今年二季度,北京樓市加速進入了下行週期,成交量一再下滑,成交價格也出現(xiàn)了明顯鬆動。昨日,鏈家地産市場研究部最新發(fā)佈的統(tǒng)計顯示,6月份北京市二手住宅成交均價為27427元/平方米,環(huán)比5月份下降4%,與今年1月均價29586元/平方米相比,每平方米價格已累計下降2160元左右,降幅為7.3%。其中,石景山區(qū)二手住宅價格是本市上半年下降最快的,降幅達到15.1%,多數(shù)小區(qū)每平方米降幅超過5000元。
據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計,2014年上半年北京市各城區(qū)二手住宅價格均出現(xiàn)不同程度的下降,中心城區(qū)、外城四區(qū)與近郊區(qū)年內(nèi)價格降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上,尤其是石景山區(qū)達到15.1%,每平方米降幅超過5000元。同時,部分區(qū)域樓市降價對需求的撬動也十分明顯,6月份鏈家石景山區(qū)成交量環(huán)比上漲26%。
鏈家分析師張旭認為,各區(qū)的降價幅度出現(xiàn)一定的分化,石景山區(qū)在玉泉路商圈的拉低下,降幅達到最大。一是由於此區(qū)域內(nèi)公房大幅降價。比如,高能物理研究所、地震局宿舍等此前因戶型小總價低備受投資客的歡迎,但現(xiàn)在隨著投資客的基本絕跡,加上房子老不受剛需購買者歡迎,在淡市下出售難度倍增,降價幅度相對更大;二是由於玉泉路商圈處於石景山與海淀交界區(qū)域,在海淀學區(qū)價格的帶動下曾一度走高,而在淡市下也更容易擠出虛高的水分。
從整個市場來看,降價幅度較大的房源,一類是以連環(huán)單房源及投資“資産處理”或“拋售”為主。“換房連環(huán)單”客戶急於換房,多數(shù)低價出售,而投資者因擔心房價再降而遭受損失,故以低價出售以儘快回籠資金。另一類集中在前期漲幅虛高的區(qū)域,如順義區(qū)、昌平區(qū),這些區(qū)域二手房價格去年漲幅超過30%,在市場不好時“大漲”的房源也更容易“大降”。
另外,仲介機構對2014年上半年各月北京市各面積段二手住宅成交價格的統(tǒng)計顯示,120-140平方米麵積段的二手房降價幅度最大,年內(nèi)累計降幅同比已達16.2%;90-120平方米麵積段二手房價格降幅次之;90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價格降幅相對較小,主要原因在於,目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準了小戶型,使其價格相對堅挺,而超過140平方米的大戶型報價相對較低,致使後期議價空間不大。
[責任編輯: 林天泉]
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