今年1月，教育部發(fā)佈小學(xué)升初中免試就近入學(xué)的實(shí)施意見(jiàn)，指出“單校劃片學(xué)校採(cǎi)用對(duì)口直升”的招生方式，面對(duì)孩子巨大的升學(xué)壓力，這樣“就近入學(xué)”的升學(xué)方式，再次推動(dòng)了學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的上漲。與此同時(shí)，北京相當(dāng)多的家庭，目前居住地與戶口所在地不在同一區(qū)，也就是“人戶分離”，使孩子入學(xué)依然難“就近”。

　　教育與房産的雙向投資

　　由於學(xué)區(qū)房所具有的教育資源優(yōu)勢(shì)，使其在買賣成交率上一直保持了較高的比例，價(jià)格也居於高位。

　　據(jù)鏈家地産提供的數(shù)據(jù)顯示，在知名度較高的中國(guó)人民大學(xué)附屬中學(xué)附近，房?jī)r(jià)最高達(dá)到了80000元/平方米。距離人大附中較近的知春裏，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)平均在60000元/平方米左右，而這些還都是上世紀(jì)八九十年代的老房子。而距離學(xué)校相對(duì)較遠(yuǎn)的海淀其他地區(qū)，房?jī)r(jià)平均在50000元/平方米左右，房?jī)r(jià)比同區(qū)學(xué)區(qū)房低了16%—37%。

　　而隨著重點(diǎn)名校在郊區(qū)設(shè)立分校，如北京四中在順義區(qū)、房山區(qū)的分校，不僅讓教育資源更加均衡，也拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。由我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)現(xiàn)在的一般房?jī)r(jià)在12000元/平方米到15000元/平方米，而學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)在20000元/平方米到30000元/平方米左右，比同郊區(qū)普通住房房?jī)r(jià)高出了40%—60%，甚至逼近了城區(qū)的房?jī)r(jià)。

　　“人戶分離”擋住孩子就近入學(xué)

　　小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)的實(shí)施意見(jiàn)一經(jīng)發(fā)佈，立即引起熱議，其中優(yōu)質(zhì)資源共用、“單校劃分”概念更是被關(guān)注。那麼，真的是只要在學(xué)區(qū)附近有一套住房，就能保證孩子享受優(yōu)質(zhì)的教育資源嗎？

　　“人戶分離”早已成為並不少見(jiàn)的現(xiàn)象，這似乎也是很多家庭孩子升學(xué)的一大障礙。以家在西城而孩子的戶口在昌平的常先生為例，在西城具有獨(dú)立住房，但孩子的戶口卻成了入學(xué)的攔路虎。“説人戶分離的必須到戶口所在地上學(xué)，但我們都在海淀工作，接送孩子不方便，又不想調(diào)戶口。交擇校費(fèi)都不行。”常先生對(duì)此非常無(wú)奈。

　　的確，如果因升學(xué)選擇購(gòu)置學(xué)區(qū)房，還要及時(shí)解決的就是孩子的戶口問(wèn)題。具有相應(yīng)的戶口及獨(dú)立的房屋産權(quán)，才是孩子入學(xué)的基本保障，二者之中缺少一項(xiàng)都有可能造成麻煩。

　　“單獨(dú)二胎”政策使學(xué)區(qū)房需求量進(jìn)入高峰

　　2013年，“單獨(dú)二胎”政策正式出臺(tái)，對(duì)於地産來(lái)説，這一政策的開(kāi)放對(duì)於學(xué)區(qū)房、改善性住房及子女置業(yè)均産生不同程度的影響。

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“單獨(dú)二胎”放開(kāi)有望在5年內(nèi)新增750萬(wàn)新生兒，他們的到來(lái)無(wú)疑會(huì)在未來(lái)近10年內(nèi)對(duì)中小學(xué)甚至幼兒園優(yōu)質(zhì)教育資源産生大量需求，對(duì)房地産市場(chǎng)造成巨大衝擊。一方面來(lái)看，如果學(xué)區(qū)名額不能夠重復(fù)使用，將會(huì)直接增大學(xué)區(qū)房的需求量，另一方面來(lái)看，如果學(xué)區(qū)名額能夠持續(xù)使用，供需矛盾並不能從實(shí)質(zhì)上得到緩解，需求仍在增加。屆時(shí)學(xué)區(qū)房資源緊缺，供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境勢(shì)必會(huì)使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格繼續(xù)攀高。而從購(gòu)房能力來(lái)看，選擇要二胎的家庭相對(duì)多具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)於學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對(duì)子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地産市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)後盾。購(gòu)房者入學(xué)買房畢業(yè)賣房，其間房屋價(jià)格不斷上漲的迴圈得到鞏固。

　　優(yōu)質(zhì)資源需要均衡配置

　　學(xué)校對(duì)於地産的作用，在“就近入學(xué)”的聲潮中不斷擴(kuò)大。不少房地産商以學(xué)區(qū)房的噱頭上調(diào)房?jī)r(jià)，歸根結(jié)底，學(xué)區(qū)房的存在是由於優(yōu)質(zhì)教育資源的集中導(dǎo)致的。如果能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡發(fā)展，贊助費(fèi)和學(xué)區(qū)房問(wèn)題才可能真正被解決。因而也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房投資並不是毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)可言，一旦教育體制有所改革，教育資源實(shí)現(xiàn)合理優(yōu)化配置，學(xué)區(qū)房就很難再穩(wěn)住在地産中不易撼動(dòng)的地位。 文/仵文悅