在不少專家看來，作為一個(gè)人口大縣，C縣並不缺乏消化新房庫存的能力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)C縣的戶籍人口超過100萬人，是山東省人口大縣。若城鎮(zhèn)化能夠有序推進(jìn)，從農(nóng)村進(jìn)入城市的人口將有效消化當(dāng)前的市場存量。

　　但各種因素決定了該縣的人口聚集效應(yīng)並不明顯。C縣不僅缺乏優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、礦産等資源，而且未能形成産業(yè)集群。農(nóng)業(yè)大縣的傳統(tǒng)使得該縣的每人平均GDP偏低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處於山東省較低水準(zhǔn)。隨著農(nóng)業(yè)生産集約化趨勢的加速，人口外流的情況較為普遍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，C縣每年有50萬農(nóng)民外出打工，佔(zhàn)全縣人口的近1/3。

　　近些年，為提高城市吸引力，政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始，C縣就對進(jìn)城購房的農(nóng)民予以一定的稅費(fèi)減免，甚至給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。對於回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人員，政府部門同樣會(huì)給予一定程度的租金補(bǔ)貼和稅收減免。此外，C縣還花費(fèi)不小力氣推進(jìn)市政建設(shè)。近些年，有部分外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購房的案例，但房屋銷售速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於建設(shè)進(jìn)度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，缺乏製造業(yè)等産業(yè)支撐，無法形成人口聚集效應(yīng)是導(dǎo)致該縣房屋難以消化的重要內(nèi)因，也是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下，以房地産先行的方式推進(jìn)城鎮(zhèn)化，便造成新區(qū)房屋滯銷現(xiàn)象，並導(dǎo)致“公務(wù)員賣房”的情況。

　　在記者的採訪中，不少受訪者對於新區(qū)的房屋銷售前景並不樂觀。他們普遍認(rèn)為，由於地段不佳，且缺乏生活配套，這些房子難以賣出好價(jià)錢。很多受訪者還強(qiáng)調(diào)，自己不會(huì)在這些區(qū)域購房。

　　有專家指出，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，類似的發(fā)展模式在我國不少三四線城市都存在，其後果便是造成大量房屋空置、土地等資源浪費(fèi)，以及地方財(cái)政高負(fù)債。其中，有不少機(jī)構(gòu)指出，部分區(qū)域的房地産市場已出現(xiàn)房價(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。其中有37個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比上年12月增加5個(gè)城市。房價(jià)下跌的城市中，除廈門、溫州、海口等以外，均為三四線城市。