隨著80後生育大潮的到來,越來越多的樓盤開始打起學(xué)區(qū)房的噱頭,“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學(xué)問題”、“打造濟(jì)南一流的學(xué)校和幼兒園,讓孩子輕鬆贏在起跑線”……等
隨著80後生育大潮的到來,越來越多的樓盤開始打起學(xué)區(qū)房的噱頭,“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學(xué)問題”、“打造濟(jì)南一流的學(xué)校和幼兒園,讓孩子輕鬆贏在起跑線”……等等各類廣告層出不窮。
面對遍地開花的“學(xué)區(qū)盤”和開發(fā)商天花亂墜的學(xué)區(qū)樓盤宣傳,我們?nèi)绾伪鎰e學(xué)區(qū)房真實(shí)性,謹(jǐn)防落入“山寨名校”促銷陷阱?如何避免花高價(jià)買房而孩子無法上名校的尷尬情況?
離學(xué)校近不一定就是學(xué)區(qū)房
怎樣才能既不違背政策,又能讓自己的孩子進(jìn)入好學(xué)校?很多家長把目光轉(zhuǎn)向了學(xué)區(qū)房。在名校片區(qū)擁有房子,就可以順理成章地就近入讀名校。
學(xué)區(qū)房的價(jià)值在於所屬的學(xué)區(qū)、周邊的教育資源,但這並不意味著擁有名校周邊的房子,就享有名校就讀的權(quán)利。在購買學(xué)區(qū)房時(shí),家長們一定要了解清楚房子是否在該學(xué)校的學(xué)區(qū)。現(xiàn)在,每所小學(xué)網(wǎng)站上都公示出自己學(xué)區(qū)劃分示意圖,家長們要仔細(xì)看清圖中標(biāo)示的學(xué)區(qū)範(fàn)圍。如果想要購買的房子恰巧處於學(xué)區(qū)邊緣,家長不僅要看看房源所在的小區(qū)是否在學(xué)區(qū)內(nèi),更要認(rèn)準(zhǔn)房源所在的樓號在不在學(xué)區(qū)裏,一定不能單憑房源與學(xué)校之間的距離盲目判斷,防止花了大錢,卻買到一間“山寨學(xué)區(qū)房”。
看好學(xué)區(qū)劃分謹(jǐn)防“山寨房”
現(xiàn)在,不少家長不惜重金購買學(xué)區(qū)房,報(bào)名時(shí),卻被告知“房子”不在學(xué)區(qū)內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)在很多樓盤都挨著學(xué)校,但教育資源是有限的,教育資源飽和了,教育部門會(huì)調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。很多開發(fā)商抓住家長購買學(xué)區(qū)房的需求,只要在學(xué)校周圍,就打著“學(xué)區(qū)房”的幌子,就算樓盤在名校旁邊,但也不意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀,在學(xué)區(qū)劃分時(shí),不少樓盤並不在劃分“學(xué)區(qū)內(nèi)”。
業(yè)內(nèi)人士建議,購房者如果要購買鄰近學(xué)校的學(xué)區(qū)房,購房者需要到教育部門詳細(xì)諮詢,包括學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠、是不是買了房就一定能上、還需要滿足哪些條件等細(xì)節(jié)問題。對尚未建成的配套學(xué)校,則應(yīng)對引入學(xué)校的品牌、師資力量等進(jìn)行詳細(xì)了解,並要求開發(fā)商將承諾落實(shí)到購房合同中,否則將作出多少賠償。
防“山寨學(xué)區(qū)房”促銷陷阱
現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者,採用“掛名”的方式,説是名校的分校,其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系,並不受名校的管理約束。消費(fèi)者在購買學(xué)區(qū)房時(shí)最好問清掛鉤學(xué)校與名校之間屬於何種合作方式。
有些開發(fā)商會(huì)把周邊的好學(xué)校都説成是自己樓盤的“配套設(shè)施”,打著名校的旗號大行賣房之便,有些開發(fā)商則是吹噓將來會(huì)引進(jìn)“雙語幼兒園”、“山師附小”等未落實(shí)的規(guī)劃配套,家長在購房時(shí)要明辨學(xué)區(qū)房真實(shí)性,謹(jǐn)防落入“山寨名校”促銷陷阱。
購買學(xué)區(qū)房,未必能順利“落戶”
由於每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化,特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào),調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購房者在考察房源之前,一定別忘了前往教育部門了解清楚,是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對於兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房産要當(dāng)心,因?yàn)槊磕杲逃块T會(huì)對學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整,從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū),這會(huì)導(dǎo)致産生花高價(jià)買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
濟(jì)南市一所熱點(diǎn)學(xué)校的老師表示,有些學(xué)區(qū)生源多,學(xué)校班額有限,因此學(xué)校在入學(xué)前,會(huì)對學(xué)區(qū)範(fàn)圍內(nèi)的孩子進(jìn)行摸底調(diào)查,如果入學(xué)孩子數(shù)量較大,就會(huì)按照“先來後到”標(biāo)準(zhǔn),考慮居住時(shí)間。還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定,如有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)諮詢,包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等,確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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