■安 寧

　　過年回家感觸頗深。在筆者家鄉(xiāng)，內(nèi)蒙古的一個(gè)城市到處在蓋樓，對(duì)於一個(gè)常住人口不到30萬的小城市來説，是否真正有這麼強(qiáng)勁住房需求呢？空閒的時(shí)候，筆者到已建成4年的城市新區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施非常完備的新區(qū)內(nèi)居民寥寥無幾，特別是在夜晚，一棟棟大樓中僅有零星幾點(diǎn)燈光。即便人煙如此稀少，在新區(qū)中仍隨處可見正在拔地而起的大樓。筆者認(rèn)為，脫離實(shí)際需求的假繁榮正是造成“鬼城”頻出的主要原因。

　　類似于這種情況的城市已非個(gè)例，曾有機(jī)構(gòu)根據(jù)衛(wèi)星照片整理髮布了中國“鬼城”的影像，顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區(qū)，大量房屋空置，宛若“鬼城”。

　　“鬼城”的出現(xiàn)主要是近年來三、四線城市房地産發(fā)展速度已脫離需求基本面，過於激進(jìn)的土地出讓速度，積累成的庫存高壓將使這些地區(qū)的房地産競爭更加慘烈。相比一線城市，三、四線樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)需要高度關(guān)注，並有可能成為房地産企業(yè)的絞肉機(jī)。

　　最著名的“鬼城”鄂爾多斯的故事相信很多人仍然清晰地記著，但這樣的故事卻在很多城市即將上演。江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、雲(yún)南呈貢、海南三亞等都上了“黑名單”。

　　廣東省房協(xié)日前發(fā)佈的一份《廣東省縣域房地産發(fā)展研究報(bào)告》顯示，2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29.7%，投資額和新開工面積同比分別大幅增長28.2%和46.8%，分別比全省平均水準(zhǔn)高7.2個(gè)百分點(diǎn)和17.2個(gè)百分點(diǎn)。但部分縣級(jí)城市房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)出現(xiàn)失衡，全省半數(shù)縣級(jí)城市的房地産市場已明顯供大於求。

　　著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)時(shí)表示，中國的房地産市場存在很大問題，一些民眾購入多套房産作為投資，造成大量房屋空置。現(xiàn)在投資中國房地産市場將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然索羅斯並不看好中國房地産市場，但根據(jù)胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報(bào)告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有64%的中國富豪表示將房地産作為投資首選，這一比例已連續(xù)四年超過60%。

　　是投資大師走了眼，還是中國富豪們判斷失誤？或許都不是，在中國房地産市場的大泡沫沒有捅破之前，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇是並存的，但是，隨著這個(gè)泡沫越來越大，風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。