東新房管站直管公房受理現(xiàn)場人頭攢動 劉詩璇 攝

　　7月1日開始，天津市《關(guān)於進一步明確直管公産住房出售相關(guān)政策的通知》正式實施。河?xùn)|區(qū)共有直管公産房160萬平方米，35000戶，其中，可售面積達118.49萬平方米，涉及居民26301戶。

　　新政實施首日，記者來到東新房管站，還沒到門口便看到等候諮詢和領(lǐng)表的人們排起了長隊，受理現(xiàn)場人頭攢動。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，平時房管站都是8點半上班後開始陸續(xù)有人來辦理，但是得知新政實施，不少人6點多鐘就已經(jīng)來排隊了。家住冠雲(yún)中裏社區(qū)的王金華看到電視上的報道後，第一時間來到房管站，諮詢相關(guān)事宜。“聽説新政調(diào)整後，買賣公産房需要購買産權(quán)，現(xiàn)在買産權(quán)的話還有10%的優(yōu)惠，所以為了趕上這政策，我和愛人早早地就來排隊等候了。”

　　據(jù)區(qū)房産服務(wù)中心主任于述慶介紹，新政實施後，廣大直管公産房屋住戶、企業(yè)産、其他單位産的住戶等得到消息後，紛紛來電諮詢具體政策和細則，每天接聽電話達200多個。為有效應(yīng)對諮詢電話量大的問題，房産服務(wù)中心採取緊急措施，召開關(guān)於直管公産住房出售相關(guān)政策的全體職工培訓(xùn)會，一方面利用最短時間讓每位職工了解出售政策及細則，另一方面産業(yè)經(jīng)營部根據(jù)來電諮詢的內(nèi)容和特點，統(tǒng)一了解釋口徑，進而縮短解釋時間，給更多來電住戶提供機會。各房管站週六日增設(shè)了公房出售管理人員值班制度，同時做好接待、政策解釋和受理申請工作。

　　購公産房需購買産權(quán)

　　7月1日新政出臺後，購買公産房的買房者需要同時買下該套房屋的産權(quán)，産權(quán)費一般在1-3萬元左右，購房者的工齡可以抵去部分費用，工齡越長抵得越多。《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋産權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建築，黨政機關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋産權(quán)。對於目前扎堆辦理的現(xiàn)象，于述慶介紹説，由於成套夥用住房的廚房、衛(wèi)生間等部分為公用，所有權(quán)面積無法拆分，因此無法出售。今年7月31日前公産房産權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%，該優(yōu)惠8月1日起取消，這樣買産權(quán)大概可以便宜兩三千塊錢。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房産權(quán)出售價格。

　　購公産房可提取公積金

　　針對購買公産房是否可以提取住房公積金，記者了解到，根據(jù)天津市住房公積金提取政策，購買天津市公有現(xiàn)住房産權(quán)，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶餘額，提取金額合計不超過購房價款。

　　職工及配偶申請?zhí)崛r，應(yīng)提供《公有住房買賣協(xié)議書》、所購房屋的《房地産權(quán)證》、全額購房發(fā)票(全款專用收據(jù))、職工及配偶身份證、公積金卡和夫妻關(guān)係證明。全市住房公積金管理中心所屬管理部已實現(xiàn)通存通兌，職工到任一營業(yè)網(wǎng)點均可辦理，如有疑問，可以撥打市住房公積金管理中心客服電話12329，或登錄公積金網(wǎng)站www.zfgjj.cn，公積金官方微博“天津市住房公積金髮布”線上諮詢，也可以下載天津公積金APP客戶端查詢相關(guān)政策。

　　房管站不管房屋維修了

　　在直管公産房變?yōu)樗疆b房後，最直接的好處是房主以後每月不用交房費了，但弊端是房管站將不再負責(zé)房子的維修問題，涉及費用將由公房售後維修資金解決。《通知》規(guī)定，購買直管公房産權(quán)後，房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修時所需資金，可以使用公房售後維修資金。售房單位從售房款中提取房款24.4%的資金，購房職工交納購房款1%的資金作為公房售後維修資金。資金不足時，由産權(quán)人按照各自的建築面積分?jǐn)偂Ｗ》孔杂貌课缓驮O(shè)施設(shè)備由購房人自己負責(zé)解決。由於大部分公産房多是上世紀(jì)八、九十年代的老房子，有些損壞情況比較嚴(yán)重，房子的修繕問題成為很多住戶購買産權(quán)的絆腳石。（記者 彭娜 通訊員 梅艷紅）