬

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　　起訴仲介索賠6.3萬和退仲介費(fèi)

　　法院判決仲介承擔(dān)七成責(zé)任和退仲介費(fèi)

　　買主損失6.3萬

　　仲介賠償4.4萬

　　本報(bào)訊 （記者章程 通訊員鄒宇婷）不符合購房政策也能買房？溫某本想在廣州買房但不符合限購政策，房産仲介對此提出只要支付“特殊通道費(fèi)”就可幫其“包裝”成有資質(zhì)購房。然而，溫某卻被售房者識破並舉報(bào)，並要求其賠償6.3萬元違約金。溫某認(rèn)為房産仲介對此該擔(dān)責(zé)，憤而將其告上法院。昨日下午，廣州市白雲(yún)區(qū)法院公開宣判，認(rèn)定房産仲介應(yīng)擔(dān)責(zé)七成，賠償溫某4.4萬餘元，並退還仲介費(fèi)。雙方均未當(dāng)庭提出上訴。

　　相信仲介公司“包裝”許諾

　　2012年，年僅19歲的溫某由父母出錢，想在廣州購買一套房産，但她不是廣州市戶籍人員，也不符合廣州的購房條件。當(dāng)時(shí)，廣東一家知名房産仲介的工作人員承諾，只要溫某交納2.5萬元的“特殊通道費(fèi)”，就可以讓溫某在廣州買到房子。溫某信以為真，答應(yīng)了該仲介公司的提議。

　　之後，仲介公司向溫某介紹了位於白雲(yún)區(qū)新市鎮(zhèn)的一套房産，溫某看房後覺得合適，便於2012年10月18日與房産業(yè)主吳某以及仲介公司簽訂了買賣合同，並於當(dāng)天支付了2萬元定金。次日，溫某支付了仲介費(fèi)5000元。

　　不久後，銀行也通過了溫某的貸款申請，溫某隨即向業(yè)主吳某支付了首期房款11萬元，雙方並完成了網(wǎng)簽。眼見購房順利，溫某便於去年1月底向仲介公司支付了“特殊通道費(fèi)”2.5萬元。次日，溫某與業(yè)主吳某在廣州市房地産交易中心進(jìn)行了交易登記，並遞件成功。

　　國土房管局不予登記

　　但溫某沒有想到，吳某得知了她沒有購房資格，為此拒絕將房屋出售給她，並向房管部門舉報(bào)。之後，廣州市國土資源和房屋管理局認(rèn)為溫某在交易中存在提供虛假戶籍資料的情況，作出《不予登記決定書》。仲介公司不久後也將2.5萬元“特殊通道費(fèi)”退回給了溫某。

　　眼見購房不成，溫某於是向法院起訴吳某要求解除購房合同，吳某隨後提起反訴要求賠償違約金。去年11月初，白雲(yún)法院審理後判令溫某與吳某解除購房合同，吳某返還13萬元房款，而溫某須支付違約金6.3萬元。

　　溫某認(rèn)為，自己不存在過錯(cuò)，仲介公司的行為嚴(yán)重侵害了她的利益，給她造成了數(shù)萬元經(jīng)濟(jì)損失，為此，溫某將仲介公司告上法院，要求賠償房屋買賣損失6.3萬元，並返還5000元仲介費(fèi)。

　　法院認(rèn)定

　　仲介擔(dān)責(zé)七成

　　法院審理後認(rèn)為，溫某和仲介公司之間為居間合同關(guān)係，涉案仲介公司明知溫某不符合購房政策，非但沒有履行風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)，反而誤導(dǎo)溫某造成合同解除，導(dǎo)致溫某損失，故仲介公司存在過錯(cuò)。而溫某明知不符合購房條件，卻想通過仲介公司利用虛假戶籍資料辦理房産交易，同樣存在過錯(cuò)。

　　因此，對於溫某的損失，溫某和仲介公司雙方都有過錯(cuò)，從仲介公司作為房産仲介專業(yè)機(jī)構(gòu)及違法提供有償服務(wù)等情節(jié)考慮，仲介公司應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。因此，仲介公司對溫某的損失承擔(dān)70%的責(zé)任，即賠償溫某損失4.41萬元，同時(shí)，因交易不成功，仲介公司無權(quán)收取仲介費(fèi)，應(yīng)全額將5000元仲介費(fèi)退還給溫某。