●一週二手房動(dòng)態(tài)●

　　2月份第二周（2.10-2.16），北京二手房市場(chǎng)在假期余溫的影響下，依然沒(méi)能走出低谷，預(yù)計(jì)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周北京市二手住宅成交量為1572套，環(huán)比春節(jié)期間上漲了155%，但同比1月仍下降22.5%。成交面積為143447平方米，環(huán)比上漲165%；同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均簽約為303.6套，同比1月正常工作日日均簽約量下降了22.3%。

　　價(jià)格方面，部分區(qū)域的二手房雖然出現(xiàn)了業(yè)主降價(jià)促成 成交的情況，但這種降價(jià)並未形成規(guī)模，大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)漲也沒(méi)跌，維持在春節(jié)前水準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，上周北京市內(nèi)城二手房成交價(jià)格為39075元/平方米，環(huán)比降幅僅為0.1%，波動(dòng)並不大。

　　不過(guò)，相對(duì)於去年年底二手房房源的緊張，上週二手房新增房源環(huán)比上漲了8%，新增客源則環(huán)比上漲了2.3%，供需雙方都出現(xiàn)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但由於價(jià)格仍處?kù)陡呶唬@種復(fù)蘇並未能在成交量上體現(xiàn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，一方面，節(jié)後冷淡的市場(chǎng)氛圍延續(xù)了兩個(gè)月以來(lái)的低迷狀態(tài)，部分購(gòu)房者對(duì)於房?jī)r(jià)下行持觀望情緒；另一方面，從供應(yīng)角度看，業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)分化，節(jié)前掛牌業(yè)主議價(jià)空間已有所鬆動(dòng)，掛牌價(jià)不再虛高，但新增房源業(yè)主試探市場(chǎng)，價(jià)格保持堅(jiān)挺；此外，由於房?jī)r(jià)居高不下，部分購(gòu)買(mǎi)力受限的群體抱著試試看的心態(tài)，退而選擇自住型商品房。本週金隅匯星苑和東壩單店地塊這兩個(gè)自住房項(xiàng)目開(kāi)始網(wǎng)路申請(qǐng)，以低於周邊約50%的價(jià)格吸引了大量客戶(hù)。

　　因此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，雖然二手房市場(chǎng)冷淡，但全年價(jià)格下跌仍是小概率事件，目前市場(chǎng)尚處?kù)毒徯n期，等3月份兩會(huì)過(guò)後，市場(chǎng)有望逐步復(fù)蘇。 本版文/本報(bào)記者　李桁