5月3日，房展會(huì)的最後一天，海外投資展臺(tái)引熱潮。 何雯亞 攝

　　在剛閉幕的五一“假日樓市”上，數(shù)十個(gè)境外房産項(xiàng)目集中出擊，人氣不低。房展會(huì)主辦方透露，眾多境外項(xiàng)目已瞄準(zhǔn)十一“假日樓市”，積極籌備參展事宜。與此同時(shí)，境內(nèi)房産開發(fā)商“走出去”的步伐也在加快。

　　在境外置業(yè)市場(chǎng)，境內(nèi)買家對(duì)境內(nèi)開發(fā)商的項(xiàng)目情有獨(dú)鍾。4月30日，綠地集團(tuán)首個(gè)全資海外項(xiàng)目 “綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動(dòng)交付。該項(xiàng)目一期南區(qū)188套已經(jīng)全部售罄，均為面積180至200平方米的半山海景疊加別墅；北區(qū)212套別墅的銷售超過80%，預(yù)計(jì)今年上半年可實(shí)現(xiàn)清盤。綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，之所以該項(xiàng)目在境內(nèi)市場(chǎng)形成較大吸引力，是因?yàn)楫b品滿足了境內(nèi)客戶的三類需求。一是度假置業(yè)需求：“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”地處濟(jì)州島半山海景地位，環(huán)境、氣候得天獨(dú)厚。二是子女教育需求：濟(jì)州島擁有東北亞較好的“英語教育城”，學(xué)制涵蓋幼教至高中，高中畢業(yè)後升入美國哈佛、耶魯?shù)让５膶W(xué)生比例不低。三是投資置業(yè)需求：濟(jì)州島精裝海景別墅的價(jià)格不及海南島三分之一；一期住宅項(xiàng)目清盤後，綠地將啟動(dòng)包括觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、旅遊度假酒店等二期項(xiàng)目，使之具有投資回報(bào)和升值前景。

　　針對(duì)境內(nèi)購房者的新需求，從去年底開始，眾多一線房企紛紛加速境外房地産投資。萬科去年與美國頭號(hào)房企“鐵獅門”合作開發(fā)舊金山公寓項(xiàng)目，今年又花4個(gè)月時(shí)間奪得香港項(xiàng)目，首入香港市場(chǎng)。大連萬達(dá)將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬達(dá)具有智慧財(cái)産權(quán)的文化旅遊商業(yè)綜合項(xiàng)目，這是繼去年萬達(dá)大手筆投資倫敦南部五星級(jí)酒店和豪華公寓項(xiàng)目後的又一動(dòng)作。碧桂園也斥資7300萬澳元購得了位於雪梨西北部的一處開發(fā)用地。

　　從購房者的選擇看，澳大利亞、美國等備受歡迎。據(jù)綠地集團(tuán)透露，雪梨綠地中心項(xiàng)目一期去年底剛開盤即告罄，刷新雪梨市中心豪宅單日成交記錄；二期自4月中旬開盤以來持續(xù)熱銷，開盤當(dāng)日成交100套，總金額約8億元人民幣。此外，洛杉磯綠地中心項(xiàng)目近期正式啟動(dòng)銷售認(rèn)購，首日認(rèn)購近150套。

　　在開發(fā)商看來，“中國製造”集中亮相境外樓市，能充分利用境內(nèi)境外兩方面資源。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良透露，境內(nèi)房産商與國際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、酒店管理公司、商業(yè)運(yùn)營企業(yè)等合作，能督促企業(yè)在開發(fā)理念與技術(shù)上與國際市場(chǎng)保持同步；而通過在境內(nèi)外資本平臺(tái)逐步建立影響力，房産商還能吸引金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)尋求合作支援，為境外投資提供充足資金保障。此外，之前在境內(nèi)市場(chǎng)佈局時(shí)建立的銷售渠道和積累的客戶資源，也為境外項(xiàng)目的境內(nèi)推廣奠定了基礎(chǔ)。 (記者 任翀)