以後，遇到開發(fā)商“一房多賣”的情況，買房人在銷售合同中就可以對(duì)其進(jìn)行約定。住建部網(wǎng)站上午公佈，聯(lián)合國(guó)家工商總局發(fā)佈了新版商品房買賣合同示範(fàn)文本。新版的商品房買賣合同不僅首次分為預(yù)售、現(xiàn)售兩個(gè)版本，並引入懲罰性賠償金內(nèi)容，更加注重買受人權(quán)益的保障。

　　“一房多賣”賣家支付賠償金

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次發(fā)佈的合同示範(fàn)文本，是在2000年發(fā)佈的《商品房買賣合同示範(fàn)文本》基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方徵求意見後修訂而成的。新版示範(fàn)合同中，分為《商品房買賣合同(預(yù)售)示範(fàn)文本》和《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示範(fàn)文本》，在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。

　　與舊版合同相比，新版的商品房買賣合同中，增加了“房屋權(quán)利狀況承諾”一條，明確出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、“限制轉(zhuǎn)讓”等做出承諾。如果因商品房權(quán)利狀況與出賣人承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。合同解除通知送達(dá)之日起15日內(nèi)，出賣人不僅要退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，還要按照不低於中國(guó)人民銀行公佈的同期貸款基準(zhǔn)利率，計(jì)算給付利息。同時(shí)，若對(duì)買受人造成損失，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　查驗(yàn)房屋前不得要求繳稅

　　“房屋交接前，要想檢查品質(zhì)，必須先交契稅。”很多買房人曾有過這樣的經(jīng)歷。對(duì)於此前商品房查驗(yàn)過程中極易産生的糾紛，新版合同中也進(jìn)一步明確，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，作為買受人查驗(yàn)房屋和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　買受人在查驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂、管道堵塞、門窗翹裂、五金件損壞、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他品質(zhì)問題，由出賣人按照有關(guān)工程和産品品質(zhì)規(guī)範(fàn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起負(fù)責(zé)修復(fù)，並承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

　　禁止“售後包租”賣期房

　　記者注意到，針對(duì)房屋買賣中極易産生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令：不得採(cǎi)取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採(cǎi)取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

　　同時(shí)，出賣人對(duì)買受人資訊負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人資訊。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩