3月以來，杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式徵求意見，擬調(diào)整現(xiàn)有的房地産政策以刺激樓市，涉及限購鬆綁、購房入戶等。

　　無錫市宣佈，從5月1日起，在無錫市購房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。杭州市發(fā)改委也宣佈，房企涉及大幅價格調(diào)整之前，需向政府部門通報。試圖緩解之前開發(fā)商競相降價促銷的窘境。

　　南寧市則成為首個放鬆限購的省會城市。從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格執(zhí)行了數(shù)年限購政策之後，省會級城市首次出現(xiàn)鬆動，傳遞出地方政府希望重啟房地産市場的信號。

　　儘管部分城市限購政策有所鬆動，但房地産貸款則持續(xù)緊繃，影響到限購放鬆的實際效果。目前，各地商業(yè)銀行基本取消了首套房利率優(yōu)惠，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%，且對個人信譽要求更加嚴(yán)格。一位股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)人士稱，目前樓市看空情緒漸濃，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹(jǐn)慎。

　　浙江杭州有開發(fā)商表示，銀行一方面縮減開發(fā)貸規(guī)模，項目開發(fā)放緩；另一方面在房源銷售環(huán)節(jié)，個人房貸進(jìn)一步收緊，新房銷售緩慢，無法按期限回籠資金。如此一來，導(dǎo)致開發(fā)商融資承重，迴圈貸款愈發(fā)艱難。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，銀行信貸持續(xù)收緊，購房者實際購買力下降，市場供需形勢正在發(fā)生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。

　　有開發(fā)商對中國證券報記者表示，樓市行情已經(jīng)隱現(xiàn)拐點，今年並未出現(xiàn)新的調(diào)控政策，房價調(diào)整跟政策關(guān)係不大，是市場發(fā)展的必然結(jié)果，這説明而今高房價已經(jīng)逐漸失去支撐力量。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月份以來全國房地産成交呈現(xiàn)下調(diào)趨勢，房地産投資增速明顯下滑，房價環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量增加。房價下降的預(yù)期在購房人群中有所加深，如果市場無法回暖，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長時間。