藍(lán)印戶口最後狂歡 武清樓市前路迷茫

　　在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，天津市武清區(qū)憑藉其“京津走廊”的地理優(yōu)勢(shì)推動(dòng)新城建設(shè)，並以其買房送藍(lán)印戶口的政策而成為天津市各區(qū)縣房地産市場(chǎng)最活躍的地區(qū)。

　　然而在天津宣佈5月31日取消藍(lán)印戶口政策後，武清樓市面臨一場(chǎng)地震。中國(guó)證券報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)印戶口政策行將取消引發(fā)大量購房者近期扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，火爆的局面註定難以長(zhǎng)久，高企的庫存或令武清樓市進(jìn)入蕭條期。事實(shí)上，武清樓市“最後的藍(lán)印狂歡”從某個(gè)側(cè)面反映出新城建設(shè)過度依賴房地産的現(xiàn)狀。在産業(yè)導(dǎo)入、人口導(dǎo)入跟不上新城急速擴(kuò)張的步伐時(shí)，“空城”問題隨之來臨。

　　搶搭藍(lán)印戶口末班車

　　從北京南站乘坐京津城際鐵路，20分鐘就能到達(dá)天津武清區(qū)。走出武清高鐵站，映入眼簾的就是各式各樣的“買房送藍(lán)印”的樓盤廣告，且不斷有人湊過來發(fā)辦理藍(lán)印戶口的傳單。

　　“再不買就來不及了。”匆匆出站的魏然（化名）是趕藍(lán)印房末班車的一員。在北京工作10多年的他，購房就是為了解決正在上初中的孩子高考。在武清區(qū)，楊村一中是唯一一所天津市重點(diǎn)高中，中國(guó)證券報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，學(xué)校附近雖已建成了多個(gè)小區(qū)，但由於地理位置較為偏遠(yuǎn)，周邊基本上都是待開發(fā)的荒地和成片的建築工地，人煙稀少。不過，這並不妨礙蜂擁而來的藍(lán)印購房者。

　　離學(xué)校最近的一個(gè)在售樓盤名叫金僑大道，一共有18棟樓，10棟現(xiàn)房和8棟期房。“辦藍(lán)印的話，可以考慮明年10月交房的期房，均價(jià)約6100元。”其售樓員説。當(dāng)記者問5月31日要取消藍(lán)印的政策後，售樓員趕緊解釋：“不論是現(xiàn)房還是期房，只要5月31日前完成網(wǎng)簽就可以辦藍(lán)印。”記者問5月31日之後是否降價(jià)時(shí)，該售樓員稱：“這事由老闆決定。”

　　隨後，記者來到一家離高鐵站只有1公里的樓盤盛世年華。“現(xiàn)在在搞活動(dòng)，交5000元享受8.8折優(yōu)惠，打完折均價(jià)在6300元左右，比7200元的備案價(jià)便宜近1000元，這個(gè)活動(dòng)截至4月底。”售樓員楊丹對(duì)5月31日之後房?jī)r(jià)會(huì)否下跌不願(yuàn)意多談，只是極力強(qiáng)調(diào)樓盤的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

　　然而，靠近城區(qū)的部分樓盤對(duì)藍(lán)印取消顯得較為坦然。“北邊四排共16棟現(xiàn)房在售，均價(jià)6800元，5月20日左右交房。除了我們的項(xiàng)目，整個(gè)武清你再也找不到這種6層高、跟其他在售高層價(jià)格一樣的現(xiàn)房了。”金都花園銷售人員陸軍站在沙盤前向記者推銷。

　　據(jù)悉，該樓盤共有576套房源，戶型均為86平方米的兩居，每套房的總價(jià)在55萬-60萬之間，目前可售的房源已不足20套。陸軍表示，自從京津冀協(xié)同發(fā)展政策提出後，樓盤銷售就一直升溫；最近趕藍(lán)印末班車的人更多了。

　　但他並不認(rèn)為藍(lán)印取消後房?jī)r(jià)就會(huì)降。“我們樓盤的定位就不是針對(duì)藍(lán)印。在取消藍(lán)印政策出來前，藍(lán)印客戶的比例只佔(zhàn)10%-20%，這段時(shí)間才多了起來，但比例也不超過30%。而且，如果純粹是為了賣藍(lán)印，我們計(jì)劃5月中下旬二期開盤的南邊四排樓就會(huì)提前開盤。藍(lán)印戶口取消後，像我們這種高品質(zhì)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)反而會(huì)凸顯出來，二期開盤漲價(jià)的可能性很大。”

　　位於武清區(qū)政府附近的保利海棠灣，屬於高端樓盤，主要是大戶型的小高層和別墅産品。據(jù)其銷售人員劉玲介紹，目前還有100多套房源在售，戶型為130平方米-150平方米的三居，均價(jià)在7600元左右。“買一個(gè)40萬的房子就可以拿藍(lán)印，而我們的總價(jià)都在80萬以上。藍(lán)印不是我們的主要客戶。藍(lán)印取不取消，我們都這麼賣。相反，取消後那些中高端需求群體會(huì)願(yuàn)意買我們的房。”

　　事實(shí)上，藍(lán)印戶口取消對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袔硇n擊是必然的。“武清的樓盤主要分兩類，一類是藍(lán)印投資盤，另一類是改善型的中高端盤。前者在5月31日後會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，而後者受藍(lán)印影響有限。”一位不具名的當(dāng)?shù)胤康禺b業(yè)內(nèi)人士表示，“但目前武清共有30個(gè)樓盤在售，70%都是針對(duì)藍(lán)印投資者的。”

　　近期，武清區(qū)樓市成交量大漲。天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自4月18日政策出臺(tái)後，4月19日至28日武清區(qū)10天的總成交量達(dá)到981套，同比增加兩倍以上；但平均價(jià)格保持在6500元左右，同比持平。“最近，那些急於出貨的房企都在加緊辦理預(yù)售證或者提前開盤，恨不得在5月31日之前把該賣的房子都賣掉。這也説明房企也認(rèn)為藍(lán)印取消後武清樓市會(huì)經(jīng)歷一段蕭條期。”上述人士表示。