每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　作為樓市傳統(tǒng)旺季的“金三銀四”，大都是成交量的高潮，但是今年南京樓市交出的成績單卻不盡如人意。

　　南京網(wǎng)上房地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三、四月份南京商品住宅共認(rèn)購14332套、成交11369套，比去年同期分別下跌了21.3%和30.7%，今年南京第一個樓市旺季的氣勢明顯減弱了不少。

　　房地産行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟新聞》記者説，南京樓市成交量下滑，與全國樓市的大環(huán)境有很大關(guān)係，“全國多個城市曝出樓市價格大幅下跌，樓市崩盤論四起，再加上信貸收緊，這都讓購房者對買房持謹(jǐn)慎態(tài)度，不少購房者並不急於購房，導(dǎo)致今年金三銀四成色不足。”

　　住宅成交量下滑三成

　　被譽為樓市傳統(tǒng)旺季的 “金三銀四”，今年卻成色不足。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計，剛剛過去的三、四月份，南京全市共新推商品住宅1.7萬餘套，同比增加了15%，但成交量只有1.1萬餘套，同比下降了30%。

　　其中，3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，兩月共成交成交11369套。

　　成交量的不足，也推高了南京樓市的庫存量，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月2日晚上9點，南京可售商品住宅達(dá)到36931套。3月1日，南京的可售商品住宅才33070套。

　　對於南京樓市成交量的下降，張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者説，南京樓市成交量的下滑，與目前全國樓市的大環(huán)境有很大關(guān)係，“全國多個城市曝出樓市價格大幅下跌，樓市崩盤論四起，再加上信貸收緊，這都讓購房者對買房持謹(jǐn)慎態(tài)度，不少購房者處於觀望態(tài)勢，並不急於購房，所以導(dǎo)致今年‘金三銀四’成色不足。”

　　江蘇省房地産研究所所長李智認(rèn)為，現(xiàn)在樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化，“雖然一、二線城市的市場環(huán)境要好于三線城市，但一季度一、二線城市住宅市場交易量仍不可避免地出現(xiàn)下滑，價格也有所鬆動。而同一個城市中，不同樓盤的交易也呈現(xiàn)分化，且比較明顯。

　　同時，樓盤降價開始蔓延，在地方政府救市可能性不大的情況下，開發(fā)商應(yīng)該及時謀劃自救，合理調(diào)整項目定位、價格等，否則真要等到市場崩盤時就為時已晚了。”

　　在二手房方面，據(jù)南京網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月南京二手房共成交5714套，不但環(huán)比3月的5882套小幅下跌了2.9%，同比去年4月的11654套也下降了51%。

　　“今年二手房成交量同比去年下跌屬於正常，因為去年三、四月份，國內(nèi)曝對二手房徵收20%的差額所得稅，導(dǎo)致諸多城市二手房成交量爆發(fā)，其中南京兩個月成交量均突破一萬套，所以今年二手房成交量相比去年出現(xiàn)下跌局面，屬於正常回落。”張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者説。

　　土地出讓面積大增158%

　　樓市成交量雖然下跌，但是土地市場卻並未出現(xiàn)下滑。

　　據(jù)南京官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，南京國土局在過去的三、四月份共成功出讓17幅地塊，出讓總面積121.52萬平方米，成交金額138.27億元。同比去年“金三銀四”，出讓面積增加158.25%，成交金額也增加了56.5%。

　　在“金三銀四”，南京土地市場出現(xiàn)兩幅地王，分別為被新城地産拿下的仙林湖G07地塊，以及被愛濤拿下的江寧G13地塊。其中G07地塊樓面地價達(dá)到了8134元每平方米，G13地塊則為10858元每平方米，而G13地塊也是江寧誕生的首幅萬元地。

　　需要説明的是，雖然土地出讓量同比去年大幅上漲，但是南京土地市場整體呈現(xiàn)冷清態(tài)勢，諸多地塊因為只有一家房企參與，而被以底價成交，這與往年的火爆形成鮮明的對比。

　　在4月18日南京舉行的土地拍賣中，4幅地塊僅僅用了5分鐘時間，且都以底價成交。對此，張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者説，“南京土地市場遇冷這與今年二月南京出臺的90、50政策有很大關(guān)係，政策規(guī)定了每幅地塊出讓的最高價格，一旦高出最高限價，將改為競配建保障房面積或資金，這在一定程度上抑制了開發(fā)商拿地的熱情。”

　　此外，張建初還對記者説，“土地市場遇冷反映出市場未來走勢的不明朗，因此開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對開發(fā)商來説，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定的週轉(zhuǎn)，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。同時，開發(fā)商理性拿地也是市場向好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價，除了對開發(fā)商來説是累贅之外，也將推高樓市的價格。”