中新網(wǎng)4月28日電 15家知名房企覬覦，140輪激烈廝殺，最終花落方興地産，身價(jià)101億的閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，自今年初誕生之日起便註定難以逃開(kāi)業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

　　近日有報(bào)道稱(chēng)，該地塊開(kāi)發(fā)商方興地産因各種原因涉嫌延遲繳納土地款，並在引入合作方進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)方面進(jìn)展不順。

　　而記者查閱上海國(guó)土局官網(wǎng)相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，方興地産繳清土地款期限最遲為今年6月中旬，目前仍在規(guī)定期限內(nèi)。

　　對(duì)此，方興地産表示，目前大寧地塊的政府審批正常推進(jìn)，已進(jìn)入商務(wù)部備案階段。此後，土地款繳納將根據(jù)相關(guān)規(guī)定有序進(jìn)行。

　　據(jù)悉，方興地産目前已與某知名企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作共同開(kāi)發(fā)該地塊，項(xiàng)目定位高端精品的金茂府係産品，預(yù)計(jì)2015年春季面市。

　　土地審批正常推進(jìn)

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官網(wǎng)公告顯示，2014年1月28日，方興地産以101億元競(jìng)得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，東至平型關(guān)路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路；出讓面積為96429.3平方米，容積率為2.2。

　　根據(jù)該地塊出讓預(yù)合同中土地繳納款項(xiàng)規(guī)定，第一期付款需在簽訂合同後的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低於土地出讓總價(jià)款50%的比例(含定金)繳交；分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過(guò)90個(gè)工作日。

　　以此推算，從拿地時(shí)間1月28日起，經(jīng)過(guò)90個(gè)工作日(排除週末和法定節(jié)假日)，方興地産最晚應(yīng)於今年6月中旬繳清所有土地款。

　　事實(shí)上，港資房企在土地審批流程上相比內(nèi)資房企更為繁雜。按照外資管理相關(guān)規(guī)定，外資入境前需完成工商名稱(chēng)核準(zhǔn)、辦理外資批準(zhǔn)證書(shū)、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商務(wù)部備案、辦理外匯登記證、開(kāi)立帳戶(hù)、境外資本金入戶(hù)並結(jié)匯等多個(gè)階段。

　　目前距離拿地即將滿(mǎn)3個(gè)月，方興地産相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，大寧地塊土地款繳納正在依照相關(guān)流程正常進(jìn)行，政府審批也在推進(jìn)中，已進(jìn)入商務(wù)部備案階段。

　　上海某地産研究機(jī)構(gòu)分析師指出，港資房企大多具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不缺乏豐沛的現(xiàn)金流，其往往會(huì)在慎重選擇一塊土地之後，通過(guò)“精雕細(xì)琢”而實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。

　　牽手知名房企合作開(kāi)發(fā)

　　大寧地塊因優(yōu)越的地理位置以及大體量純住宅地塊優(yōu)勢(shì)，在掛牌之處便備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　在今年初方興地産斬獲該地塊後，就有分析人士指出，從北京廣渠路地塊的獲得到北京金茂府的銷(xiāo)售傳奇，此次方興地産或?qū)⒃陂l北大寧複製“北京金茂府”的模式，未來(lái)很有可能以 其擅長(zhǎng)的高端精品産品入市。

　　從地塊位置看，大寧地塊位於軌交1號(hào)線(xiàn)上海馬戲城站和汶水路站之間，西面緊靠共和新路南北高架，北面即是和源福邸小區(qū)、東北面為明園森林都市小區(qū)。從區(qū)位上看，無(wú)論從公共交通、地面交通，還是居住氛圍、商業(yè)配套來(lái)講，都是相當(dāng)成熟的。

　　方興地産上述負(fù)責(zé)人日前向記者表示，已將大寧項(xiàng)目定位為金茂府系列産品，並與知名企業(yè)達(dá)成了共同開(kāi)發(fā)該地塊的戰(zhàn)略合作協(xié)議，將根據(jù)審批節(jié)奏適時(shí)成立合資公司。至於合作方為哪家企業(yè)，對(duì)方並未透露。

　　“方興地産一直以來(lái)堅(jiān)持強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作共贏的開(kāi)發(fā)理念，此前在華東區(qū)域蘇州、寧波、杭州等地均有合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在這方面的經(jīng)驗(yàn)較為豐富。”一位熟悉方興的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。