2014年5月15日，在第21個國際家庭日來臨之際，由昌平區(qū)違法群租房治理工作聯(lián)席會議辦公室、北京市房地産仲介行業(yè)協(xié)會、北京市律師協(xié)會主辦，昌平區(qū)天通苑南街道和偉業(yè)我愛我家集團承辦的“珍愛我家園 拒絕黑仲介 遠離群租房” 違法群租房治理集中宣傳活動，在“亞洲最大社區(qū)”北京天通苑社區(qū)等全市50余個社區(qū)隆重舉辦。首都綜治辦、北京市住建委等行業(yè)相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)，我愛我家等京城七大仲介負責人，以及廣大社區(qū)居民一同參與了主會場天通苑西一區(qū)的違法群租房治理集中宣傳活動。

　　與此同時，由我愛我家優(yōu)秀員工組成的群租房治理公益大使宣傳團隊，也在天通苑等全市50余個社區(qū)通過展板和租房安全寶典小手冊等形式，配合政府部門深入街道、社區(qū)居民樓，向社區(qū)居民宣傳群租房的危害，安全租房注意事項等知識，助力群租房治理工作。

　　群租帶來社會問題 治理迫在眉睫

　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，大城市規(guī)模的擴張，低收入群體的住房與日益攀升的房價、房租成了難以調(diào)和的矛盾，選擇群租房的人們，盡可能地攤薄租房成本是他們的無奈之舉。然而群租也帶來了一系列問題，給社會治安、樓體建築安全、消防安全、租客的人身健康和財産安全等帶來了很大的隱患和危害，群租就像城市牛皮癬，成為頑疾。

　　除了上述客觀的市場原因外，一些不法黑仲介，為了利潤最大化，不顧一切地盡可能多地把房間打隔斷；一些業(yè)主或二房東，為了賺取更多租金，私下非法改造房屋，也助長了群租房現(xiàn)象的存在。2013年以來，北京市委、市政府下決心大力氣治理群租房亂象。

　　“我愛我家”治理群租 實行四項舉措

　　北京我愛我家作為全國租賃業(yè)務(wù)規(guī)模最大的房産仲介之一，一直非常重視租賃安全以及租賃服務(wù)的提升。2013年北京我愛我家租賃服務(wù)堅持追求安全與快捷體驗，積極響應(yīng)政府號召，用實際行動配合行業(yè)監(jiān)管部門開展了一系列針對群租房治理工作。

　　首先，對北京我愛我家自身租賃業(yè)務(wù)嚴格管控，不做群租：對於北京我愛我家所有租賃居間服務(wù)，嚴格審核租賃房源的居住人數(shù)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不會為客戶提供群租房的居間服務(wù)，不會承接要求群租的房源委託；對於“房屋管家”在房屋代理初期，明確向業(yè)主承諾，保證將房屋整租，同時與“房屋管家”租戶簽訂租賃合同時，明確居住人數(shù)與內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從房屋管家業(yè)務(wù)的前端管控群租。

　　其次，緊密清查在管“房屋管家”的群租行為：對於北京我愛我家“房屋管家”所轄近5萬套房源的租住人數(shù)排查及隔斷房清理，在全市範圍內(nèi)清退了千余套群租房或隔斷房，並且將作為一個長期的課題，探索如何及時有效地排查和清退，確保“房屋管家”部分租戶違規(guī)群租後的有效退出機制。

　　第三，提高群眾租賃安全意識，建立群眾舉報制度：“群租房”並不是一朝一夕能夠快速解決的問題，也不是僅依靠一家經(jīng)紀機構(gòu)能夠解決的問題。北京我愛我家利用公司門店深入社區(qū)的優(yōu)勢，由我愛我家優(yōu)秀員工組成群租房治理公益大使宣傳團隊，深入街道、社區(qū)居民樓，宣傳普及安全租房知識，逐漸建立起群眾舉報機制，解決群租排查難的問題。

　　第四、發(fā)揮租賃業(yè)務(wù)優(yōu)勢，保障群租房退出進行得有條不紊。在群租房治理的過程中，勢必存在部分人群被清退，業(yè)主房屋被清查，再次面臨租房或者出租房屋的問題，我司充分發(fā)揮在租賃業(yè)務(wù)的優(yōu)勢，與街道和社區(qū)合作，為治理後清退的租戶及時找房，拆除隔斷，保證重新快速整租出去，讓群租房的退出進行得有條不紊。通過為這部分租賃人群提供健康、安全、有保障的租住條件，有效緩解了群租亂象。

　　與監(jiān)管部門聯(lián)合 治理群租成常態(tài)

　　北京我愛我家已經(jīng)將治理群租問題的一些舉措作為公司租賃業(yè)務(wù)中的常態(tài)內(nèi)容，形成了長期有效的管理動作。同時也將群租房的管理經(jīng)驗在百家房地産經(jīng)紀機構(gòu)進行整頓群租誓師大會中進行分享，希望能為全市的群租房整治提出有效建議。

　　對“群租房”的治理，僅僅是租賃市場規(guī)範化進程中的一個縮影，租賃市場的規(guī)範離不開法律法規(guī)的健全，離不開政府監(jiān)管部門的管理，離不開廣大市民，以及廣大仲介企業(yè)的積極配合與參與，尤其是作為企業(yè)，我愛我家等大型品牌仲介企業(yè)，更應(yīng)該積極配合政府主管部門，承擔起推動房屋租賃市場規(guī)範化的重任。共同打造一個規(guī)範、健康、可持續(xù)發(fā)展的房屋租賃市場。

　　北京我愛我家

　　推十大承諾

　　北京我愛我家在行業(yè)內(nèi)率先發(fā)起杜絕群租房的倡議，提出規(guī)範房屋租賃市場十大承諾：

　　1、不出租、不代理國家法律法規(guī)不允許出租的保障類住房；

　　2、不擅自改變房屋使用性質(zhì)進行出租或代理行為；

　　3、不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不對房屋進行分割出租；

　　4、不會將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等出租用於居住；

　　5、嚴格把控每人平均居住面積，不會低於5平方米，每個房間居住人數(shù)不得超過2人；

　　6、不惡意哄抬租金，不擾亂租賃市場正常的供求決定價格的秩序；

　　7、不隨意更改標準合同，簽約一律採用市建委下發(fā)的租賃合同示範文本；

　　8、不對客戶進行虛假承諾，將所能提供的服務(wù)進行公示，確保透明可衡量；

　　9、不刻意壓低代理房源價格，提供資産管理服務(wù)，不吃差價；

　　10、對於租賃代理房源的居間服務(wù)，維修範圍與責任進行公示，不隨意剋扣租戶押金。

　　今後，北京我愛我家會繼續(xù)恪守租賃十大服務(wù)承諾，同時在此倡議同業(yè)共同整頓租賃業(yè)務(wù)，致力於租賃安全服務(wù)，向社區(qū)居民宣導(dǎo)群租的危害，為健康的租賃市場環(huán)境貢獻自己的力量!