與去年地産商掀起的一股海外拿地小熱潮相比，今年房企海外投資呈現(xiàn)井噴之勢。 中國海外投資聯(lián)合會公佈的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，綠地、 新華聯(lián)、萬達、昶盛先後宣佈其在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃，總金額超過500億元。

　　這一輪“出海”浪潮有增無減。3月第一週，綠地集團宣佈將計劃斥資近200億人民幣投資馬來西亞新山市的兩個項目引起媒體的關(guān)注。至此，僅綠地集團的海外投資已遍及4大洲9國13座城市。同時，雅樂居已斥資4.3億元人民幣取得吉隆坡一宗土地，完成自己進軍海外市場的首演。碧桂園也不甘示弱，一週前宣佈進軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發(fā)用地。萬科同時則在美國拿下第二個項目。

　　仲量聯(lián)行研究部的研究表明，2013年期間中國在海外商業(yè)房地産市場的全球投資額持續(xù)大幅增長，增長幅度高達124%。研究顯示，目前中國房地産投資者在澳大利亞、新加坡、美國和英國的表現(xiàn)最為活躍。

　　中原地産三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，雖然目前房企並不是大規(guī)模地“出海”，而是小範(fàn)圍內(nèi)出現(xiàn)一股“出海”熱。一方面證明，受國內(nèi)土地價格、利潤率和政策變動的影響，許多房企已經(jīng)開始瞄準國外市場；另一方面，出於房企業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，其需要借外國房産市場學(xué)習(xí)外國房産開發(fā)經(jīng)驗，以適應(yīng)未來房産市場的變化。同時，他指出，房企“出海”還因為中國“海外購房團”的巨大購買潛力。但業(yè)內(nèi)也擔(dān)憂，房企集中在一地開發(fā)易引發(fā)供應(yīng)過剩的隱患。

　　（李張光）