北京青年人才過半租房居住，擁有自己住房和與父母親戚同住的各佔約四分之一。團市委、市政協(xié)社法委青少年工作小組聯(lián)合開展的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》近日發(fā)佈，調(diào)查顯示，租房成為青年解決住房需求的最主要途徑，其中民企職工住房條件最差，黨政機關(guān)工作人員由於收入低還“要面子”導(dǎo)致租房壓力大。

　　青年人才中租房比例高達52.2%

　　進行本次調(diào)查的課題組認為，住房已經(jīng)成為青年最關(guān)注的社會話題，調(diào)研重點對象為：出生於1980年以後、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學(xué)專科以上的在京工作青年群體，包括戶籍人口和非戶籍人口，具體包括私民營企業(yè)青年職工、國企和集體企業(yè)青年職工、事業(yè)單位青年職工、黨政機關(guān)青年、外企青年職員五類子群體，自2013年4月起，累計召開座談會8場，發(fā)放問卷5000份。

　　調(diào)研報告顯示，青年人才主要通過三種方式解決自己的住房需求：居住自有住房(佔比23.5%)、與父母親戚同住(佔比24.3%)、租房居住(佔比52.2%)。調(diào)研報告中的租房居住，包括租住商品房、保障性住房、單位集體宿舍等情況。數(shù)據(jù)顯示，租房是青年解決住房需求的最主要途徑，居住狀況相對較差，租房市場侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　租房居住者和與父母親戚同住者的比例相加達76.5%，他們都存有獲得自有住房的潛在需求，報告認為，如此巨大的需求難以得到滿足，因此應(yīng)該著力改善非自有住房群體的住房環(huán)境與居住條件，縮小與自有住房群體的生活差距，適度延緩其對自有住房剛性需求的急迫性。

　　八成外來非京籍青年租房住

　　根據(jù)生源地和戶籍狀況，課題組將青年人才劃分為三類：一是本地京籍青年，即生源地為北京、畢業(yè)後仍在京工作的青年；二是外來京籍青年，即生源地為京外，因戶口遷移而獲得北京戶籍的青年；三是外來非京籍青年，他們的戶籍和生源地都在京外地區(qū)，也是平常所説的流動青年。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)表明，就本地京籍青年而言，主要通過與父母親戚同住的方式解決其住房問題，佔比達54.2%。外來京籍青年有40.6%的人居住于自有住房之中，有51.4%的人租房。外來非京籍青年有80.7%租房，能夠居住在自有住房之中的比例僅為13.2%。

　　民營企業(yè)職工住房條件最差

　　課題組對在黨政機關(guān)、國企和集體企業(yè)、事業(yè)單位、外資及合資企業(yè)、私民營企業(yè)這五類不同性質(zhì)單位工作的青年人才的住房狀況進行了比較分析，研究發(fā)現(xiàn)，在五類青年群體中，私民營企業(yè)青年群體的住房現(xiàn)狀最差。

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，64.6%的私民營企業(yè)青年通過租房解決自己的住房問題，明顯高於機關(guān)(32.8%)、事業(yè)(45%)、國企和集體企業(yè)(41.4%)、外資和合資企業(yè)青年(36.7%)；且其租住條件也相對較差，在私民營企業(yè)的租房者中，單獨租住整套單元房的比例為13.7%，在五類群體中最低。

　　課題組認為，私民營企業(yè)青年人才的租房居住條件最差，儘管其學(xué)歷為大專及以上並有穩(wěn)定的就業(yè)和工資收入，但由於其以非京籍青年為主，往往沒有父母或親戚的房屋可供週轉(zhuǎn)居住，因此仍然有可能成為“蟻族”、“鼠族”等居住困難群體的一分子，應(yīng)成為首都下一步發(fā)展中“以房管人”、“以業(yè)控人”的關(guān)注重點，並繼續(xù)通過園區(qū)建房、企業(yè)建宿舍等支援方式，改善他們的住房條件。

　　黨政機關(guān)青年因“要面子”租房壓力大

　　調(diào)查報告指出，需高度關(guān)注在黨政機關(guān)工作的租房居住青年。數(shù)據(jù)顯示，有超過三成的黨政機關(guān)青年租房。報告認為，在五類工作單位的單身青年中，機關(guān)單身青年的收入水準(zhǔn)倒數(shù)第二，平均為5270.2元/月，僅高於私民營企業(yè)(4585.5元/月)，但他們租房支出卻排在前列，月均房租為1861.5元。較低的收入水準(zhǔn)、體面的居住要求，使這三成租房居住的機關(guān)青年面臨較大的經(jīng)濟壓力。

　　聚焦

　　租房難 租房權(quán)益保障更難

　　租什麼房？

　　群租房、低矮平房等佔15%

　　從租房類型來看，有42.1%的人居住于集體宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民單元房(非群租，未打隔斷)，17.4%的人租住在整套居民單元房之中，有15.0%的人居住于群租房、農(nóng)村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。

　　該數(shù)據(jù)表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆蓋面仍然較低，群租房、低矮平房及地下室等非正規(guī)房源仍佔相當(dāng)比例。

　　花多少錢？

　　平均月租金1993.4元

　　數(shù)據(jù)顯示，受訪者平均月租金額為1993.4元，佔家庭每人平均月收入的37.1%，略高於其最多能夠承受的比重35.2%。而若分婚姻狀態(tài)考察，則可發(fā)現(xiàn)單身者的月均租金佔月收入比重為38.2%，高於其理想情況(35.7%)2.5個百分點；而已婚者的月均租金佔月收入比重為34.3%，與理想情況基本持平。這表明單身租房者較已婚租房者而言，有著更高的房租負擔(dān)。

　　怎麼找房？

　　超三成靠仲介

　　如遇合適房源，青年人才期待可以一次性簽訂平均時長為14.7月的住房協(xié)議，這與實際生活

　　中平均每7.2月就要更換一次住所存在較大差異，顯然不能滿足青年人才“穩(wěn)定居住”、“居有定所”的要求。

　　青年人才尋找租住房源的途徑主要有4種：一是商業(yè)仲介32.73%，二是通過網(wǎng)路平臺直接聯(lián)繫房東24.16%，三是熟人介紹房東24.7%，四是房東在街頭所貼廣告10.15%。

　　租房有什麼問題？

　　73.69%租戶權(quán)益曾受損害

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租房者的合法權(quán)益難以得到保障。在受訪者中，僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題，有33.3%的人表示自己曾經(jīng)遭遇房東臨時清退，且無補償，有41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，隨意上漲的情況，更有43.8%的人表示自己曾遭遇過黑仲介剋扣甚至騙取仲介費，54.1%的人認為租房資訊不對稱、租房難。

　　面對租房市場的種種亂象，有59.3%的青年贊同“租房是其了解社會陰暗面的第一課”，這突顯出租房市場中存在的一系列侵權(quán)問題，已給青年人才帶來了極大的困擾，甚至在某種程度上影響了他們對社會的認知和體悟。

　　考察青年對當(dāng)前住房情況的滿意度，則可發(fā)現(xiàn)，租房青年對其目前住房的滿意度略低，有26.5%的人呈明確不滿意態(tài)度，略高於持明確滿意態(tài)度的比例(22.0%)。從租房狀態(tài)分析可知，租住于非正規(guī)房源的個體有著最低的滿意度，其中持不滿態(tài)度的比例達45.8%，遠高於其他租房狀態(tài)。

　　文/本報記者 李澤偉

　　個案

　　公務(wù)員：第一月收入剛夠房租

　　今年27歲的河南人于亮(化名)，在北京做了三年公務(wù)員，回想起自己在北京三年的住房經(jīng)歷，他説現(xiàn)在只有一個體會，就是“北漂”的烙印在他身上越打越深。從3000元月租金的整租套房，到1000多元月租金的合租套房，再到城鄉(xiāng)結(jié)合部的筒子樓，三年輾轉(zhuǎn)了四個地方，從離單位最近的公寓一路住到了筒子樓，于亮總結(jié)這幾年在北京的生活，説自己“幹的活很體面，住的房很屌絲”。

　　2010年，于亮從河南考上北京公務(wù)員，朋友和家人都對他寄予很高的期望，一致認為北京的公務(wù)員一定會為他帶來不錯的生活條件。于亮也信心十足，一到北京，還沒等單位發(fā)工資，他就先向家裏借了點錢，和女友租了一套位於亦莊的整租套房，月租金3000元，套房整體裝潢等各方麵條件都不錯。但當(dāng)?shù)谝粋€月工資發(fā)下來之後，于亮説自己嚇傻了，才知道自己一個月的工資和公寓的租金相差無幾。勉強住了三個月後，于亮趕緊退了“豪華”的整租房，和兩位同事在城南租了一套100平方米左右的三室一廳，每人平均一個月負擔(dān)1000元左右的房租，“1000元就佔了我當(dāng)時收入的三分之一，基本可以接受。”

　　第一次的合租生活剛滿一個月，于亮的房東臨時變卦説要賣房，在沒有任何準(zhǔn)備的情況下，于亮和同事被房東趕了出來，“當(dāng)時特別崩潰，急著找房連理論的時間都沒有。一聽説附近小區(qū)有一套帶閣樓的兩居室，我們仨擠著住了進去，大家每個月輪流住裏麵條件最好的大臥房。”于亮説這一次的災(zāi)難遭遇，讓他真正開始把自己定位成北漂一族，“以前雖然嘴上説北漂北漂，但總覺得是在説別人，那些比我更慘的人。但那次搬家，我覺得我自己也已經(jīng)很慘了。”

　　于亮第二次合租的房還算“高檔”，1500元的大臥室裏還連著小衛(wèi)生間，但房租開支已經(jīng)超過他工資的三分之一，所以為了節(jié)省日常開銷，一整個夏天他都沒開過家裏的冷氣。“高檔”小區(qū)住了半年，房東提出要漲房租，于亮算了下房租一漲又要超出自己工資的負擔(dān)，連忙準(zhǔn)備第三次搬家，搬進了位於城鄉(xiāng)結(jié)合部的筒子樓，“當(dāng)時算了下，筒子樓一個月800多，加上供暖費，差不多1000元，還能維持原先的收支平衡。”但這一次的住房，卻遠遠偏離了公務(wù)員的“體面”生活，20多平方米的房裏夾著廁所和廚房。“當(dāng)時哪還想什麼體不體面，便宜就行了。”

　　在筒子樓住了兩年多，考慮要結(jié)婚，于亮今年向家裏借了筆錢，準(zhǔn)備貸款買下遠郊一套60平方米左右的婚房，“就憑我這點工資，沒有家裏支援，首付根本墊不起，後面每個月4000塊錢的房貸，我還得靠老婆一起分擔(dān)才行。雖然房貸壓力很大，但總不能在筒子樓裏結(jié)婚啊。”

　　于亮説，他這幾年對搬家這件事深惡痛絕，但公務(wù)員工資的漲幅根本跟不上房租的飆漲，只能一次次地搬，一次次地扔破爛，“公務(wù)員沒大家想得那麼體面，我就是個很好的説明，一路越住越差，越住越不體面。但我現(xiàn)在心態(tài)很平和，因為大家普遍就是這個狀況，在北京混的同學(xué)也沒有誰好哪去。還記得以前住在筒子樓裏，鄰居是賣菜的，樓下幾戶都是公務(wù)員。”

　　文/本報記者 林艷

　　民企職員：經(jīng)常把手機放窗臺上收短信

　　春節(jié)期間，趙鵬(化名)回到了東北老家，他的臥室有十幾平方米，而這是他在北京租住的整間房屋的大小，這個被他稱為“麻雀雖小五臟俱全”的房子，除了一個能放張床、衣櫃、書桌的臥室，還有個廚房和衛(wèi)生間。這間略顯跼踀的屋子，已經(jīng)是他在北京4年時間裏居住條件的巔峰。

　　2010年，趙鵬結(jié)束了在中部一個地級市的銷售員生活，來到北京，“這邊機會多一些吧，”在最初找工作的時光裏，沒有收入的他住在已婚的姐姐家，幾個月後搬出來了，“感覺不夠自由。”

　　找到了在旅行社的工作後，他在離天通苑3站公交的城中村找到了房子，這裡位於五環(huán)外，每天上班需要擠公交然後擠5號線，花費一個多小時。這裡是城中村用於出租的典型板樓，格局讓他想起上大學(xué)時的宿舍，每個租戶一個屋子，包含一個跼踀的衛(wèi)生間，但是不能洗澡，房間裏也沒有熱水，更悲劇的是，這裡手機信號不好，收不到短信，他經(jīng)常需要把手機放到一人高的小窗臺上，這裡信號好，過幾分鐘取下來，“又有好幾條短信，趕緊回一下。”電話也是很難打通的，因此他經(jīng)常被幾個在北京的大學(xué)室友批評，在酒桌上，他會反駁大學(xué)室友的玩笑，“我這裡不是小黑屋”，這裡儘管有這麼多缺點，但有一點是他最喜歡的，那就是一個月400元的租金，“在北京哪兒能找到這個價的，性價比很高，”這個房租讓他不到3000元的月收入還能支撐生活。

　　在這個小屋住了幾年，趙鵬也習(xí)慣了，屋子裏陳設(shè)簡單，除了一張床，只有一個空蕩蕩的衣櫃和一個簡陋的書桌，上面堆著張愛玲文集等，彰顯著屋子主人文藝青年的往昔。這幾年，他換了兩三次工作，先後做過銷售、文案，在幾家不算大的民營企業(yè)裏跳槽，工資漲幅沒趕上物價漲幅。

　　去年，他有了女朋友，原來的小屋變得更加跼踀，他們搬到了村裏另一幢樓裏，新房子面積沒大多少，但多了個廚房，可以開火做飯，也能節(jié)約一些成本，房租一個月700元，再加上一些其他費用，每月不到1000元，“兩個人承擔(dān)沒問題”。

　　趙鵬説自己從來沒有想過買房，“天通苑的房子都兩三萬一平了，這都五環(huán)外了，完全沒有可能，”大學(xué)學(xué)新聞專業(yè)的他，看過許多篇近年來媒體流行的“逃離北上廣”為主題的報道，經(jīng)常覺得和文中主角很像，今年27歲的他也想過離開，“但不知怎麼就沒走，”説起《北京愛情故事》裏的底層青年石小猛，也總會多一些身份的認同感，但他説自己心態(tài)好很多，“首都很多精英，競爭自然激烈，抱怨沒用。”隨後他突然冒出一句作為一個文科生耳熟能詳?shù)脑挘鞍l(fā)展的問題要用發(fā)展來解決，”所以他準(zhǔn)備看點書，充充電，但已經(jīng)不是以前愛看的“馬雲(yún)語錄”這類成功學(xué)了，“看人家那些名人都沒用，各人情況不同，”他説他接受現(xiàn)在的生活，默默地奮鬥，安靜地生活，“至於未來，不知道會不會一直在北京。”

　　文/本報記者 李澤偉

　　青年人住房方式

　　居住自有住房 23.5%

　　與父母親戚同住 24.3%

　　租房居住 52.2%

　　製圖/潘璠

　　不同單位性質(zhì)的青年人才住房情況比較

　　單位性質(zhì)居住自有住房與父母親戚同住租房居住黨政機關(guān)青年31.3%35.9%32.8%國企和集體企業(yè)青年職工31.2%27.4%41.4%事業(yè)單位青年職工24.7%30.3%45.0%外資和合資企業(yè)青年職員24.9%38.5%36.7%私民營企業(yè)青年職工18.2%17.2%64.6%

　　不同單位性質(zhì)的青年人才租房現(xiàn)狀比較

　　單位性質(zhì) 單獨租住整套

　　居民單元房

　　合租整套居民單元房(未打隔斷)低矮平房、地下室及群租房等廉租房、公租房等保障性住房青年公寓、集體宿舍等黨政機關(guān)26.9%27.4%10.2%3.7%31.8%國企、集體企業(yè)24.6%21.9%8.0%5.7%39.9%事業(yè)單位20.9%18.8%15.4%3.7%41.2%外資、合資企業(yè)19.8%28.9%19.8%3.9%27.6%私民營企業(yè)13.7%19.6%16.9%4.5%45.4%

　　不同單位性質(zhì)青年分婚姻狀況的月租金狀況比較

　　單身者已婚者單位性質(zhì) 月租金金額

　　(元/月)

　　月租金佔家庭月收入比重月租金金額(元/月)月租金佔家庭月收入比重黨政機關(guān)1861.543.0%3003.937.6%國企、集體企業(yè)2277.139.8%2552.528.4%事業(yè)單位2103.746.7%2649.337.5%外資、合資企業(yè)1729.238.7%2112.332.6%私民營企業(yè)1351.736.1%2660.037.3%