樓市到底會不會降價?樓市拐點是不是來了?房價到底是真跌還是假摔……近日此類話題再次成為各方關(guān)注的焦點。

　　記者近日在採訪中發(fā)現(xiàn),濟(jì)南房價在保持穩(wěn)定的背後,少數(shù)房源已經(jīng)開始以“特價房”等方式實現(xiàn)了降價,樓市花樣促銷的背後,“降價暗流”涌動。

　　東部6000多元的起步房重現(xiàn)市場

　　近日,濟(jì)南東部樓盤海亮·院裏房價直接降價七八百成為樓市一大熱點,海亮·院裏事件是個例還是樓市降價“開始”?

　　“東部現(xiàn)房,起價6777元/平方米。”近日,省城市民劉先生被這樣的樓盤促銷廣告所吸引,東部一向是濟(jì)南的高房價區(qū)域,6000多元的房子早在幾年前就已基本絕跡,難道真的是房子要降價?

　　“這是我們接下來開盤推出的房源價格,是一套頂樓的房子,到時要搖號。”4日,在該樓盤,置業(yè)顧問告訴記者,多數(shù)房源價格在8000元左右。現(xiàn)房是肯定的,一部分房子下半年交房,另一部分明年上半年交房。該樓盤位於奧體片區(qū),是東部核心區(qū)域,一向是購房者首選區(qū)域之一。

　　雖然這個六千多元的房子有“噱頭”之嫌,但記者在該項目了解到,五一期間,該樓盤推出了20套特價房,與前期的價格相比,確實出現(xiàn)了較為實在的優(yōu)惠,便宜的僅7000元,多數(shù)價格在七千三四,這些特價房源比平時8000元左右的價格低了800多元,與該樓盤首次開盤時的價格相差無幾,從價格上看確實便宜了不少。

　　但值得注意的是,這些房子在位置方面比較“特殊”,都是頂層房源,平時購房者一般也不會去選。因此總體來看,優(yōu)惠的力度不小,但不代表該樓盤銷售的主流。

　　記者了解到,東部樓盤喊出如此低起價的並非個例,位於鳳凰路附近的一樓盤也喊出了6300多元起價的促銷口號。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此類促銷雖然噱頭成分大,但某種程度上也顯示了開發(fā)商快速走量的急切心情。

　　買房“返首付”的也出現(xiàn)了

　　花園路東頭附近,是濟(jì)南樓市的一個供應(yīng)熱點區(qū)域,包含了萬科、保利、力高、萊鋼等諸多企業(yè)開發(fā)的項目。一家樓盤的銷售人員告訴記者,該區(qū)域加上附近高新區(qū)的樓盤,集中的樓盤達(dá)十四五家。

　　在附近一家在售項目,房子已經(jīng)蓋好,有的業(yè)主已經(jīng)開始入住。記者了解到,該項目銷售的是公寓項目,面積從三四十平米到七八十平米不等,目前每平米價格七八千元,每套的價格大約二三十萬,吸引了不少購房者的關(guān)注。

　　值得注意的是,該項目推出了買房“返首付”的促銷措施,以一套40多平米的房子為例,首付一半為17萬多元,銷售人員私下透露,目前開發(fā)商推出了買房返首付的政策,數(shù)量不多但還可以申請,就是購房者交了17萬多元的首付後,買完房兩個月後開發(fā)商返還10萬元首付,返還的這部分首付到年底再還給開發(fā)商,屬於無息使用。

　　此外,在奧體西路附近一家品牌房企開發(fā)的項目,銷售人員介紹,新推出的房源價格在9800元左右。據(jù)了解,該樓盤五一期間推出了團(tuán)購大優(yōu)惠活動,參加的購房者一套房子最多可便宜6萬元,可謂力度不小。

　　今年以來,各家樓盤的銷售促銷力度不斷加大,促銷的方式也越來越多,除了傳統(tǒng)的“兩萬抵五萬”甚至“兩萬抵十萬”,買房首付分期、買房送面積等促銷手段層出不窮,如今又出現(xiàn)了“看房報銷打的費”、“買房返首付”等促銷手段,可謂花樣百齣,從這些促銷方式上看,一些購房者確實可以得到一定的實惠。

　　促銷背後反映開發(fā)商迫切走量

　　“開發(fā)商在促銷上花費的心思越多,甚至採用一些非常規(guī)的促銷手段,反映了樓市走量的趨緩和開發(fā)商走量的迫切心情。”樓市資深人士梁偉分析認(rèn)為,這種情況假以時日,部分中小開發(fā)商甚至一些大開發(fā)商在資金上的壓力將進(jìn)一步加大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,當(dāng)前濟(jì)南房價總體仍處於較為穩(wěn)定的狀態(tài),多數(shù)房源的價格沒有出現(xiàn)本質(zhì)的“鬆動”。但從一些開發(fā)商實際表現(xiàn)來看,下一步一些“變相”降價行為將逐步出現(xiàn),在房價穩(wěn)定背後降價“暗流”涌動。

　　而實際的樓市表現(xiàn)也不容開發(fā)商“樂觀”。在4月份的最後一週,濟(jì)南樓市再次出現(xiàn)集中開盤現(xiàn)象,在濟(jì)南的東西南北四個方向上,包括黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍(lán)石大溪地、新世界陽光花園等樓盤在內(nèi)的八個樓盤集中推盤,推出房源共計1500套以上。從整體成交情況看,一半的樓盤開盤成交率在4成以下,其餘成交率從六成多到八成多不等。

　　值得注意的是,由萬科、保利等一些大開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域性標(biāo)桿樓盤,前期銷售走量快速,其當(dāng)前新開房源價格與前期相比已十分穩(wěn)定,前期漲價勢頭已難以再續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,若當(dāng)前成交狀況延續(xù)下去,開發(fā)商之間勢必産生分化,一些中小開發(fā)商或?qū)⑾鹊瓜隆?記者　崔榮傑)