即使是全國“兩會”召開前的政策“真空期”，北京地區(qū)的新房銷售依然火爆，新開樓盤幾乎都保持了“日光”的節(jié)奏。

　　究其原因，是新入市的樓盤太少，在依舊強勁的剛需面前，擔(dān)心樓市的走向似乎顯得有些多餘。“打新者”依舊堅定地奔赴在排號買房的道路上，北京有限的新房經(jīng)常被一搶而空。進入3月，新盤供應(yīng)明顯加速，即使是這樣，在房企打折降價的噱頭下，“日光碟”依舊不斷。中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月以來，已經(jīng)入市的12個項目提供了3800套住宅，其中大部分均價接近停滯。而在接下來的4月，北京樓市供應(yīng)有望井噴，合計有38個項目將入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。

　　參考消息

　　降價正向一線

　　城市蔓延

　　在杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後，多名業(yè)界人士表示，縱然樓市已現(xiàn)裂痕，但“咔嚓聲”並不意味著斷崖出現(xiàn)，主要大城市仍然看漲。話音剛落，北京、廣州等一線城市部分樓盤立即傳出降價打折的消息。

　　首先是保利位於廣州的三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動，剩餘部分可分4個月付清，二次置業(yè)則可獲得長達(dá)9個月的首付延期繳納時間。之後，位於北京大興的萬科一樓盤傳出以低於預(yù)期近3000元價格入市的消息。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，“分期首付”實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”，本質(zhì)上是一種促銷手段。而萬科降價樓盤則是從精裝修變成了毛坯房，實際降幅並沒有那麼大。

　　不過，不能否認(rèn)的是，一線城市新盤價格確已出現(xiàn)停滯，開發(fā)商加大促銷力度也是不爭的事實。張大偉指出，春節(jié)後，房企與購房者的博弈已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等因素的衝擊下，供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔上風(fēng)，供需格局已悄然生變。“房地産市場已從過去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤，在僵持階段下，一些房企迫於資金等壓力儘快出盤以回籠資金。”

　　銀行信貸仍在持續(xù)收緊。在首套房貸優(yōu)惠利率全線消失之後，一些地方首套房利率甚至普遍上浮，而要想儘快獲得貸款，房貸上浮程度最高可達(dá)20%。業(yè)內(nèi)人士指出，資金面中度偏緊令開發(fā)商加速推盤回籠資金，但購房者卻由於優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降。中原地産首席分析師張大偉指出，樓市降價勢頭已從二三線城市向一線城市延伸。晨報記者 陳瓊

　　望眼欲穿派 “天宮院的鐵粉兒只能撿漏了！”

　　“臨近蛇年春節(jié)，我就開始關(guān)注天宮院的房子。這一晃，馬年都過去好幾個月了，還沒買上，你説我能不上火嗎？”經(jīng)歷了緊張、忐忑、氣憤和無奈，80後白領(lǐng)小劉此刻的心情已經(jīng)變成了疲憊，“走一步看一步吧，該交的錢也都交了，該找的關(guān)係也找了。”

　　這片“折騰得小劉睡不好覺的”區(qū)域，就是城南天宮院。雖然已經(jīng)地處南六環(huán)外，但由於地鐵四號線開通、首都第二機場的概念和相對“親民”的價格，讓大批剛需早早把目光鎖在此處。

　　2011年底，小劉夫妻倆就看中了該板塊龍湖時代天街的一處房子，雖然手頭資金有限，但小兩口還是咬咬牙買了一套。眼看著入駐天宮院的項目越來越多，板塊升值的壓力也越來越大，早就想把父母接到身邊的小劉夫妻開始忙活著給父母看房。2012年年底，小劉看中了金融街融匯的房子，聽説項目三期馬上就要開盤，便開始準(zhǔn)備驗資材料，等待排號，但沒想到政府的一紙“限價令”凍結(jié)了該板塊準(zhǔn)備上市的新房。好容易到了2013年夏天，冰封了近半年的項目終於開盤，雖然房價水漲船高，但小劉還是沒能搖中。

　　2014年春節(jié)剛過，熙悅春天和融匯四期前後腳開盤，“見過那場面之後，我再也不相信房價會降了。”但排號靠後的小劉還是沒能搖到房。小劉告訴記者，已經(jīng)託人交了選房費，如果有人沒通過資格審核，自己馬上頂上。一週前，小劉還接到了萬科橙銷售的電話，項目將提前開盤，價格也從包含精裝修的均價2.5萬變成了毛坯2.1萬。小劉説，“1000多人排號，就300套房子，這回又得等撿漏兒了。”

　　現(xiàn)場升級派 “降價了”？二居直接升三居

　　“80後”姜同沒有想到，自己購買的樓盤成了過去一週樓市最熱門的話題。3月16日，位於天宮院的住總?cè)f科橙項目開盤，因為價格低於預(yù)期，引發(fā)了一線城市樓市價格鬆動的大討論，一線城市大幅降價的消息瞬間席捲而來。

　　北京萬科橙降3000元的消息快速流傳著，萬科則緊急澄清稱從未降價銷售，“住總?cè)f科橙項目嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進行定價銷售”，樓盤銷售價與公司上報住建委2.2萬元/平方米的審批價格基本一致。

　　對買房人來説，實惠是看得見摸得著的。姜同對北京晨報記者表示，他購買的住總?cè)f科橙毛坯房銷售均價為21680元/平方米，而在半年前，這一項目放出的精裝修售價預(yù)期可能達(dá)到26000元。刨去精裝費用，住總?cè)f科橙的售價其實還是降了。

　　低於預(yù)期的價格極大地刺激購房者的購買欲，原本只打算買兩居的姜同在選房時臨時改變主意瞄準(zhǔn)三居室，卻發(fā)現(xiàn)三居室?guī)缀醣灰粨尪眨白钺嵋惶妆晃覔尩搅恕保行c倖。北京市住建委網(wǎng)站資訊顯示，住總?cè)f科橙推出333套房源，開盤當(dāng)天全部售罄。

　　儘管降價論已經(jīng)從二三線城市蔓延至一線城市，姜同卻並不為此時買房是否值得而糾結(jié)，為了買房，他從去年下半年就開始排號，他堅信北京的樓市依然會漲，“早出手絕對不會吃虧。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，住總?cè)f科橙項目價格確實低於預(yù)期，不過這並不意味著北京樓市將出現(xiàn)大規(guī)模降價。分析人士指出，住總?cè)f科橙項目一期開盤低於預(yù)售價的原因可能也是擔(dān)心預(yù)售證批復(fù)卡殼。

　　儘管如此，新樓盤價格沒有出現(xiàn)上漲是不爭的事實。“3月以來，包括華僑城、融匯在內(nèi)的新盤價格都低於預(yù)期”，中原地産首席分析師張大偉對北京晨報記者表示，3月大部分新盤價格都停留在去年年中的水準(zhǔn)。

　　圍魏救趙派 大廠和固安各買了一套房

　　“京津冀一體化，未來13個縣(市)的固定電話區(qū)號，有望都改成010……”最近這半個多月，遠(yuǎn)在黑龍江的老王，做夢都常常要笑醒。他期待著某一天，自己走出家門，一條輕軌便通往自己仰慕許久的首都。

　　為了這個夢想，去年11月底，他頂住了家人的巨大壓力，做出了他這輩子最大的一筆投資——在半個月內(nèi)，一口氣在河北的大廠和固安各買了一套70平方米左右的兩居室。他的這一“壯舉”曾被家人戲稱：“從沒見過房子，只要有賣房子的他都能看中。”

　　但其實，只有初中文化的老王是有自己的小算盤的。獨生女今年即將畢業(yè)，留在北京基本上是大方向。為了能離女兒近一點，在北京周邊買套房早已成為老王夫妻倆最現(xiàn)實的打算。“我那個城市最多也就算四線城市，房價去年就基本上屬於有價無市了。把留給女兒做嫁粧的那兩套房賣了，差不多正好能在北京周邊買一套房。”去年11月中旬，老王夫妻就是抱著這麼樸素的想法來買房的。

　　但燕郊、固安一圈轉(zhuǎn)下來，老王徹底被樓市“征服”了。他覺得哪兒的房子都比老家好，而且還有那麼多的“概念”。而老鄉(xiāng)的一張地圖清晰地顯示，河北的大廠、固安，是離北京直線距離最近的兩個地方，每平方米的價格在7000元左右，基本可以實現(xiàn)老王的夢想。

　　分不清東西南北的老王心中就這麼一個想法：只要離北京近就好，開發(fā)商不是説，未來有望通輕軌嗎？實在沒有辦法抉擇，老王狠狠心，拿出了一輩子的積蓄，在北京的大東邊和大南邊各佔了個坑。

　　而今年3月，伴隨著京津冀一體化發(fā)展的大規(guī)劃相繼亮相，北京周邊城市樓盤再次升溫。老王説，他現(xiàn)在最愛接的就是售樓處小夥子打來的電話：“老哥，咱的房子每平米又漲了500塊！您要是不想要了跟我説，加價我能給你賣出去。”老王説，他沒想炒房，只是期待著未來能夠生活在那個地方。

　　晨報首席記者 王潔

　　晨報記者 韓元佳 陳瓊