導(dǎo)讀：廣西南寧樓市成為最先扛不住的房地産市場(chǎng)。日前，南寧宣佈放鬆對(duì)廣西周邊城市人口購(gòu)買南寧房産的政策，天津?yàn)I海也宣佈適度放鬆，而杭州則有傳聞在五一後部分鬆綁。在房?jī)r(jià)敏感博弈期，地方政府決定放鬆限購(gòu)政策拯救樓市。

　　南寧樓市率先放鬆

　　根據(jù)南寧市房管局發(fā)文，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　記者查閱到，在第六次人口普查中，南寧人口666.16萬，本次納入?yún)⒄諔艏奈迨腥丝诜謩e為：北海153.93萬人，防城港86.69萬人，欽州市307.97萬人，崇左市199.43萬人，玉林548.74萬人。政策一調(diào)整，相當(dāng)於增加了超過千萬的可購(gòu)房基礎(chǔ)人口。

　　據(jù)記者了解，以南寧為代表的二三線城市，本身戶籍政策並不嚴(yán)格，南寧2013年1月執(zhí)行的戶籍新政顯示，只要在南寧具有合法穩(wěn)定的住所，並符合細(xì)則規(guī)定的相關(guān)條件，就可以將戶口遷入南寧。對(duì)於租房戶，只要房東同意，簽訂房屋租賃合同到房産局備案後也可申辦。

　　所以從這個(gè)角度來説，實(shí)際上即便是周邊城市人群，如果需要購(gòu)買房子，完全可以通過正規(guī)途徑獲得南寧戶籍，然後再購(gòu)買南寧房産。此次南寧地方政府放開部分限購(gòu)，更多的是姿態(tài)。輿論有描述，地方財(cái)政吃緊。

　　天津?yàn)I海緊隨其後

　　就在南寧調(diào)整限購(gòu)政策一天后，天津?yàn)I海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)佈會(huì)上政策又有新鬆動(dòng)。當(dāng)?shù)卣硎荆瑸榇龠M(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場(chǎng)推出諸多利好。其中包括：將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海範(fàn)圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購(gòu)房，並將推出共有産權(quán)模式購(gòu)房政策，購(gòu)房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟後購(gòu)回其他産權(quán)，全部擁有産權(quán)。

　　從濱海的方案來看，天津?yàn)I海模式的共有産權(quán)房並非標(biāo)準(zhǔn)意義的共有産權(quán)房，而是一種變相降低首付的行為。如果按照這一形式操作，基本就是分期首付，相當(dāng)於將首付降低到一成。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策與央行對(duì)購(gòu)房貸款的政策相抵觸，預(yù)期最後能夠執(zhí)行的可能性非常低。

　　除了可能降低首付，濱海也是放鬆限購(gòu)。就在這個(gè)月，天津市政府宣佈將在5月31日後暫停藍(lán)印戶口政策，即買房送戶口。“對(duì)天津這樣一個(gè)城市來説，藍(lán)印戶口的取消就相當(dāng)於起碼20%的客戶流失，對(duì)於武清等區(qū)域基本就等同過半客戶消失。對(duì)於本來已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場(chǎng)來説，這種突然影響，不論對(duì)購(gòu)房心理還是對(duì)投資心理，都有非常大的衝擊。”因此，業(yè)內(nèi)一直預(yù)期政府會(huì)出臺(tái)新的房地産刺激計(jì)劃。中原地産首席分析師張大偉表示，地方政府非常依賴房地産，土地財(cái)政對(duì)地方來説非常關(guān)鍵，天津取消藍(lán)印戶口後，郊區(qū)縣需要其他刺激市場(chǎng)的政策。

　　杭州有可能跟進(jìn)

　　如果説南寧、天津?yàn)I海還只是二三線城市放鬆限購(gòu)，那杭州這個(gè)準(zhǔn)一線城市的放鬆限購(gòu)傳聞可能會(huì)震驚房地産業(yè)。由於杭州樓市不斷傳出降價(jià)聲，在杭州樓市內(nèi)部，5月1日之後放鬆限購(gòu)的消息越傳越烈。據(jù)記者了解，這種放鬆並非是全線放鬆限購(gòu)，而是在杭州各個(gè)區(qū)縣之間進(jìn)行微調(diào)，比如蕭山、余杭區(qū)等庫(kù)存較高、競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊，地方政府可能會(huì)適度放鬆，而主城區(qū)目前來看放鬆無望。

　　杭州官方公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)同比下降11.3%，成交量為10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面臨著量?jī)r(jià)齊跌的狀況。另外，杭州樓市的庫(kù)存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2%、32.6%。

　　而與此同時(shí)，杭州部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了頂不住的跡象。自從今年初杭州德信·北海公園引領(lǐng)杭州樓市首降後，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)接近一線城市的杭州，目前超過20個(gè)樓盤緊隨降價(jià)，而這股降價(jià)潮已衝擊到別墅等高端物業(yè)市場(chǎng)。雖然開發(fā)商都以特價(jià)房為名希望維持價(jià)格體系，但特價(jià)房項(xiàng)目明顯越來越多。

　　早在杭州之前，福建、常州、長(zhǎng)沙等多地均被曝光擬通過限購(gòu)、限價(jià)等房地産政策的調(diào)整以刺激樓市，但官方均未明確表態(tài)。