投資商鋪需謹(jǐn)慎。

　　文/記者 陳明

　　圖/記者 盧政

　　商業(yè)地産曾經(jīng)長(zhǎng)期作為資金寬裕人士的不動(dòng)産投資而受到青睞，業(yè)界流行“一鋪養(yǎng)三代”為其注腳。然而，多年項(xiàng)目擴(kuò)張和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)投資大、風(fēng)險(xiǎn)小的行業(yè)在市中區(qū)呈現(xiàn)明顯的冷熱不均情形。一些品牌公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)地産供不應(yīng)求，尚未面世就被消息靈通人士一搶而光，而更多的商業(yè)地産則出現(xiàn)滯銷(xiāo)或者被冷落的局面。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，投資商業(yè)地産，儘量避免無(wú)利好規(guī)劃的區(qū)域、無(wú)綜合配套的區(qū)域。另外值得投資者注意的是，目前市中心區(qū)以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)均存在不同程度的商業(yè)地産過(guò)度建設(shè)現(xiàn)象，投資需謹(jǐn)慎。

　　案例：投資失誤資金被套

　　“有價(jià)無(wú)市是目前不少商業(yè)地産的真實(shí)面目，投資金額和年回報(bào)率不成正比。”昨日，南城四環(huán)路商鋪業(yè)主吳先生告訴記者，他兩年前花兩百萬(wàn)元在環(huán)城路購(gòu)買(mǎi)的商鋪至今沒(méi)有租出去，每月按揭兩萬(wàn)多元的開(kāi)支讓他感到吃力。而作為風(fēng)情街的項(xiàng)目投資者之一，吳先生也遇到了同樣的難題，由於定位失誤，加上周邊人氣長(zhǎng)期無(wú)法聚集，吳先生等數(shù)十位投資者開(kāi)始有了被套牢的憂慮。

　　實(shí)際上，經(jīng)過(guò)多年的擴(kuò)張，商業(yè)地産存在過(guò)剩的隱患。除部分品牌形象良好如萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等公司旗下項(xiàng)目之外，更多的鋪面面臨著滯銷(xiāo)的局面。

　　在南城西平、環(huán)城路等地段，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些門(mén)面房由於價(jià)格炒得太高，導(dǎo)致業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法出租或者轉(zhuǎn)讓。在科技路，目前一個(gè)100平方米的鋪面每月租金大約為1萬(wàn)元左右，但是這些鋪面的售價(jià)達(dá)到約400萬(wàn)元。

　　風(fēng)情街項(xiàng)目投資者吳先生稱(chēng)，由於商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)跟不上商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致商業(yè)地産呈現(xiàn)出了冷熱不均的局面。正常情況下，投資商鋪必須要確保百分之三以上的月收益。 “如果不考慮漲價(jià)的因素，目前的租金比例還不如定期存銀行。”購(gòu)買(mǎi)西平商鋪的肖先生説，自己的鋪面空置了兩年，每月的物管費(fèi)就需要四百多元。

　　市場(chǎng)：商業(yè)項(xiàng)目接二連三 存量多 待消化

　　靠近南城總部基地的宏圖路一帶，由於集中了萬(wàn)科金域華府、香樹(shù)麗榭等知名樓盤(pán)，近段時(shí)期商業(yè)地産接連出現(xiàn)。

　　同時(shí)期，西平圍繞南城區(qū)新政府辦公樓，周邊住宅小區(qū)多達(dá)數(shù)十個(gè)，政府規(guī)劃的新城區(qū)道路兩邊商鋪同樣猶如雨後春筍般不斷冒出。與宏圖路、南城總部基地一樣，西平的商鋪價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，甚至被炒至每平方米逾三萬(wàn)元。

　　在南城區(qū)開(kāi)了一家玩具廠的肖先生説，他老婆去年通過(guò)商業(yè)貸款在西平買(mǎi)了一間不到一百平方米但總價(jià)達(dá)400萬(wàn)元的商鋪。但是，市場(chǎng)行情並沒(méi)有當(dāng)初預(yù)料的那麼火熱。實(shí)際上，直到目前，西平板塊除了靠近家樂(lè)福周邊不到三百米的地段人氣比較旺之外，其餘地區(qū)人氣還是不夠旺，很多商鋪處?kù)堕f置狀態(tài)。

　　一位不願(yuàn)意透露姓名的地産仲介人士認(rèn)為，商鋪的物管公司也在儘量想辦法炒熱項(xiàng)目，例如有些物管公司實(shí)行補(bǔ)貼商家、一年之內(nèi)免租等模式吸引人氣，但是在周邊人氣沒(méi)有形成的情況下，難以在短時(shí)間內(nèi)獲得成功。他認(rèn)為，西平板塊炒作的一大利好消息是南城區(qū)政府進(jìn)駐，但是目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表，即使區(qū)政府進(jìn)駐西平，按照周邊商鋪目前的存量來(lái)看，沒(méi)有五年左右恐怕消化不完。

　　商鋪投資屬長(zhǎng)遠(yuǎn)理財(cái)規(guī)劃

　　在業(yè)界，對(duì)於商鋪滯銷(xiāo)的話題似乎是一個(gè)禁忌，多位仲介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)每人平均表示不願(yuàn)意討論這個(gè)話題。一位不願(yuàn)意透露姓名的仲介人士説，購(gòu)買(mǎi)商鋪需要有技巧，例如購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)離商業(yè)中心區(qū)的新建商鋪，就需要有充裕的資金，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)培養(yǎng)人氣的打算，否則寧願(yuàn)購(gòu)買(mǎi)鬧市區(qū)的二手商鋪。但是，成熟的商業(yè)中心區(qū)鋪面價(jià)格已經(jīng)抬得太高，動(dòng)輒幾萬(wàn)元甚至十萬(wàn)元的單價(jià)，已經(jīng)讓一般投資者望而生畏。總的説來(lái)，商鋪投資屬於長(zhǎng)遠(yuǎn)的理財(cái)規(guī)劃，一是要看政府規(guī)劃、二是要看周邊社區(qū)環(huán)境。