上周，首個(gè)公開搖號(hào)的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑完成搖號(hào)，首批“幸運(yùn)者名單”正式出爐。“王阿星”，這個(gè)名字已經(jīng)成為自住房搖號(hào)大軍中最受關(guān)注的一個(gè)名字。然而，不是每個(gè)搖自住型商品房的人都叫“王阿星”，3764個(gè)中簽的優(yōu)先家庭只是17萬申購家庭中的一小部分，餘下更多的是未能在此輪搖號(hào)中中簽的購房人。搖號(hào)結(jié)果公佈後，《廣廈時(shí)代》採訪了部分申購家庭，發(fā)現(xiàn)很多購房人心態(tài)發(fā)生了變化，購房計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)整。自住房的申購大軍是否還會(huì)不斷擴(kuò)大？自住房的申購者有多少會(huì)轉(zhuǎn)向普通商品房市場？《廣廈時(shí)代》第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查採訪。

　　購房者素描1

　　著急買房 轉(zhuǎn)投普通商品房

　　李斌是個(gè)名副其實(shí)的京籍“無房戶”，他與父母住在一處上世紀(jì)90年代50平方米左右的小兩居中，他申購自住房的理由很直接，就是“買房結(jié)婚”。

　　李斌無奈地告訴我們，他未婚妻是非京籍，丈母娘對於先買房再結(jié)婚這一原則十分堅(jiān)持。去年他有了結(jié)婚計(jì)劃就開始看房。目前和父母住的房子位於東四環(huán)附近，雖然面積小，但生活、交通都很方便，因此他買房時(shí)對於通州、大興、臺(tái)湖這些地方有些抗拒，而居住地周邊的房價(jià)又難以承受，因此買房計(jì)劃一拖再拖。

　　自住型商品房的出現(xiàn)讓他十分驚喜，尤其是金隅匯星苑，和他父母的房子同樣在朝陽路上，開車也只要20分鐘左右，對他來説算得上是完美。因此項(xiàng)目申購一開放，他就填報(bào)了資訊進(jìn)行申購。“我現(xiàn)在還記得那天一直癱瘓的網(wǎng)站，都快趕超春運(yùn)時(shí)的12306了。”李斌回憶道。

　　不過，隨後從媒體上得到的各種資訊讓李斌感覺到自己買上匯星苑的可能性越來越小。“我去現(xiàn)場核驗(yàn)時(shí)，排隊(duì)就排了快兩個(gè)小時(shí)。”後來，李斌從媒體上了解到，約有17.26萬戶參與申購金隅匯星苑，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優(yōu)先家庭就有127638戶。

　　意識(shí)到自己中簽的可能性很小後，李斌開始著急了，因?yàn)榛槠跓o法繼續(xù)拖下去，選擇匯星苑主要是因?yàn)榈攸c(diǎn)、價(jià)格太合適，如果等待其他項(xiàng)目，即使中簽，入住也要到2016年。他最近看房也發(fā)現(xiàn)，匯星苑向東的一些較老的小區(qū)二手房價(jià)格有所鬆動(dòng)，如果買一個(gè)面積小一些的，總價(jià)也能控制在200萬以內(nèi)。

　　李斌透露，他最近可能就要出手了，不想再等待搖號(hào)結(jié)果了。“從小也沒中過什麼獎(jiǎng)，估計(jì)也沒這個(gè)運(yùn)氣中這麼大的獎(jiǎng)。”

　　類似有李斌這種想法的申購人還有很多，而開發(fā)商和二手房仲介也看到了這一商機(jī)，抓緊時(shí)機(jī)向自住房的申購者推銷自己的産品。通州一個(gè)仲介門店的仲介小張就告訴《廣廈時(shí)代》，金隅匯星苑搖號(hào)結(jié)果一齣，他就給他之前登記過也申請了自住房的所有客戶撥了電話，提醒他們查看搖號(hào)結(jié)果，並推銷近期他們店裏性價(jià)比比較高的房源。“效果還是不錯(cuò)的，上週末就有幾個(gè)客戶來看房了。”而位於金隅嘉業(yè)另一自住房項(xiàng)目金隅匯景苑附近的首開常青藤也大幅降價(jià)，推出了35000元/平方米左右的特價(jià)房。雖然此價(jià)格相距金隅匯景苑還有不小的差距，但普通商品房的品質(zhì)也吸引了很多購房人的關(guān)注。

　　購房者素描2

　　有房住 繼續(xù)參與搖號(hào)

　　王佳和她的丈夫都是北京人，現(xiàn)在住的房子在父母名下，按照政策規(guī)定，他們屬於自住房的申購優(yōu)先家庭。王佳的家庭月收入在20000元左右，生活過得還比較寬裕，手裏有些閒錢。對於這筆錢該放在哪，家裏人討論過幾次，買房被認(rèn)為是最佳選擇。

　　去年11月，王佳首次了解到了自住房，比周邊低30%的房價(jià)對她是個(gè)不小的吸引力。在和家人商量過後，王佳決定暫時(shí)先不考慮普通商品房，專心申購自住房。

　　從恒大禦景灣推出起，王佳就加入了自住房的申購大軍，隨後的金隅匯星苑、金隅匯景苑、富力惠蘭美居她都參與了申購。王佳告訴《廣廈時(shí)代》，這幾個(gè)項(xiàng)目她都實(shí)地考察過，只要能夠以這個(gè)價(jià)錢買到，都很劃算。

　　金隅匯星苑搖號(hào)當(dāng)天，王佳一直守在電腦旁關(guān)注搖號(hào)結(jié)果。當(dāng)她加入的自住房申購QQ群裏有人分享了中簽名單時(shí)，她第一時(shí)間就認(rèn)真搜尋了兩遍，當(dāng)確認(rèn)確實(shí)沒有自己時(shí)，王佳有些失望，不過沮喪並沒有持續(xù)多久，在和周圍也申購的朋友打聽一圈確認(rèn)沒人中簽後，王佳很快就投入到對下一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)果的期待中。

　　金隅匯星苑首輪選房結(jié)束後，王佳看到北京市住建委網(wǎng)站上公佈了放棄選房的中簽家庭名單，共有349戶正選組中簽家庭放棄了本輪選房資格，特別是2、3、5、6號(hào)等排在前列的購房者也放棄了選房。這在王佳看來非常不理解，“這麼好的機(jī)會(huì)為什麼要放棄，這不和中了彩票不去領(lǐng)一樣嗎？只要是我能被搖上，我一定會(huì)去選房。”王佳同時(shí)表示，即使她現(xiàn)在申請的4個(gè)項(xiàng)目都中不了，以後只要推出位置相對合適的自住房，她就一定會(huì)繼續(xù)申購，“申購又不用花費(fèi)什麼成本，我又有優(yōu)先資格，為什麼不申購？”

　　購房者素描3

　　搖號(hào)無望 不再嘗試

　　王佳、李斌還都屬於優(yōu)先家庭的一員，還有大量的非優(yōu)先家庭因?yàn)榇舜蔚膿u號(hào)結(jié)果而放棄了自住房的申購。

　　左蓉就是非京籍申購家庭中的一員，來京工作6年多，錯(cuò)過了多次購房機(jī)會(huì)，自住房的出現(xiàn)又給了她新的希望。雖然不屬於優(yōu)先家庭，但她還是對自住房的申購抱有一線希望。但金隅匯星苑的搖號(hào)結(jié)果徹底打消了她能買到自住房的想法。

　　左蓉告訴我們，原來在她想像中，優(yōu)先家庭選房過後，肯定還會(huì)多少剩下些房源，到時(shí)候再進(jìn)行一輪搖號(hào)，像她一樣的購房者就有機(jī)會(huì)了。“現(xiàn)在看，第一輪搖出的這3000多人想買房的能買上就不錯(cuò)了，怎麼可能輪到我們這些非優(yōu)先啊。”而且，左蓉也了解過了，今年北京自住房推出的計(jì)劃就是7萬套，而匯星苑一個(gè)項(xiàng)目優(yōu)先家庭就有12萬多個(gè)，非優(yōu)先家庭的購房可能微乎其微。

　　另外，房款也是很多放棄申購自住房的購房人遇上的主要問題。左蓉表示，申購，她抱著的是試試看的想法，其實(shí)準(zhǔn)備並不充足，如果真的中簽了，首付款也是個(gè)大問題。“我特別理解那些放棄了選房資格的中簽者，參加申購只是想試試看，真到了要支付定金購買的時(shí)候，能否拿出首付就變成了一個(gè)特別直接的問題，不是每個(gè)人都能湊齊的，如果是我中簽了，在衡量了首付和要交的月供後，我也有可能放棄。”

　　當(dāng)被問到是否還會(huì)再參加其他項(xiàng)目的搖號(hào)時(shí)，左蓉表示，她應(yīng)該不會(huì)再參加了，因?yàn)橹泻灥目赡軒缀鯙榱悖瑓⑴c了就還要一直惦記著，一次次失望。“雖然這次申購沒有花費(fèi)什麼費(fèi)用，但也耗費(fèi)了我不少精力，每天關(guān)注各種新聞、太陽底下排隊(duì)審核。申購自住房並不是件輕鬆的事兒。”

　　除了左蓉這樣想要購房的非京籍家庭外，還有一些抱著買彩票心理的非優(yōu)先家庭在看到匯星苑的搖號(hào)結(jié)果後，也放棄了申購自住房的想法，自住房“僧多粥少”的情況短時(shí)間內(nèi)難以改變，對於非優(yōu)先家庭，申購自住房或許只是一場“獨(dú)角戲”。

　　購房者素描4

　　“我也要搖號(hào)”

　　一方面有很多已申購家庭放棄購買自住房，另一方面還有新的購房者在躍躍欲試。在媒體的反覆“轟炸”下，自住房的資訊被更多的人了解，一些前期並沒有加入自住房申購大軍的購房者對自住房有了更深入的了解。

　　“幫我盯著點(diǎn)來廣營的那處自住房。”楊俊今年31歲，京籍單身的他符合自住房優(yōu)先家庭的條件，但此前他沒有申購任何一處自住房。最近看到“金隅匯星苑”、“王阿星”這些詞反覆在媒體上出現(xiàn)後，他對於自住房逐漸有了認(rèn)識(shí)。了解了自住房後他發(fā)現(xiàn)，他周圍的幾個(gè)同事早就加入了申請行列。而且自住房與他以前了解到的兩限房並不一樣，有的地段還很不錯(cuò)。恒大來廣營地塊就是他重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，因?yàn)樗麑赌莻€(gè)區(qū)域很了解，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)快突破5萬元/平方米，雖然是史上最貴自住房，但與商品房相比，性價(jià)比相當(dāng)高。“住著父母的房子，原來沒想過買房的事兒，關(guān)注了自住房資訊後，覺得自己一定得申請，要不然自己這個(gè)優(yōu)先資格豈不是就浪費(fèi)了。”

　　在有人撤出自住房申購大軍時(shí)，同時(shí)不斷有人在擴(kuò)充著大軍的力量。網(wǎng)友們自發(fā)組建的自住房申購群每天都有新的成員申請加入，對於能否成功申購到自住房？每個(gè)人心裏都沒有底，但這又似乎是距離自己買房夢最近的一次。（文中提到人物均為化名）

　　（文/門庭婷 ）