今年3月、4月濟南樓市相對低迷，房企和購房者都持觀望態(tài)度，房産成交量一直不冷不熱，“金三銀四”在尷尬中度過，不過隨著5月的到來，開發(fā)商“坐不住了”，從4月底開始就不斷有房

　　今年3月、4月濟南樓市相對低迷，房企和購房者都持觀望態(tài)度，房産成交量一直不冷不熱，“金三銀四”在尷尬中度過，不過隨著5月的到來，開發(fā)商“坐不住了”，從4月底開始就不斷有房企開始釋放信號，為紅五月積極造勢。　記者張陽陽

　　推地量、成交量同比大幅下跌

　　2014年4月，濟南市共推出12宗商品房用地，總佔地面積約45萬㎡，總規(guī)劃面積約167萬㎡。本月推出土地無論在數量還是面積上都與3月持平，但與去年4月推地量相比，無論是數量還是面積上都大幅下降，甚至不足後者的一半。2013年4月，濟南共推地25幅，土地面積達到104.37萬平方米。

　　今年4月濟南推出地塊中，11宗為住宅用地，1宗商服用地，住宅用地1宗位於歷下區(qū)、3宗位於槐蔭區(qū)、1宗位於天橋區(qū)、3宗位於歷城區(qū)、3宗位於長清區(qū)，1宗商服用地位於市中區(qū)。

　　在成交方面，4月濟南市共成交商品房用地8宗，環(huán)比上月的10宗減少了2宗，同比去年的14宗減少了6宗，其中住宅用地7宗，商服用地1宗。成交總面積27.93萬平方米，8宗土地分別位於歷下區(qū)，歷城區(qū)，天橋區(qū)，市中區(qū)，槐蔭區(qū)，長清區(qū)。

　　業(yè)內專家認為，濟南市4月土地市場較為穩(wěn)定，推出量和成交量較去年都有大幅下降，在一定程度上是受市場影響，在市場較為冷淡的環(huán)境下，開發(fā)商拿地積極性相對不高，這也間接造成了政府推地力度不大。

　　商品房成交下半月爬坡

　　4月濟南市商品房批準預售13897套，批準預售面積為114.86萬平方米，近50個項目有新增供應。其中，位於二環(huán)南路以南的福景佳苑供應住宅1001套，共計11.66萬㎡，本階段供應量最多;海亮藝術華府供應商品房5.59萬㎡;保利華庭供應商品房5.51萬㎡。分別為供應項目前三甲。

　　從成交來看，4月濟南市商品房成交7990套，比3月的7809套增加181套，成交量上漲2.3%。其中，普通住宅成交4914套，環(huán)比3月的4459套上漲10.2%。

　　在價格方面，今年4月濟南市普通住宅成交均價達到8752元/平方米，相比月初的8408元/平方米上漲了300多元。

　　從階段來看，4月上半月濟南市共成交商品房3760套，其中住宅2158套，住宅成交僅佔總成交量的57.4%。但是進入下半月以來，濟南商品房成交量逐步回升，整個下半月濟南市共成交商品房4239套，其中住宅成交2756套，住宅成交佔比上升到了65%，雖然上升幅度不大，但是能在一定程度上反映出剛需市場的回歸。

　　月末開發(fā)商集體試探樓市

　　4月濟南市共有15家樓盤開盤，除名泉春曉推出物業(yè)為公寓外，其他項目推出物業(yè)均為住宅。

　　其中上半月推盤項目為保利華庭、魯商鳳凰城和南益名泉春曉，共推出891套房源，開盤當日去化590套，去化率為66.2%。下半月，眾多樓盤相繼推出房源，試探5月行情。12家樓盤共推出房源1761套，開盤首日去化1271套，去化率達72.2%。

　　總體來看，濟南市4月上半月開盤項目較少，同時新盤去化率不足70%，但是到了下半月開盤項目卻急劇增加，在刺激市場的同時也帶動了剛需購房者紛紛入市，新房源去化回升到一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。業(yè)內分析人士認為，今年3月、4月濟南樓市相對低迷，成交量一直不冷不熱，造成開發(fā)商推盤積極性不高，但是隨著5月即將到來，開發(fā)商“坐不住了”，紛紛推出房源試探市場行情，同時不少樓盤給出相對優(yōu)惠的購房政策，吸引購房者入市，這也直接造成了4月底濟南市商品房成交持續(xù)上漲的局面。