全國(guó)人大代表、廣州越秀集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張招興:

　　只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定程度，房地産行業(yè)才會(huì)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)，而這起碼還有十幾、二十年的時(shí)間。 ”

　　“樓市沒(méi)有哪一年樂(lè)觀(guān)”，昨日，對(duì)於今年以來(lái)樓市的唱衰之勢(shì)和銀行放貸收緊的風(fēng)聲，全國(guó)人大代表、廣州越秀集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張招興認(rèn)為，只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定程度，房地産行業(yè)才會(huì)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)，“而這起碼還有十幾、二十年的時(shí)間。”

　　“一線(xiàn)城市是有需求的”

　　今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？今年適合入市嗎？面對(duì)老百姓最為關(guān)切的房子問(wèn)題，張招興笑道，自己要用什麼時(shí)候買(mǎi)都是正確的嘛，“自住的，剛需的，什麼時(shí)候都可以買(mǎi)；投資則要看地點(diǎn)。”

　　“一切都是由供求關(guān)係決定的”，張招興説，比如説一線(xiàn)城市，肯定是有剛需，“北上廣還是有需求的市場(chǎng)。”

　　“降價(jià)是個(gè)別房企的行為”

　　對(duì)於杭州一些城市出現(xiàn)的樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)潮，到底是一些房企的市場(chǎng)策略還是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一種鬆動(dòng)？“應(yīng)該是個(gè)別房企的市場(chǎng)行為”，張招興認(rèn)為，這可能是個(gè)別房企在整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一些尾盤(pán)、尾貨，需要快速的回籠資金。

　　而對(duì)於今年以來(lái)銀行放貸收緊的風(fēng)聲，張招興説，銀行有收緊大家都有感覺(jué)到，但某些銀行對(duì)某個(gè)行業(yè)一下子停貸這種説法是沒(méi)有的，“後面不是五大行説沒(méi)有停貸嘛，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，有其規(guī)律，不能違背規(guī)律。”

　　他同時(shí)表示，銀行收緊對(duì)房地産市場(chǎng)的資金鏈影響不大，“我們自己一直是按照正常的節(jié)奏把握資金鏈。”

　　“市場(chǎng)的不確定性到了一定的時(shí)候有一點(diǎn)想法和看法是正常的，而且這個(gè)行業(yè)到底會(huì)怎麼樣，國(guó)家的政策很重要”，張招興認(rèn)為，這個(gè)東西是國(guó)家可以掌控，這個(gè)是可以調(diào)控的，沒(méi)理由某一個(gè)行業(yè)一下子就怎麼整，“所以説什麼拐點(diǎn)不拐點(diǎn)，按照我的説法是，近在眼前遠(yuǎn)在天邊。”

　　對(duì)於國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控，張招興認(rèn)為，現(xiàn)在主要是用資金的手段、金融的手段來(lái)調(diào)控，同時(shí)原來(lái)的限價(jià)、限購(gòu)調(diào)控手段也還保留著。

　　“拐點(diǎn)還有十幾二十年”

　　“拐點(diǎn)，我覺(jué)得還沒(méi)有，通過(guò)一些經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控以後，鬆緊的程度會(huì)有變化，但是還沒(méi)有到拐點(diǎn)”，張招興認(rèn)為，目前中國(guó)還在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，只有當(dāng)人口的老齡化、城鎮(zhèn)化到一定程度，整個(gè)行業(yè)才會(huì)真正的出現(xiàn)拐點(diǎn)，徹底的進(jìn)行調(diào)整。“年齡大的多了，年輕人的住房需求下降了，城鎮(zhèn)化的程度到了，才會(huì)減輕供需關(guān)係。”

　　“那麼這種城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定的程度，距離我們現(xiàn)在的情況還有多長(zhǎng)的時(shí)間？”記者問(wèn)到，“起碼還有十幾二十年吧。”張招興笑道。