在剛過去的上週末，天津武清區(qū)多個樓盤都很熱鬧，很多購房者都是衝著“藍印戶口”而來的。

　　“狂歡後的虛空”，或?qū)⑹俏淝逶谖磥硪欢螘r間內(nèi)不得不面對的問題。

　　“藍印戶口即將停辦”的消息一齣，天津市武清區(qū)主打“藍印”牌的樓盤聞風(fēng)而動，“最後的購房時機”成為他們吸引購房者的法寶。但與此同時，部分企業(yè)也在調(diào)整區(qū)域佈局和策略，以期通過優(yōu)惠促銷等手段快速放量。在業(yè)內(nèi)看來，最後的瘋狂後，武清市場有可能會進入“冷凍期”。

　　購房者搶搭末班車

　　從北京南站搭乘城際列車，僅20分鐘就能到達武清。在武清城際站出站口，一張寫著“武清藍印樓盤”的藍底白字廣告牌十分醒目。“40萬藍印倒計時、藍印現(xiàn)房、最後的藍印末班車”，這些詞彙成了眾多樓盤這些天來的招牌。

　　就在剛過去的上週末，天津武清區(qū)多個售樓處裏人頭攢動。大批購房者涌入武清，都是衝著同一個目標，藍印戶口。數(shù)據(jù)顯示，僅上週末，武清以159套成交量居天津之首。

　　在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興禦園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現(xiàn)場都聚集了大批購房者，其中諮詢藍印戶口的不在少數(shù)。

　　“今天上午項目接待的購房者中，有八成以上都是衝著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關(guān)注。現(xiàn)在政策剛出來，購房者還處在緩衝期，你五一再來看絕對不止這個場面。”五一陽光項目銷售人員介紹。

　　據(jù)遠洋紅熙郡項目相關(guān)負責人介紹，項目主推90-160平方米産品，“藍印客群”並不是項目的主要客群。但上週四政策傳出後，諮詢藍印政策和項目資訊的來電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。

　　“距離取消藍印戶口只剩一個多月，現(xiàn)在不買不行了。”來自北京的一購房者表示，雖然可以想到未來一段時間手裏的房子會貶值，但為了孩子上學(xué)也顧不了那麼多了。

　　後期市場或?qū)⒚媾R冷凍

　　一方面是購房者追趕末班車，另一方面是房企佈局調(diào)整的“暗潮涌動”。

　　就在取消藍印戶口消息傳出的第二天，曾在武清佈局的瑞安建業(yè)就發(fā)佈公告稱，出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地，擬獲得收益1800萬元。

　　瑞安建業(yè)這一舉動，無疑使業(yè)內(nèi)更為確信武清樓市未來潛在的風(fēng)險。“狂歡後的虛空”，或?qū)⑹俏淝逶谖磥聿坏貌幻鎸Φ膯栴}。

　　全國房地産商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧雲(yún)昌表示，目前全國樓市都處在觀望期，現(xiàn)在取消藍印戶口無疑會影響天津，尤其是武清區(qū)域的市場需求，這對當?shù)亻_發(fā)商來説或許是場災(zāi)難。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，藍印取消短期內(nèi)會對武清市場造成打擊，6月開始武清新房成交或?qū)⒂兴５珡拈L期來看不應(yīng)過於悲觀,目前武清的産品結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，品牌開發(fā)商也在打造別墅和洋房産品，吸引北京度假和養(yǎng)老人群，這將是未來武清市場發(fā)展的一個方向。據(jù)記者了解，在武清南部，目前聚集了世茂、遠洋、花樣年等多家品牌房企，這些房企開發(fā)的項目也多以低密度洋房和別墅産品為主。

　　“一體化”成未來新亮點

　　還有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在後藍印時代，京津冀一體化或?qū)⒊蔀橹莆淝鍢鞘猩壍男律α俊?/p>

　　4月初，經(jīng)過與金融街、融創(chuàng)、金地等多家房企比拼，泰禾在武清拿下一地塊，溢價率高達200%。泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受媒體採訪時表示，看好京津冀一體化背景下武清的發(fā)展，以此價格拿到此塊土地成本適度。

　　遠洋地産天津公司總經(jīng)理陳偉也表示，武清區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境都較為優(yōu)越，目前武清樓盤均價在7000元/平方米，實際上被低估了。京津冀一體化背景下，遠洋將會在武清投入新項目。

　　武清區(qū)政府也在積極對接京津冀一體化。武清區(qū)規(guī)劃局副局長李長龍介紹，武清處於京津一小時交通帶內(nèi)，是將來疏解天津、北京人口的重要區(qū)域。在交通上，武清加大了對鐵路方面對接，爭取相關(guān)的軌道交通引入武清，使將來的出行更方便。另一方面，對各個園區(qū)進行拓展，對相關(guān)産業(yè)轉(zhuǎn)移進行了準備。

　　■ 樓盤探訪

　　多個樓盤促銷跑量

　　多年來依靠低總價獲取藍印戶口吸引購房者的武清樓市，無疑再次站在風(fēng)口浪尖。但在業(yè)內(nèi)看來，大批到來的購房者，對各項目來説卻是“甜蜜的負擔”。由於前期開發(fā)量較大，眾多項目面臨紛涌而來的市場需求，卻只能走量快跑。5月31日，對於各項目來説就是“灰姑娘的午夜12點”，時辰一過就會被打回原形。

　　在富興禦園售樓處，銷售人員極力向記者推薦一套兩居室，“這是我們最近推出的特價房，上下兩層共94平方米，一套總價不到53萬元，用來辦理藍印戶口很合適。”

　　無獨有偶，武清五一陽光項目工作人員也表示，項目除全款9.8折優(yōu)惠外，目前交5000元參與排號，可以享受每平米單價降200元的優(yōu)惠。此外，項目正在和電商接洽新的優(yōu)惠促銷活動。

　　記者在上週六走訪時發(fā)現(xiàn)，眾多在售項目均計劃在五一假期前後推出新房源，且優(yōu)惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號、恒大山水城等項目在內(nèi)的眾多樓盤都推出優(yōu)惠折扣。

　　房企聲音

　　長期以來藍印政策掩蓋了武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區(qū)域市場重新考量，擺脫之前粗放的開發(fā)和銷售模式，對於市場重新定位有很大利好。

　　——遠洋地産天津公司總經(jīng)理陳偉

　　藍印戶口實際是一種刺激購房消費的政策。取消藍印戶口在短期內(nèi)會在市場上引起波動，但從天津整體的供需關(guān)係和未來發(fā)展來看，藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應(yīng)量大，房價較為平穩(wěn)。未來隨著天津城市功能和産業(yè)的重新調(diào)整，樓市仍將有較為堅實的支撐。

　　——綠地集團副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅

　　本版采寫、攝影/新京報記者 方王洋