杭州樓市的價格戰(zhàn)已經(jīng)若隱若現(xiàn)。
昨日，距離杭州德信北海公園宣佈降價的時間還不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭裏就出臺了應對措施，“起價1.18萬元/平方米，均價1.38萬元/平方米”，相比之前在售的1.72萬元/平方米均價，直降3400元/平方米。
與打響降價“第一槍”的德信北海公園一樣，跟進降價的天鴻香榭裏也收穫成效，市場關注度立馬飆升。昨日，該項目售樓處的電話一直處於佔線中。香榭裏行銷總監(jiān)陳可告訴記者，香榭裏確實有跟進降價的計劃，預計將於3月中旬加推項目1、2號樓。
短短一天時間，杭州樓市吸引了外界廣泛關注。價格戰(zhàn)是否會蔓延整個樓市，成為業(yè)界當下關心的焦點。
記者注意到，濱江集團的萬家名城、萬科旗下的北宸之光，與上述兩降價樓盤直線距離不過千米，同屬於杭州大城北板塊。按照原定計劃，萬家名城、北宸之光會在今年4月左右推出二期項目。昨日，記者分別致電萬家名城、北宸之光的售樓處，得到的答案是“在售項目沒有降價”。
不過，杭州地産界人士已經(jīng)爆出，在德信北海公園、天鴻香榭裏放出降價消息之後，杭州不少開發(fā)商已經(jīng)開會商討應對事宜。其中，協(xié)安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出“限量特惠一口價”活動。
價格火拼的背後，是杭州樓市的天量庫存。目前，杭州樓市除了12萬套可售存量房外，二手房的掛牌房源也不容小覷。近日，包括我愛我家、21世紀不動産等仲介機構(gòu)對杭州二手房掛牌房源量進行了一次摸底統(tǒng)計，結(jié)果顯示，杭州目前有掛牌資訊的可售二手房源已突破10萬套。換而言之，杭州樓市目前在售房源已達到了22萬套。
杭州房企此次火速應戰(zhàn)，很容易讓人聯(lián)想到2011年年初杭州樓市的降價潮。當時，同樣位於杭州城北板塊的方正荷塘月色項目率先祭出降價大旗，一天之內(nèi)引發(fā)了區(qū)域內(nèi)其他樓盤的跟風降價，之後引起了杭州樓市各個板塊的價格大動蕩。
不過，在業(yè)界人士看來，較3年前的那輪降價不同的是，當時是開發(fā)商資金鏈近乎斷裂的情況下迫不得已的降價。而這一次，首先宣佈降價的杭州德信在降價的同一天還在拿地，現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商還沒有出現(xiàn)資金緊張的情況，此次降價可以看成是開發(fā)商對市場壓力預估的一種主動性和預防性降價，也是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的降價。
