“紅孩兒爸”用名牌家電和傢俬裝修房屋，以 “3500元”的高價(jià)最終出租成功。　　王雯倩攝

　　近來(lái)廣州市場(chǎng)有投資者拿出102本房産證放售，“秒殺”全城

　　最近，廣州“土豪”放售淘金板塊的整棟樓房，私人持有的102套房産頓時(shí)“亮瞎”全市。據(jù)記者了解，除了通過(guò)拍賣途徑外，限購(gòu)前私人一下子買下幾十套上百套的例子在廣州也有不少，這些投資者低價(jià)入市，如今都賺個(gè)盤滿缽滿。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　據(jù)中原地産區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)曾肖曼透露，102套房屋中，業(yè)主此前售出部分，後來(lái)大約把70套單位獨(dú)家委託中原地産銷售，至記者上周採(cǎi)訪為止，70套中已有超過(guò)2/3售出，剩餘20套左右。除了7樓200平方米的大平層外，這批房屋面積在18~39平方米左右，仲介的價(jià)格表顯示，這些房子單價(jià)2.8萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/m2，每套總價(jià)60萬(wàn)~110萬(wàn)元，其中以70多萬(wàn)元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達(dá)200多平方米，總價(jià)600多萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，這批102套房屋來(lái)歷算清晰，2002年某國(guó)企因破産處理資産，這棟為單身員工而建的宿舍樓被拍賣，兩名投資者以224萬(wàn)元拍下。2003年，現(xiàn)業(yè)主以600多萬(wàn)元買下整棟建築，102套房産悉數(shù)落入他及其家人的名下。據(jù)粗略估算，持有至今收租已接近千萬(wàn)元，如今若順利出售將可以套現(xiàn)7000多萬(wàn)元。

　　按照美國(guó)投資大師、富豪巴菲特所言，“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪。”這位廣州富豪身體力行驗(yàn)證了這個(gè)名言。2003年是廣州樓市最低迷的時(shí)候，拿出600多萬(wàn)元買下整棟房屋，持有10多年終於賺個(gè)盆滿缽滿。這位“土豪”的彪炳戰(zhàn)績(jī)其實(shí)並非孤例，據(jù)記者了解，除了用拍賣途徑外，限購(gòu)前私人一下子買下幾十套上百套的例子在廣州也有不少。據(jù)地産人士透露，溫州投資者在花都樓盤一次性買五六十套單位也出現(xiàn)多次，他們多是在2003~2005年入市，花都區(qū)名盤當(dāng)時(shí)最低價(jià)為2888元/m2，如今價(jià)格已漲到13000元/m2，甚至這些單位月租的價(jià)格已經(jīng)到3000元，比當(dāng)初買入的單價(jià)都要高。而2011年，一位香港投資者放出濱江東海天花苑75套單位，這位投資者因樓盤出證難而持有多年，也收穫樓市歷年升值翻番的意外之財(cái)。

　　記者觀察：

　　限購(gòu)使“土豪”大手購(gòu)房成絕唱

　　2010年10月，廣州出臺(tái)住宅限購(gòu)政策，本地家庭兩套“封頂”，外地戶籍有社保的家庭一套“封頂”。過(guò)往，投資者大手購(gòu)入幾十上百套住宅的“盛景”不再。“土豪”大手購(gòu)入住宅，唯有循法院拍賣的途徑，由於司法執(zhí)行的緣故，法院拍賣標(biāo)的可以豁免限購(gòu)調(diào)控。地産人士表示，10年前，幾百萬(wàn)已經(jīng)可以拍下整棟樓，但如今拍賣場(chǎng)標(biāo)的定價(jià)與市價(jià)非常相近，隨便一個(gè)電梯樓標(biāo)的超過(guò)100平方米的，基本上都要一兩百萬(wàn)元，珠江新城標(biāo)的更是至少500萬(wàn)元。

　　對(duì)於投資者來(lái)説，地産投資有短炒和長(zhǎng)線持有兩種方式。在廣州“土豪”放售102套房屋的個(gè)案中，拍下該單位住宅樓的是兩名投資者，2002年他們以224萬(wàn)元拍下房屋；持有一年等出證完畢就以600多萬(wàn)元出售圖利，一年獲得近150%的利潤(rùn)回報(bào)。而海天花苑的香港投資者，若不是在出證後就急著出貨，從2011年再持有3年，可以多賺5000萬(wàn)元。不過(guò)，地産投資豐厚的回報(bào)背後隱藏的就是高風(fēng)險(xiǎn)，正如廣州俗語(yǔ)所言“有早知，無(wú)乞兒”，明智的投資者都是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做適當(dāng)?shù)氖虑椋^對(duì)的“低買高賣”不存在也不現(xiàn)實(shí)，除非你有都教授的400年或更長(zhǎng)的壽命。

　　淘金“土豪”賣樓：簽約分批來(lái) 不二價(jià)放售

　　這次102套房屋一次性放售“驚詫”全市，盤源位於環(huán)市東路與華樂(lè)路之間。從樓房外觀來(lái)看，的確有20多年樓齡的樣子。據(jù)中原地産曾肖曼表示，由於業(yè)主一下子拿出這麼多套小戶型盤源來(lái)，的確造成淘金附近小戶型業(yè)主的成交障礙，且本身類似戶型在市場(chǎng)上放盤量就不大，價(jià)位不算高，故此短時(shí)間獲得不錯(cuò)的成交。

　　據(jù)透露，本次中原地産是從一位與投資者有良好私交關(guān)係的仲介人士獲得這批盤源，這名仲介人士因代理“土豪”賣鋪而與他結(jié)識(shí)，不過(guò)這名仲介人士並沒(méi)有找回他服務(wù)過(guò)的某大型仲介行，而是選擇中原地産再放盤。

　　曾肖曼告訴記者，本次放售這麼多套房屋，業(yè)主都是以類似一手開(kāi)發(fā)商的賣樓方式來(lái)操作，二手房“鐵價(jià)不二”，按照價(jià)目表來(lái)簽約，不談價(jià)；攢齊一批買家“流水線”簽約，可選擇一次性付款或者按揭；在房管局遞件環(huán)節(jié)則用公證委託書(shū)來(lái)辦理，簽買賣合同業(yè)主一定現(xiàn)身。

　　據(jù)合富置業(yè)人士透露，目前市場(chǎng)上私人業(yè)主大批量出貨的情況並不多見(jiàn)，只有個(gè)別早期購(gòu)入多套物業(yè)的業(yè)主，在適當(dāng)抗風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)化投資的考慮下，改變以往惜售的心態(tài)，願(yuàn)意將個(gè)別幾套素質(zhì)一般的物業(yè)拿出來(lái)放售，但並不急於放售套現(xiàn)，因此價(jià)格上並沒(méi)有多少優(yōu)勢(shì)，最多也是比市場(chǎng)價(jià)便宜5%而已。部分做生意且持有多套物業(yè)的業(yè)主，亦會(huì)考慮到過(guò)去一年“錢荒”及信貸收緊對(duì)自己資金週轉(zhuǎn)的影響，改變以往持有物業(yè)不願(yuàn)放售的惜售心態(tài)，願(yuàn)意將手中現(xiàn)時(shí)仍在供樓的一兩套大戶型物業(yè)放售，一方面通過(guò)出售物業(yè)套現(xiàn)獲得多一些現(xiàn)金在手，另一方面也盡可能避免日後再遇信貸收緊的情況下，自身會(huì)陷入生意及供樓雙重還貸壓力的資金週轉(zhuǎn)困境。

　　溫州投資者：

　　一買五六十套長(zhǎng)期持有

　　至今月租收已超購(gòu)入價(jià)

　　在2010年10月廣州實(shí)施住宅限購(gòu)以前，私人投資者購(gòu)買房屋的套數(shù)並沒(méi)有政策限制。據(jù)記者了解，在花都等地，溫州投資者個(gè)人買下五六十套單位的案例並不鮮見(jiàn)，有的投資者以長(zhǎng)期獲利為目的，從2003年購(gòu)入至今，持有房屋升值每平方米已過(guò)萬(wàn)元，以每套100平方米來(lái)計(jì)算，獲利五六千萬(wàn)元如探囊取物。

　　中原地産花都區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钤喔嬖V記者，2003年~2005年，花都樓價(jià)大約在3000~5000元/m2，他記得位於花都區(qū)政府附近的某名盤當(dāng)時(shí)推出2888元/m2價(jià)格，吸引了不少白雲(yún)區(qū)和溫州市的投資者前來(lái)購(gòu)買，有溫州投資者個(gè)人購(gòu)買了五六十套房屋。白雲(yún)區(qū)投資者在花都樓價(jià)漲至“七八字頭”就把房屋放掉，但溫州投資者不等錢用，一直持有，從2010年才開(kāi)始陸續(xù)放售手中的房屋。據(jù)了解，這些長(zhǎng)線投資者並沒(méi)有像廣州“土豪”那樣一下子拿出過(guò)百套的房源出來(lái)，通常是幾套幾套地放，到現(xiàn)在這名溫州投資者仍持有二三十套的單位。他記得，這名溫州投資者出貨的主要原因在於擔(dān)心房産稅出臺(tái)，去年年底這名投資者還放售過(guò)幾個(gè)單位，當(dāng)時(shí)該屋苑二手價(jià)格已在1.3萬(wàn)元/m2，投資者只放單價(jià)1.1萬(wàn)多元/m2，要求一次性付款，沒(méi)幾天就順利賣出。

　　據(jù)地産人士透露，溫州投資者大多喜歡購(gòu)買100~130平方米的三房單位，大批量向一手開(kāi)發(fā)商購(gòu)入，可以談下可觀的折扣。投資者只要不是等錢用，都會(huì)選擇適當(dāng)配置家電出租獲利，以花都區(qū)政府附近的某名盤為例，三房單位月租已過(guò)3000元，比投資者當(dāng)初購(gòu)入的單價(jià)都要高。

　　香港投資者：

　　“炒樓”炒成房東

　　“出證難”帶來(lái)意外之財(cái)

　　2011年10月，位於濱江東板塊的海天花苑有業(yè)主一口氣放出75套單位，價(jià)格在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，低於該盤1.6萬(wàn)元/m2的均價(jià)水準(zhǔn)。僅十來(lái)天，該批房源就銷售一空。

　　據(jù)了解，放出該批房源的業(yè)主是香港人，在1996年時(shí)購(gòu)下海天花苑多套單位，從1996年至今，其間業(yè)主也想過(guò)出售手上的房子，但因樓盤房産證一直未辦理等歷史遺留問(wèn)題，所以一直未能出售。

　　該香港業(yè)主1996年購(gòu)入該批單位時(shí)，售價(jià)僅為4000多元/m2。如果按照5000元/m2、100平方米/套計(jì)算，這75套單位花了香港業(yè)主3750萬(wàn)元。十多年過(guò)去了，若出售價(jià)格按1.4萬(wàn)元/m2計(jì)算，該業(yè)主可獲利6750萬(wàn)元。據(jù)仲介透露，該香港業(yè)主選擇在此時(shí)將房源全部出售，主要是已有不少盈利，而且對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境比較擔(dān)憂，對(duì)後市不樂(lè)觀。根據(jù)目前最新成交及放盤價(jià)，海天花苑已經(jīng)升值到2.4萬(wàn)元/m2，如果香港投資者選擇持有至今再出售，獲利比2011年時(shí)多5000萬(wàn)元。