上週末，旭輝e天地“日光”

　　北京房地産市場上出現(xiàn)過兩次供應(yīng)高峰。第一次出現(xiàn)在2001年，1999年取消福利分房後，買房市場效應(yīng)在兩年後爆發(fā)，“三天一新盤”成為當(dāng)年市場上一道盛景。第二次高峰則出現(xiàn)在2009年，一二手房交易量達(dá)到驚人的40萬套，創(chuàng)下成交量歷史紀(jì)錄，其中新房在15萬套左右，而2013年，北京市新房交易量僅僅8萬套左右。

　　2014年或?qū)⒊霈F(xiàn)繼2001年和2009年之後第三次峰值。2013年10月，自住型商品房概念推出，其價格將比周邊普通商品住房低30%左右無疑成為干預(yù)樓市的重要利器。2014年供應(yīng)的自住型面積已經(jīng)超過2萬套，商品房住宅部分年內(nèi)供應(yīng)的土地部分也有望突破10萬套。北京中原地産投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示，如果入市集中在2014年下半年，在2014年北京樓市很難再出現(xiàn)價格上漲的現(xiàn)象，特別是中低端市場很可能出現(xiàn)商品房部分的供需結(jié)構(gòu)明顯緩解。

　　據(jù)北青報記者在市場上了解的情況，除了自住型商品房提供給北京樓市穩(wěn)定的房源，在商品房市場層面，大量新增供應(yīng)以及推遲數(shù)年亮相的老盤、“千辛萬苦”過關(guān)的名盤，成為決定2014年出現(xiàn)供應(yīng)峰值的幾個重要因素。

　　首先，以往的地王，中赫萬柳書院、懋源夏家衚同、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目會相繼入市。這些很多人眼中會被深度套牢的樓盤，不僅沒有被套牢，反而隨著時間推移更加“彌足珍貴”。據(jù)懋源地産內(nèi)部人士透露：項(xiàng)目目前沒有亮相，主要是取證比較難，現(xiàn)在報規(guī)整體各種手續(xù)推進(jìn)速度比較慢。當(dāng)記者問及如果後市不穩(wěn)是否會影響項(xiàng)目進(jìn)度，該人士稱：“我們不像別的公司要求資金快速回籠，所以沒那麼著急，而且夏家衚同短短一年，樓面地價已經(jīng)漲了近兩萬元，我們拿地成本現(xiàn)在看來是合適的。”

　　其次，很多老盤後期紛紛入市。如山水文園、綠城禦園、東山墅、泛海國際花園等數(shù)年前北京名盤，都曾經(jīng)銷售業(yè)績驚人，後期遇到各種各樣的問題導(dǎo)致無法推盤，而在2014年，據(jù)記者了解，這些項(xiàng)目後期將悉數(shù)登場。其中一位開發(fā)商笑稱：這麼多年沒開盤，現(xiàn)在看來，反而是等對了。

　　第三，限價令鬆動，讓眾多去年積壓盤入市。去年年底的限價令使很多高端樓盤推遲至2014年入市，這也是造成今年開年眾多樓盤集中入市的主要原因。

　　第四，由於二三線城市地産市場遭遇冰封，很多有實(shí)力的企業(yè)紛紛進(jìn)京尋機(jī)。比較知名的有廣州恒大、佳兆業(yè)、鑫苑地産等。