宋衛(wèi)平灰心隱退孫宏斌“接班”

　　融創(chuàng)中國擬收購綠城中國30%股權(quán)

　　收購?fù)瓿舍幔趧?chuàng)中國或?qū)⑴c九龍倉並列成為綠城中國的第一大股東

　　5月15日一早，綠城中國(03900.HK)與融創(chuàng)中國(01918.HK)雙雙宣佈短暫停牌，稱待發(fā)出一項(xiàng)可能構(gòu)成公司內(nèi)幕消息的擬交易公告。隨後市場便傳出融創(chuàng)中國將要收購綠城中國股權(quán)的消息。

　　當(dāng)日晚間，上述消息最終得到確認(rèn)。融創(chuàng)中國發(fā)佈公告稱，公司現(xiàn)正與宋衛(wèi)平、 夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團(tuán)收購綠城中國已發(fā)行股本不超過30%的權(quán)益進(jìn)行磋商。融創(chuàng)中國還表示，相關(guān)收購仍在商談中，並未簽訂任何正式協(xié)議，因此並不一定能達(dá)成。而綠城中國方面也同時(shí)發(fā)佈了類似的公告。

　　“宋衛(wèi)平是灰心了。”有消息人士向《證券日報(bào)》記者透露，綠城中國出現(xiàn)第一次危機(jī)後，宋衛(wèi)平一直在做內(nèi)部整頓，包括管理制度的整頓，他甚至不惜重金找了諮詢公司為其內(nèi)部整頓謀篇佈局，但最終的結(jié)果還是令他失望了。更為值得注意的是，昨日各種消息紛至遝來，甚至包括融創(chuàng)將和九龍倉並列為綠城第一大股東的聲音。不過，綠城和融創(chuàng)方面均未正式回應(yīng)《證券日報(bào)》記者的採訪，只稱“一切按照公告為準(zhǔn)”。

　　宋衛(wèi)平“隱退”

　　對(duì)於本次收購，有業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)早在4月中下旬交易框架便已基本確定。5月10日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌到訪綠城雲(yún)棲玫瑰園，與宋衛(wèi)平進(jìn)行會(huì)晤，目前來看應(yīng)該也是為本次交易做最後的敲定工作。

　　資料顯示，截至2013年年末，綠城中國董事長宋衛(wèi)平與妻子夏一波共持有綠城中國25.11%股份，2012年入股的九龍倉持股比例為24.6%，副董事長兼行政總裁壽柏年的持股比例為17.81%，副董事長羅釗明的持股比例為5.33%。

　　據(jù)傳言稱，本次收購?fù)瓿舍幔趧?chuàng)中國與九龍倉或?qū)K列成為綠城中國的第一大股東，而宋衛(wèi)平、夏一波、壽柏年則仍將持有小部分綠城中國的股份。宋衛(wèi)平也會(huì)淡出上市公司，並把工作重心放在以代建為主要業(yè)務(wù)的綠城房産建設(shè)管理有限公司。

　　此前，綠城負(fù)責(zé)人在接受媒體採訪時(shí)也稱，綠城未來的三個(gè)戰(zhàn)略方向是養(yǎng)老地産、電商、農(nóng)業(yè)，並將逐步減少商業(yè)性的房地産投資。

　　而對(duì)於宋衛(wèi)平的退出，有業(yè)內(nèi)人士指出，“老宋對(duì)産品的品質(zhì)過於執(zhí)著，在目前這種市場環(huán)境下，對(duì)一家上市公司來説不一定是好事，畢竟這樣會(huì)影響公司業(yè)績。與其在品質(zhì)和業(yè)績之間費(fèi)力平衡，退出對(duì)於老宋來説未嘗不是一種解脫。”

　　更值得注意的是，有消息人士向本報(bào)記者透露，宋衛(wèi)平在新疆的項(xiàng)目折戟，甚至牽扯官司，其背後複雜的關(guān)係讓他當(dāng)時(shí)非常失望，內(nèi)部整頓又久不見效果，而對(duì)於“為什麼這麼好的産品卻賣不過別人”的現(xiàn)狀，宋衛(wèi)平始終無法平衡，這是其“心理上最接受不了的”。若這宗收購案最終落地，從某種意義上來説，這是一個(gè)悲情英雄的謝幕。

　　不過，記者獲悉，截至2013年底，綠城的代建業(yè)務(wù)收入也高達(dá)3.5億元，而宋衛(wèi)平一直都非常看重自己的代建業(yè)務(wù)，或許宋衛(wèi)平能夠在這一領(lǐng)域重建他的王國。

　　融創(chuàng)二次收購

　　實(shí)際上，這並不是融創(chuàng)第一次收購綠城的股權(quán)。2012年，資金鏈異常緊張的綠城中國便以33.7億元的價(jià)格，將旗下位於上海、無錫、蘇州等9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)出售給融創(chuàng)中國，上述9個(gè)項(xiàng)目也一起裝進(jìn)雙方成立的合資公司“上海融創(chuàng)綠城”。

　　而借助“融綠”這一平臺(tái)，融創(chuàng)中國也順利進(jìn)入了上海、蘇州等地的市場，進(jìn)一步完善了長三角區(qū)域的戰(zhàn)略佈局。對(duì)於本次收購，同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，融創(chuàng)二次收購綠城股權(quán)，將成為融創(chuàng)一次重要的戰(zhàn)略選擇，也是其通過收購綠城實(shí)現(xiàn)全國化佈局的重要途徑。據(jù)悉，綠城項(xiàng)目目前主要分佈在浙江(土地儲(chǔ)備面積比例44.6%)、上海(5.4%)、江蘇(8.8%)和山東(13.7%)等地區(qū)。其中，上海和蘇南地區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)劃至融綠平臺(tái)。

　　至於融創(chuàng)收購綠城的後續(xù)動(dòng)作，融創(chuàng)中國相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，暫不方便透露，目前一切以公告為準(zhǔn)。

　　記者獲悉，截止到2013年底，綠城已售但尚未結(jié)算的銷售收入809億元。2013年銷售收入中，高層多層公寓銷售收入佔(zhàn)比82%，別墅16.5%，銷售毛利率28.4%；設(shè)計(jì)及裝修業(yè)務(wù)收入5.82億元，增79%；代建業(yè)務(wù)收入3.5億元。

　　顯然，若收購成功，綠城未結(jié)算的銷售收入將為融創(chuàng)中國今年在業(yè)績貢獻(xiàn)很大力量。

　　而更讓業(yè)界敏感的是，有消息傳出，融創(chuàng)中國與九龍倉將並列成為綠城中國的第一大股東。事實(shí)上，若真如此，這意味著融創(chuàng)將無法拿到實(shí)際控制權(quán)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，依照孫宏斌的性格，顯然是要分出一二的，未來與九龍倉爭奪綠城的實(shí)際控制權(quán)的可能性非常大，而基於綠城與融創(chuàng)這兩年深入的合作，宋衛(wèi)平其實(shí)也有意讓孫宏斌執(zhí)掌綠城中國。“九龍倉在內(nèi)地地産開發(fā)做的並不是很好，推盤節(jié)奏和踩調(diào)控窗口期的能力並不強(qiáng)，因此其規(guī)模一直做不大。從更大程度上看，九龍倉可能更傾向於投資，進(jìn)而獲得收益，成為實(shí)際控制人去管理且操盤綠城這局大棋的意願(yuàn)不是特別強(qiáng)烈。”有消息人士向本報(bào)記者表示，比起孫宏斌甚至更多的內(nèi)地房企，港資背景的九龍倉更為謹(jǐn)慎。記者 王崢 王麗新