在樓市下行的情況下，濟(jì)南的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，有人説濟(jì)南的房?jī)r(jià)本來(lái)不高是關(guān)鍵，有人説學(xué)區(qū)房拉高房?jī)r(jià)是主因。記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著省城教育均衡政策的不斷實(shí)施，並不是所有的學(xué)區(qū)房都

　　在樓市下行的情況下，濟(jì)南的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，有人説濟(jì)南的房?jī)r(jià)本來(lái)不高是關(guān)鍵，有人説學(xué)區(qū)房拉高房?jī)r(jià)是主因。記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著省城教育均衡政策的不斷實(shí)施，並不是所有的學(xué)區(qū)房都這麼火爆，拉動(dòng)房?jī)r(jià)的多是二環(huán)內(nèi)房源奇缺的名校學(xué)區(qū)房。

　　燕山學(xué)區(qū)房8年漲4倍 熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房均價(jià)近兩萬(wàn)

　　甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是省城老牌知名小學(xué)，學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也一直處?kù)稘?jì)南學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的“巔峰”位置。記者搜索找房網(wǎng)站二手房板塊輸入上述學(xué)校關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)房源小戶型均價(jià)多在每平方米1.7萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格稍高，小戶型單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的數(shù)量明顯增多。

　　熱度同樣高的還有省城的解放路一小、燕山小學(xué)、燕山中學(xué)，這幾所學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也是一路飆升，如今也有單價(jià)近2萬(wàn)元的房源。“七八年前，燕山小區(qū)的房子也就是四五千一平，現(xiàn)在成交價(jià)格基本都在一萬(wàn)五千元左右。”21世紀(jì)不動(dòng)産濟(jì)南和平路店經(jīng)理王會(huì)娟説，這附近的房子大多都是上世紀(jì)八十年代的房子，不過(guò)説起學(xué)區(qū)房的漲價(jià)路，倒是一直比較平穩(wěn)，平均每年上漲一兩千元，“最初燕山小區(qū)只有3個(gè)區(qū)是學(xué)區(qū)，後來(lái)明確劃分學(xué)區(qū)房後，整個(gè)燕山小區(qū)都在學(xué)區(qū)範(fàn)圍內(nèi)了。”記者在房産網(wǎng)站搜索燕山學(xué)區(qū)房，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站掛出的小戶型房源單價(jià)多在1.4萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元之間。“2009年甸柳小區(qū)的房子最多也就能達(dá)到1萬(wàn)元，如今大多都達(dá)到了1.7萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元，有的特別小的戶型單價(jià)能達(dá)到2萬(wàn)元。”瑪雅冠潤(rùn)資深經(jīng)紀(jì)人王志剛介紹説。

　　學(xué)區(qū)房交易次數(shù)多 每次轉(zhuǎn)手漲十幾萬(wàn)元

　　記者在採(cǎi)訪中了解到，目前在仲介出售的學(xué)區(qū)房，大多已經(jīng)經(jīng)過(guò)了多次交易，有些本身在濟(jì)南就有房子的家庭，為了讓孩子上到心目中的學(xué)校，會(huì)在學(xué)區(qū)內(nèi)買一套面積不算很大的房子，等孩子九年義務(wù)教育結(jié)束之後，再轉(zhuǎn)手把房子賣出去。“在我們這裡出售的房子，有很多已經(jīng)經(jīng)過(guò)三次轉(zhuǎn)手了，以甸柳三區(qū)的一處房子來(lái)説，這房子是甸柳一小的學(xué)區(qū)，原房主的孩子上完初中後，就把這房子放到仲介賣了，第二次購(gòu)買這房子的房主自己有房子，只是為了孩子上學(xué)買了這房子，把戶口落到房子上之後孩子就上了甸柳一小，這不孩子才剛上一年級(jí)，他就轉(zhuǎn)手把房子給賣了。”百居安房地産公司和平店的店長(zhǎng)婁新説。經(jīng)王志剛手的房子，也大多都在五年的時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)了三四次交易，而每交易一次，房子都會(huì)漲價(jià)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間，“如果不包稅的漲價(jià)就少一些，包稅漲價(jià)就多一些。”不過(guò)他還提到另外一種情況，也是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因，“有很多買主，做兩手準(zhǔn)備，他同時(shí)看好了甸柳和燕山兩個(gè)學(xué)區(qū)的房子，但又不確定去哪一個(gè)，就分別買兩套房子，等確定了孩子上哪個(gè)學(xué)校，就把另外一個(gè)學(xué)區(qū)的房子賣出去，前段時(shí)間有一個(gè)三箭吉祥苑的房子就是這種例子，房子90平方米，當(dāng)初買時(shí)是130萬(wàn)元，也就剛買了幾個(gè)月的時(shí)間，等出手再賣時(shí)，就漲到了150萬(wàn)元。”王志剛説，一般這種情況下出手倒賣的房子，交易週期多在半年左右，而這半年的時(shí)間，往往就漲價(jià)15萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間。

　　這邊上燕山，那邊上燕柳 新舊房子一個(gè)價(jià)

　　記者採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出多種“怪”象。王志剛稱，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房新舊一個(gè)價(jià)。以燕山小區(qū)和中建文化城為例，中建文化城和燕山小區(qū)一樣是燕山中學(xué)的學(xué)區(qū)，小學(xué)學(xué)區(qū)雖然不同不過(guò)也都是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，作為2012年的新小區(qū)，中建文化城小區(qū)現(xiàn)今均價(jià)為一萬(wàn)七千元左右，而燕山小區(qū)大部分房子都近四十年房齡，有很多已經(jīng)是破舊不堪的筒子樓，價(jià)格也都在一萬(wàn)七千元和一萬(wàn)八千元左右。

　　而同樣在燕山小區(qū)附近的中潤(rùn)世紀(jì)城小區(qū)，因?yàn)槭怯颜x小學(xué)的學(xué)區(qū)，房齡也不過(guò)十年，不過(guò)房?jī)r(jià)才只有一萬(wàn)一千元，比燕山小區(qū)低了六七千元。