業(yè)內(nèi)人士指出，房企之所以敢在北京斥鉅資拿地，主要是為了利潤(rùn)追求和提高資産安全性；畢竟人流和資金流聚集程度越高的城市房?jī)r(jià)會(huì)越堅(jiān)挺，且位置越好安全邊界越高

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　4月24日，就在全國(guó)其他城市土地市場(chǎng)驟然降溫的同時(shí)，北京的土地市場(chǎng)卻仍是一派熱鬧的景象，並不時(shí)的製造出一個(gè)又一個(gè)的小高潮。

　　當(dāng)天，北京共有5宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，最終全部順利成交，成交總金額81.57億元，並讓北京今年內(nèi)的土地出讓金輕鬆突破千億元大關(guān)。而此前，即便是市場(chǎng)最好的年份，北京的土地出讓收入達(dá)到千億元級(jí)別也要等到8月份。

　　當(dāng)天最先拍賣(mài)的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201地塊，包括恒大地産、城建、合景泰富、華遠(yuǎn)地産、保利首開(kāi)聯(lián)合體、福建正榮、旭輝、雅居樂(lè)等11家房企來(lái)到了拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)。

　　根據(jù)出讓資料顯示，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201地塊四至範(fàn)圍是：東側(cè)至新源大街，西側(cè)至規(guī)劃縱一路，北側(cè)至義繡路，南側(cè)至規(guī)劃?rùn)M一路。總建築面積174841平方米，規(guī)劃的商業(yè)部分總面積為122388.7平方米。同時(shí)，該地塊需要配套建設(shè)15700平方米的限價(jià)商品房，銷(xiāo)售限價(jià)為12000元/平方米，自住型商品房的出售限價(jià)為17000元/平方米。

　　最終，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)多小時(shí)，199輪的激烈競(jìng)拍，恒大地産擊敗眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以41.6億元並配建3.6萬(wàn)平方米自住房及1.57萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得該地塊，溢價(jià)率179.9%，商業(yè)部分的樓面價(jià)則高達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊距離地鐵站僅5分鐘路程，且緊鄰濕地公園和高爾夫球場(chǎng)，位置還是不錯(cuò)的，因此眾房企才會(huì)如此爭(zhēng)搶。而一位參與拍賣(mài)的房企負(fù)責(zé)人也告訴記者，已經(jīng)好久沒(méi)看到過(guò)競(jìng)爭(zhēng)這麼激烈的土地拍賣(mài)會(huì)了。

　　據(jù)悉，該地塊第一輪僅經(jīng)過(guò)2分鐘11輪競(jìng)價(jià)，福建正榮22.26億元的出價(jià)便達(dá)到了最高合理價(jià)格上限，轉(zhuǎn)而競(jìng)拍自住房面積，結(jié)果眾房企互不相讓?zhuān)沟迷摰貕K剩餘的住宅面積全部變成了自住房，面積高達(dá)3.6萬(wàn)平方米，最終不得不繼續(xù)第三輪的價(jià)格競(jìng)拍。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企之所以敢在北京斥鉅資拿地，主要還是源於利潤(rùn)上的追求和提高資産安全性的考慮。畢竟人流和資金流越聚集的城市房?jī)r(jià)會(huì)越堅(jiān)挺，且位置越好安全邊界越高。而從實(shí)際情況看，目前一、二線城市無(wú)論是在房屋銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)走勢(shì)上，均好于三、四線城市，尤其是京滬這樣的國(guó)際化大都市。

　　而在另外4宗土地的競(jìng)拍中，經(jīng)開(kāi)總公司以32.34億元獲得亦莊3宗經(jīng)營(yíng)性用地，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體則以7.63億奪得大興黃村DX00-0101-0801 等地塊C2商業(yè)金融用地，溢價(jià)率僅為0.52%。