房價(jià)，必然是每年樓市高考的重點(diǎn)考題之一。房價(jià)的考點(diǎn)眾多，成為選擇題的大熱門。今年，鄭州出臺個(gè)人住房擔(dān)保新政、組合貸業(yè)務(wù);各樓盤持續(xù)拋出“低價(jià)”誘惑;銀行房貸額度吃緊;鄭州4月房價(jià)已實(shí)現(xiàn)四連漲……一系列熱門話題，將會加大今年高考選擇題的難度。

　　[問題一]

　　房價(jià)一直是問題的焦點(diǎn)，鄭州樓市，今年“低首付”、特價(jià)房、低價(jià)團(tuán)購等資訊持續(xù)傳出，開發(fā)商為何頻繁推出購房優(yōu)惠?

　　A.去庫存，快速走量 B.回饋購房者 C.打壓競爭對手

　　答案：A

　　解析：作為樓市晴雨錶，房價(jià)，註定是每年高考選擇題的重要考點(diǎn)。受全國樓市持續(xù)低迷影響，鄭州樓市觀望情緒加重，樓盤成交下滑。面對尚不確定的下半年市場，一些樓盤也表示對銷售業(yè)績倍感壓力。去庫存，求走量，成為開發(fā)商的主要?jiǎng)幼鳌?/p>

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從4月份至今，鄭州市及周邊縣市的項(xiàng)目中，推出類似行銷舉措者有近20個(gè)項(xiàng)目。

　　“低首付”最近更是盛行，某樓盤推出“兩個(gè)月付清首付”活動;嵩山路與長江路某項(xiàng)目，對大戶型房源推出了首付分期的活動，簽約時(shí)付10萬元，其餘首付兩年內(nèi)付清;棉紡路一樓盤更是推出“零首付買鋪”措施。

　　未來，樓市優(yōu)惠仍將持續(xù)。根據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，6月份，鄭州樓市預(yù)計(jì)有近24個(gè)盤開盤或推新，與5月份基本持平，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月入市的24個(gè)項(xiàng)目中，共有6個(gè)純新盤，佔(zhàn)比25%。各樓盤均有不同程度的優(yōu)惠推出。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前樓市處於微妙期，買方市場觀望情緒濃，賣房銷售壓力加大，已成事實(shí)。推“低價(jià)”等特惠的手段，還會持續(xù)為樓盤所使用。

　　[問題二]

　　您認(rèn)為鄭州下半年的房價(jià)走勢如何?A.大幅下跌B.穩(wěn)中微漲C.大幅上漲

　　答案：B

　　解析：儘管“低價(jià)”誘惑在今年頻出，市場動向也多舛，官方數(shù)據(jù)出現(xiàn)房價(jià)首次環(huán)比下跌。但細(xì)看樓盤均價(jià)，卻絕大多數(shù)堅(jiān)挺。而受樓市相關(guān)諸多因素，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)中微漲還是主流聲音。

　　鄭州市房管局公佈的數(shù)據(jù)顯示，今年1月～4月，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米和7889元/平方米，鄭州房價(jià)再次進(jìn)入上漲通道。房價(jià)“四連漲”抵消了去年下半年“五連跌”的成果，4月份7889元/平方米的房價(jià)，也超過了“五連跌”之前的水準(zhǔn)，再度向“8”時(shí)代挺進(jìn)。

　　不過根據(jù)中國指數(shù)研究院5月31日發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，鄭州5月新建住宅平均價(jià)格為9109元/平方米，環(huán)比下跌1.92%。

　　儘管5月數(shù)據(jù)現(xiàn)首跌，但仍難以掩蓋鄭州房價(jià)整體維穩(wěn)態(tài)勢。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截止到6月6日，2014年6月鄭州9大行政區(qū)加中牟、滎陽、新鄭、新密、鞏義共214個(gè)在售樓盤，共有36盤價(jià)格發(fā)生了變化。其中24個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，佔(zhàn)在售樓盤總量的11.21%，住宅樓盤最高漲幅達(dá)20%。12個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，佔(zhàn)在售樓盤總量的5.61%，最高降幅達(dá)16.67%;另有178個(gè)在售項(xiàng)目價(jià)格無變動，佔(zhàn)在售樓盤總量的83.18%。

　　與5月樓市26盤漲價(jià)、12盤降價(jià)相比，6月鄭州住宅市場變動縮小。在置業(yè)者觀望情緒有增無減的情況下，開發(fā)商房價(jià)漲幅也有所收緩。

　　[問題三]

　　政策形勢多變，樓市進(jìn)入微妙期。房價(jià)是否會有大的轉(zhuǎn)折?崩盤論會否成為現(xiàn)實(shí)?

　　A.樓市會崩盤

　　B.房價(jià)難轉(zhuǎn)折

　　C.房價(jià)會大漲

　　答案：B

　　解析：政策形勢多變，樓市進(jìn)入微妙期。關(guān)於房價(jià)是否會轉(zhuǎn)折，是今年選擇題的一大考點(diǎn)。全國房地産持續(xù)低迷，不少城市量價(jià)齊跌。

　　6月克而瑞資訊集團(tuán)(CRIC)、易居房地産研究院、中國房地産測評中心聯(lián)合發(fā)佈2014年5月“中住288指數(shù)”。

　　報(bào)告顯示，2014年5月，中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1097.9點(diǎn)，較上月下降0.4點(diǎn)，環(huán)比微跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.80%，全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　目前的鄭州市場，買方觀望情緒加重，局部成交低迷的態(tài)勢陸續(xù)涌現(xiàn)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，在現(xiàn)階段有的樓盤能賣得火，也説明鄭州市場需求仍然旺盛。然而，儘管需求存在，但購房者的選擇卻更加謹(jǐn)慎了，隨著觀望情緒加深，今後樓盤如果沒有好的産品、合理的定價(jià)，更多項(xiàng)目將陷入銷售困境。

　　“如今樓市房價(jià)上行空間有限，可以説未來將是有升有降的態(tài)勢，鄭州房價(jià)保持在每平方米6000~10000元是合理空間。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清坦言。

　　新田集團(tuán)總裁、河南省房地産協(xié)會常務(wù)理事馮常生也表示，“鄭州還比較良性，不過增速在放緩，經(jīng)過多年快速發(fā)展後，如今的地産業(yè)步入相對穩(wěn)定期，在這種時(shí)候，房企能否站得住腳，真正靠的是産品實(shí)力。”