■今綸　　

　　據(jù)本埠媒體報道，廣東番禺某樓盤從5月30日突然降價，由過去的16000元至21000元降為9800元至12500元，突然降價刺激小區(qū)老業(yè)主，老業(yè)主竟然禁止銷售人員和看房者進入小區(qū)。但銷售員利用附近酒家和看房者進行交流，酒家成了“銷售中心”。

　　對於老業(yè)主的這種行為，公眾恐怕很難抱以理解和同情。老業(yè)主買房之初，本著自願的原則簽署了買房合同，可是並沒有簽保值合同。如今開發(fā)商基於自身對市場的判斷，對後續(xù)開發(fā)的樓盤降價處理，是最正常不過的銷售策略的調(diào)整，老業(yè)主們有什麼理由阻止人家的正常經(jīng)營行為？此舉不但踐踏了契約精神，還涉嫌“破壞生産經(jīng)營罪”。開發(fā)商沒有報警，沒有激化矛盾，不代表老業(yè)主這種行為具有正當性。

　　對於房價下跌，老業(yè)主們由於思維慣性的原因很難接受，這也確實是受現(xiàn)實國情的影響，因為房價此前似乎一直在漲。2009年房價有所下跌，結(jié)果“救市”之手又把房價托了上去，正是“這只亂摸的手”調(diào)高了部分業(yè)主對房價的預期。無論自住者還是投資者都被房價上升的斜率“寵壞”了，在他們看來，房價只能漲不能跌。但是，世界上沒有任何一種投資品是只漲不跌的，當房地産行業(yè)過多地吸納了包括資金在內(nèi)的各種資源，如何調(diào)結(jié)構(gòu)，如何化解日益顯現(xiàn)的金融風險已經(jīng)是一個不可回避的話題。調(diào)整與化解的過程中，房價有波動，甚至有過於冒進的開發(fā)商、投資者付出一定的代價則已經(jīng)是被多次驗證的事實。

　　從大環(huán)境來看，由於整個調(diào)控思路的變化，老業(yè)主們此前屢屢被驗證的漲價預期將反覆被打破和背離。在這一點上，公眾也要有充分的思想準備。進一步而言，整個經(jīng)濟發(fā)展目前在結(jié)構(gòu)層面上“去房産化”固然做不到，但是讓房地産從一個超常規(guī)發(fā)展模式進入一個常規(guī)發(fā)展模式卻是完全可以做到，而且有種種跡象顯示這種改變正在執(zhí)行中。

　　“定向降準”以及國家層面對小微企業(yè)的種種政策支援已經(jīng)昭示了新的方向。即使是在經(jīng)濟數(shù)據(jù)不好看的時候，放鬆對房地産的調(diào)控，特別是取消北上廣深四個一線城市的限購政策在現(xiàn)階段都不是決策層面的優(yōu)先選項，這是一個非常重要的積極信號，值得肯定。

　　就房價本身來説，國家層面的行政調(diào)控可以預料會越來越少，最多只是維持此前的政策。住建部最新調(diào)研結(jié)果也顯示，如果不出意外，“不打壓、不刺激” “尊重市場規(guī)律對房地産市場調(diào)整的作用”等，將成為下一階段房地産市場政策的基本口徑。宏觀的政策趨勢勢必投射到微觀的市場層面，這同樣是一個由非常態(tài)向常態(tài)回歸的過程，在這個過程中，房價“只漲不跌”的神話將被打破。

　　包括老業(yè)主們在內(nèi)的公眾將同步“被迫”形成新的思維慣性：房價本來就是受經(jīng)濟週期影響的數(shù)據(jù)，房地産本來就是一個週期性很強的行業(yè)，所以它有漲跌有起伏很正常。既然房價有起伏很正常，所以做“房鬧”其實是一件技術(shù)含量超低且顯示自己是法盲的事情。人們常用一句話來批評“房鬧”：房價跌了就去找開發(fā)商鬧，房價漲了為什麼不見你們給開發(fā)商找錢呢？這話一針見血，“房鬧”恐怕難以反駁。

　　宏觀政策與微觀市場的繼續(xù)變化與擠壓，整個社會認知水準的提升，使得類似鬧劇在多個層面都難以獲得輿論支援。如果某一天房價下跌，“房鬧”絕跡，房地産市場可能就有望進入一個常規(guī)狀態(tài)了。