3月份以來，杭州新盤跳水，青島女地産商失聯(lián)，百強房企面臨破産等消息紛至遝來，使得房地産市場“滿城風(fēng)雨”，寒意襲人。

　　同時，一向以穩(wěn)定著稱的濟南市場也出現(xiàn)了變化：新房價格連漲21個月後，4月份告別環(huán)比上漲的局面。上周成交量低迷，不足1300套，創(chuàng)馬年以來最差紀(jì)錄。再加上24日地産“大佬”萬科推出了9折特價商品房，“這或許是房價下降的信號?”很多購房者有這樣的疑問。對此，房産專家認(rèn)為，濟南房地産市場目前仍處於穩(wěn)定、健康的狀態(tài)，至於是否購房，人們應(yīng)將購房的適合度和緊迫性放在首位考慮，就價格來看，沒有長期觀望的必要。

　　現(xiàn)狀成交量低迷早有預(yù)期

　　自從有了生孩子打算，濟南市民孫晴和先生就有了購房的迫切願望。除了密切關(guān)注樓市的成交量資訊外，最近的週末，在濟南各大樓盤的售樓處，都有夫妻二人的身影。

　　成交量下滑、房價上漲乏力、“紅五月”漸行漸遠，再加上鬆綁限購等各路消息甚囂塵上，讓以孫晴為代表的剛需購房者有些不知所措。現(xiàn)階段到底應(yīng)該出手，還是再等等呢?如今，濟南各大在售樓盤都大打價格戰(zhàn)。但各售樓處的銷售代表均表示房價下降的可能性不大，未來肯定還要“再漲漲”。但分析了近期房地産市場的各類資訊後，孫晴還是決定“再等等”。

　　而購房者的心態(tài)，同樣也反映了濟南房地産目前的供需現(xiàn)狀。5月12日至18日，據(jù)濟南市住宅與房地産資訊網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濟南市住宅成交量從1057套降至844套，出現(xiàn)了20%的大幅下跌。由此看來，“紅五月”已基本泡湯。

　　山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司的數(shù)據(jù)顯示，4月份濟南樓市存量創(chuàng)新高，這也是自2013年以來的最高值。濟南某機構(gòu)的統(tǒng)計也顯示，截至4月底，濟南普通住宅存量661萬平方米。

　　雖然成交量創(chuàng)馬年最低紀(jì)錄，但山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地産業(yè)發(fā)展研究中心博士孫大海並不擔(dān)憂。他認(rèn)為，2014年上半年以來，濟南房産市場的成交量與去年相比雖略有下降，“但遠未達到可怕的程度”。他説，早在去年年底，已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計到了這一下降的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)現(xiàn)在買房不必觀望

　　“雖然長期來看，濟南市場穩(wěn)定的潛在需求仍然不小，濟南房價仍有上升的空間。短期來看，濟南房價上升的動力略有不足。”山東大學(xué)房地産研究中心主任李鐵崗説，目前濟南房價市場並未出現(xiàn)普遍滯銷和斷崖式下跌，因此多數(shù)樓盤的房價在一段時間內(nèi)不會出現(xiàn)大幅度的下降。“從現(xiàn)在到年底，甚至到2015年年初，房價保持不變或者微幅增長的可能性很大。”他説。

　　李鐵崗認(rèn)為，決定市民是否購房的因素很多，價格僅是其中一部分，就目前房價變化幅度不大的情況來看，購房者應(yīng)將房子的適合度和購房的緊迫性放在考慮的首位。如果市民此時發(fā)現(xiàn)了適合的樓盤而持觀望態(tài)度的話，可能就錯失了購買的機會。另外，對購房緊迫性較強的市民來説，持續(xù)等待觀望的意義並不大。

　　從各種房産數(shù)據(jù)分析看，孫大海也贊同“不必觀望”的觀點。他説，濟南房地産市場目前仍處於穩(wěn)定、健康的狀態(tài)，價格相對平穩(wěn)，因此市民沒有必要在住宅市場長期的觀望。“該出手時，就出手。”相關(guān)新聞濟南二手房價下跌49元

　　女報訊 5月26日，據(jù)搜房濟南房産評估網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月19日至25日，濟南二手房住宅掛牌均價為10442元/平方米，環(huán)比上周下跌49元/平方米，跌幅為0.47%。

　　從行政區(qū)住宅掛牌均價走勢圖看，本週濟南市二手房住宅均價整體走勢比較平穩(wěn)，六大

　　區(qū)域呈現(xiàn)“四漲兩跌”的態(tài)勢。歷下區(qū)價格漲幅最大，為0.13%，其次是天橋區(qū)，漲幅為0.10%;本週掛牌均價下降的四個區(qū)縣是槐蔭區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)。

　　5月本是樓市傳統(tǒng)的回暖上升階段，但各地降價的樓盤越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州等並無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。目前多數(shù)購房者認(rèn)為房價未來還有進一步下降的可能，再加上銀行房貸緊張的影響，越來越多的購房者選擇觀望。