中新網天津6月27日電(記者 劉家宇)中國·天津·新梅江區(qū)域發(fā)展論壇27日在天津舉行，專家學者匯聚一堂，縱論2014中國房地産發(fā)展新趨勢。

　　中國房地産研究會名譽副會長童悅仲作題為《住宅産業(yè)化常見觀點思辨》演講。他認為，中國住宅産業(yè)化大發(fā)展時機已經到來，並不同意“産業(yè)化住宅的成本必定高於常規(guī)住宅”的觀點。

　　童悅仲説，目前中國房地産産業(yè)化沒有明顯優(yōu)勢，原因是規(guī)模還有沒形成。面對國際競爭，他認為，中國建築業(yè)不需要市場壁壘的保護，打破壁壘、改革開放才是正確方向。

　　天津南開大學城市與區(qū)域研究所副所長吳浙説，中國的“新型城鎮(zhèn)化”，不過是新瓶裝舊酒。從國際來看，中國正在走所有發(fā)達國家及發(fā)展中國家城市化的老路。

　　他説，當前中國由市場力量推動的“新型城鎮(zhèn)化”進程僅僅持續(xù)了剛剛30年，目前全國的人口跨地區(qū)轉移率只達到15%左右，與日本、韓國等國30%至50%的人口跨地區(qū)轉移率還有很大差距。

　　所以，他説，包括天津在內的中國特大城市人口還有增長1至2倍的空間，可同時帶來房地産巨大市場。

　　中國住建部政策研究中心主任秦虹認為，未來中國房地産業(yè)的機會在於：以高週轉和産品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)、以資産管理為核心的辦公樓宇的開發(fā)、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發(fā)、以産業(yè)、旅遊、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地産開發(fā)、以服務配套為核心的老年服務社區(qū)的開發(fā)和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。

　　本屆論壇由新華網與金僑投資控股集團聯(lián)合舉辦。(完)