近日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)佈了新版《商品房買賣合同(預售)示範文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示範文本》，新版合同更加注重買房人權益的保護。

　　本報訊(記者 范輝)住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，與2000年的合同示範文本相比，新修訂的合同示範文本更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。

　　新版分“預售”和“現(xiàn)售”兩個文本

　　北京青年報記者看到，新修訂的合同示範文本分為預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。在新的合同示範文本中，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限。此外，新的合同示範文本細化了業(yè)主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防範交易風險。

　　此外，新的合同對簽合同過程中容易忽視的問題進行了提示，比如説，讓賣方對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾。而買房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。

　　新合同要求賣方提前告知

　　對於以前開發(fā)商説一套做一套的手法，新預售合同也有所針對，要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。

　　對於法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，新合同也引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。比如説，針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況，小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣品質、建築隔聲標準等房屋品質問題，合同示範文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關係。

　　“一房多賣”需支付高額賠償金

　　新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如説，明確解除合同的條件、程式以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買賣中極易産生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令：不得採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

　　不過，雖然住建部對售房合同出了示範，但開發(fā)商是否採用是另一回事。由於這一合同不是強制執(zhí)行，開發(fā)商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發(fā)商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。

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　　自住房原香嘉苑啟動申購

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　　中國鐵建·原香嘉苑位於房山區(qū)燕房路與杏花東路交界處，緊鄰規(guī)劃城鐵燕房線、京周路、大件路等城市主幹道。項目規(guī)劃總建築面積約23萬平方米，其中自住型商品房面積約13萬平方米，單套主要約為70-75平方米一居、83-91平方米兩居及90-110平方米三居戶型，總套數(shù)約1400套，銷售均價10500元/平方米。