多個(gè)城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水 但萬科、恒大1月銷售同比環(huán)比均大升

　　2014年首批房企“成績(jī)單”已經(jīng)交出，萬科、恒大1月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)雙雙飄紅，無論同比環(huán)比均有大幅上升。而與此同時(shí)，1月份多個(gè)城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水，三線城市樓市銷量已經(jīng)跌至6個(gè)月谷底，四線城市樓市銷量更是創(chuàng)下11個(gè)月新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷量與各城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”可能是由於房企結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間與網(wǎng)簽時(shí)間不一致導(dǎo)致，而目前對(duì)於三、四線城市而言，由於供應(yīng)量過大和人口凈流出，樓市大幅調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)正在越來越近，即使對(duì)於一、二線城市，資産大幅上漲的可能性也已經(jīng)變小。

　　不過，分析師還是看好大地産股在業(yè)績(jī)支撐下的反彈，從而為A股大盤撐腰，為成長(zhǎng)股搭臺(tái)。同時(shí)，在上週五A股實(shí)現(xiàn)馬年開門紅後，隔夜歐美市場(chǎng)也紛紛派發(fā)“利是”，紐約三大股指漲幅均超過1%，也有望刺激A股的熱情。

　　火：龍頭房企銷售數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)

　　上週五晚間，萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。從簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)來看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關(guān)，並且銷售金額同比去年均有增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科今年首月實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長(zhǎng)20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達(dá)1709.4億元。

　　恒大地産1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達(dá)今年1100億元銷售目標(biāo)的10%。銷售均價(jià)為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，萬科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數(shù)據(jù)反而都有大幅度增長(zhǎng)。

　　接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標(biāo)，因此有意調(diào)整了推售節(jié)奏併合理分配了推售的貨量及物業(yè)類型。

　　1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)普遍“縮水” 三四線樓市形勢(shì)嚴(yán)峻

　　和萬科、恒大靚麗的銷售數(shù)據(jù)相對(duì)的，是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的普遍下滑。

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)11個(gè)月新低。

　　一、二線城市似乎情況也好不到哪去。網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州一手住宅全市網(wǎng)簽量?jī)r(jià)同環(huán)比齊跌，十區(qū)二市網(wǎng)簽5482套，環(huán)比降15.5%，同比腰斬，均價(jià)為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京1月新建商品住宅網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比下降40%。

　　三四線樓市調(diào)整逼近？

　　為什麼各個(gè)城市銷售數(shù)據(jù)均在1月有所下滑，但房企的銷售數(shù)據(jù)依然增長(zhǎng)？中原地産首席分析師張大偉對(duì)記者表示，數(shù)據(jù)“打架”的原因是企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)週期和網(wǎng)簽時(shí)間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒有衝量打算，對(duì)其銷售量的結(jié)轉(zhuǎn)相對(duì)較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售量。”

　　對(duì)於三四線城市銷售量持續(xù)下滑，張大偉認(rèn)為，三四線城市的房?jī)r(jià)距離大幅調(diào)整已經(jīng)越來越近，但具體時(shí)間“不太好説”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資産價(jià)格崩盤的風(fēng)險(xiǎn)肯定較大，而即使一二線城市資産大幅上漲的可能性也已變小。”

　　聯(lián)達(dá)地産機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒則在自己的實(shí)名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”

　　資本市場(chǎng)：

　　隔夜歐美股市

　　為A股再送“暖風(fēng)”

　　A股熱情望延續(xù) 地産股或迎反彈

　　春節(jié)期間全球股市暴跌在A股馬年開市前戛然而止，在中國(guó)股市實(shí)現(xiàn)開門紅後，隔夜歐美市場(chǎng)再為A股送來“暖風(fēng)”，其中，紐約三大股指漲幅均超過1%。

　　美股無懼就業(yè)數(shù)據(jù)不佳

　　上週五，美國(guó)勞工部最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)上月新增就業(yè)人數(shù)為11.3萬人，遠(yuǎn)低於此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期19萬人。但多數(shù)投資者認(rèn)為這份就業(yè)數(shù)據(jù)可能因?yàn)樘鞖庠蚨д妫瑏K沒有在意。而且多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從美聯(lián)儲(chǔ)縮減QE規(guī)模的決心來看，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)已有很大改觀。紐約三大股指急跌後快速反彈，主要股指收于盤中高點(diǎn)。其中，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)收盤報(bào)15794.08點(diǎn)，漲幅為1.06%。

　　另外，受英國(guó)經(jīng)濟(jì)智囊機(jī)構(gòu)上調(diào)今年英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的影響，《金融時(shí)報(bào)》100種股票平均價(jià)格指數(shù)7日收盤上漲0.20%。

　　“週邊市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該主要來自新興市場(chǎng)方面，歐美股市集體上漲是在給A股送暖風(fēng)。”華泰聯(lián)合證券市場(chǎng)分析人士認(rèn)為。

　　分析師建議加倉地産股

　　多數(shù)分析師短期並不擔(dān)心A股。廣發(fā)證券王小平指出，近兩日周邊股市開始反彈，抵消了市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒。不過，“地産銀行不起來，大盤很難起來的。”深圳某基金公司分析師人士告訴記者。地産股自去年5月份以來一直處於頹勢(shì)。在一片“冷清”和“擔(dān)憂”中，上市房企業(yè)績(jī)卻節(jié)節(jié)攀升。國(guó)金證券分析師曹旭特表示，“從目前估值水準(zhǔn)分析板塊仍有繼續(xù)反彈空間和動(dòng)力。”他建議投資者可適當(dāng)加倉萬科、招商、保利、榮盛等一、二線龍頭個(gè)股。

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　平安銀行簽約57家房企

　　或繼續(xù)探索地産永續(xù)債

　　本報(bào)訊 (記者周慧 、潘彧)近日，有消息稱平安銀行地産金融事業(yè)部欲攬地産、信託巨擘入懷，銀行投行條線旗下的“金橙俱樂部”一舉吸納了40家信託公司成為會(huì)員。記者了解到，在去年12月份平安銀行舉辦的地産金融俱樂部揭牌儀式上，萬科、保利、碧桂園等全國(guó)性一線房企均與平安銀行簽約，57家房地産開發(fā)企業(yè)成為俱樂部首批會(huì)員。

　　更多房企或嘗試永續(xù)債

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在平安銀行地産事業(yè)部成立之初，曾聯(lián)合平安大華基金與恒大地産合作發(fā)行了50億元的地産永續(xù)債，而此次與眾房企簽約或源於地産永續(xù)債。

　　所謂“永續(xù)債”，是指沒有到期日的債券，投資人購入永續(xù)債券之後，雖不可能于到期後收回本金，卻可以每年按票面利息，永久取得利息。

　　地産業(yè)內(nèi)人士表示，永續(xù)債融資金額巨大，且可以專款專用，再加上項(xiàng)目的其他配套資金，將形成大額的資金沉澱，銀行可獲得相當(dāng)可觀的中間業(yè)務(wù)收入。而目前50多家房地産開發(fā)企業(yè)成為平安銀行金融俱樂部的會(huì)員後，可能會(huì)有更多的房企嘗試這種融資手段。

　　2013年，無論是以銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)還是房地産企業(yè)，都站在一個(gè)關(guān)鍵的路口。一方面，在新型城鎮(zhèn)化下，房地産業(yè)迎來了更大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，另一方面，銀行面臨金融脫媒、利率市場(chǎng)化和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇等諸多挑戰(zhàn)，過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續(xù)。而新的十年，房企亦應(yīng)通過網(wǎng)際網(wǎng)路金融等手段創(chuàng)新融資方式。

　　平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，意識(shí)到地産與金融這種緊密的關(guān)聯(lián)，平安銀行成立了地産金融事業(yè)部，並成立平安銀行地産金融俱樂部，為會(huì)員提供地産金融的高端交流平臺(tái)和業(yè)務(wù)合作的資源共用平臺(tái)。

　　平安銀行地産金融事業(yè)部總裁劉湣棠對(duì)媒體表示，“現(xiàn)階段的策略是‘兩條腿走路’：一方面繼續(xù)做傳統(tǒng)的房地産融資；另一方面銀行事業(yè)部亦在嘗試為房地産企業(yè)設(shè)計(jì)各類資管計(jì)劃。”專題文/表 記者潘彧、張忠安(除署名外)