在剛剛過去的一週裏，北京的房地産市場在度過了不鹹不淡的整個第一季度之後，在五一假期前迎來了久違的熱鬧場景。據(jù)中原地産統(tǒng)計，上一週中，北京市共有21個項目集中入市，入市量創(chuàng)單周紀錄。中原集團市場研究部總監(jiān)張大偉説：“此前市場最好的時候一週最多也就只有12個左右的樓盤入市。”

　　剛需、剛改項目成本輪爆發(fā)熱點

　　受此前市場觀望情緒的影響，眾多剛需項目也都採取了平價走量的推盤策略，因此此輪推盤的價格也基本與前期持平。

　　據(jù)記者了解，上周房山區(qū)先後迎來了首創(chuàng)、金地、萬科、北京城建、合景、中冶六家開發(fā)商集中放量，搶奪市場需求。而他們放量的項目也主要以剛需盤、和剛需改善盤為主。其中，此前創(chuàng)造過“日光”成績的首創(chuàng)·伊林郡26日拿出203套房源，以1.9萬元/平方米的均價出售。據(jù)開發(fā)商透露，在開盤一個半小時後，該項目的認購金額就已達到4億元，銷售率接近90%，成為上周成交最好的項目之一。而于同日開盤的中冶·藍城、合景·領(lǐng)峰也均創(chuàng)造了不錯的銷售成績。據(jù)合景·領(lǐng)峰項目行銷負責(zé)人介紹，該項目此次推出85至107平方米的低密洋房産品，在開盤當(dāng)天便熱銷3億元，銷售率達到90%。“這一區(qū)域目前立體交通網(wǎng)路已基本形成，且有大型商業(yè)、休閒設(shè)施，可為置業(yè)者提供非常便利的生活，因此受到很多剛需、剛改客戶的歡迎。”該行銷負責(zé)人向記者透露。

　　而位於門頭溝區(qū)的品質(zhì)改善盤華潤·潤西山項目也于上週六開盤，推出了均價3.8萬元/平方米的花園洋房産品。據(jù)了解，該項目在推出3小時內(nèi)銷售率便達到了七成左右。

　　集中入市原因 業(yè)內(nèi)説法不一

　　對於這場規(guī)模龐大的房企推房派對出現(xiàn)的原因，業(yè)內(nèi)人士的看法卻並非完全一致。

　　“我們的項目早已做好銷售準(zhǔn)備，這一次之所以集中入市，主要是因為政府預(yù)售證在上周集中下發(fā)。所以才造成了我們?nèi)齻€項目在上周同時開盤的現(xiàn)象。”北京萬科媒體負責(zé)人向記者介紹。據(jù)了解，上周萬科在北京市場總共有住總?cè)f科橙、金第萬科·金域東郡、京投萬科新里程三個項目同時入市。

　　華潤集團一項目策劃經(jīng)理則向記者表示：“整體市場還是在往好的方向走，房企之所以選擇在這一時間集中入市，主要是之前‘憋’得時間太長了。”他認為，今年年初開始北京的房地産市場並不景氣，處於一個觀望期，很多項目的漲幅也不大。再加上政策的不明朗，使購房者産生了一定的觀望心理。每年的清明到五一期間是上半年房企銷售的黃金期，所以很多項目都積累了一定量的客源，在五一前釋放。

　　而張大偉則認為：信貸收緊、自住房供應(yīng)，是影響北京樓市的最關(guān)鍵的2個政策。“目前已經(jīng)入市的自住房項目達到8個，合計供應(yīng)住宅高達1.47萬套，對市場的影響明顯在加大。”張大偉向記者表示，“開發(fā)商都對下半年樓市不樂觀，所以紛紛抓緊二季度的市場出貨窗口。”

　　■ 背景

　　多地樓市優(yōu)惠推盤

　　近期，全國各地都有樓市降溫，取消政府限價，部分開發(fā)商降價走量的消息放出，使得購房者和開發(fā)商的預(yù)期都受到了很大影響。據(jù)記者了解，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地産開發(fā)商投資額繼續(xù)放緩。一些一、二線城市的樓市紛紛推出優(yōu)惠活動，以加大推盤力度。如廣州部分開發(fā)商打出了“零首付”、“零墊付”的口號以吸引購房者。杭州樓市則傳出消息，稱蕭山區(qū)允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，以減輕開發(fā)商資金成本壓力。而上海郊區(qū)一中高端住宅項目金大元禦瓏公館則有一批精裝大平層房源以7.2折甩賣。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮此前在接受媒體採訪時表示：“今年市場的內(nèi)在因素逐步顯現(xiàn)，開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險而採取促銷措施。”而住建部政策研究室主任秦虹則認為，目前中國房地産市場本身已經(jīng)出現(xiàn)了分化，高速交通網(wǎng)的建設(shè)使得處於高速交通網(wǎng)上的城市會有更好的發(fā)展。記者 陳禹銘