據DTZ戴德梁行最新披露的數據顯示，2013年四季度，北京豪宅成交均價首次突破5萬元大關，達到52129元/平方米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。從2013年全年來看，北京高端住宅房價連漲四個季度，三季度漲幅最大達9.64%。

　　業(yè)內人士預計，今年一批被限售的高端樓盤將逐漸入市，加上去年一批地王項目也將開始推盤，供應加大，核心區(qū)豪宅價格漲勢難擋，或憑多重價值優(yōu)勢領銜高端市場。

　　地王效應拉動高端市場

　　亞豪機構副總經理高姍表示，高端物業(yè)價格高漲幅，一方面與房地産銷售形勢整體向好、房價普漲的基礎有關；另一方面，地價的飆升也是一個重要拉力。

　　2013年以來，地王的頻繁出現(xiàn)已成為普遍現(xiàn)象，無論單價還是總價皆超出了市場的想像力，大部分地王地塊的樓面價已經超過了區(qū)域內在售的房價。如夏家衚同地王樓面價高達45819元/平方米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平方米，融創(chuàng)斬獲的農展館地王樓面價折合7.3萬元/平方米，刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。而恒大逾51億元拿下的朝陽東壩地塊，住總融創(chuàng)聯(lián)合體以逾58億元摘得的門頭溝新城地塊，先後刷新北京2013年地王總價紀錄。

　　土地價格的上漲明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期。在目前情況下，地價、房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。

　　業(yè)內普遍預計，隨著管理部門對高端項目逐漸放行，而在2013年底被壓制的高端市場或將集中釋放。

　　熱門板塊豪宅價值看漲

　　隨著高端項目陸續(xù)入市，北京高端住宅市場競爭也將逐步加劇，如果沒有強力的價值優(yōu)勢支撐則很難存活，而新興熱門區(qū)域的豪宅價值潛力更被業(yè)內看好。

　　統(tǒng)計顯示，在過去五年間，朝陽來廣營及北苑區(qū)域、房山長陽、大興黃村、通州新城以及順義馬坡區(qū)域成為北京樓市成交最為集中的熱點。其中，朝陽區(qū)來廣營及北苑區(qū)域漲幅排第一，五年間上漲317%。

　　朝陽區(qū)的來廣營和北苑區(qū)域位於北五環(huán)以北，因為比鄰“鳥巢”和奧林匹克森林公園，在房地産業(yè)內也被稱為亞奧板塊，同時一直被認為是上風上水的核心位置。

　　奧運會之後，整個亞奧板塊開始吸引越來越多的北京富人階層。繼融創(chuàng)、方興地産、招商地産後，去年末，遠洋地産(遠洋萬和公館遠洋一方)取得來廣營鄉(xiāng)A3地塊，南側距北五環(huán)僅300米，東側緊鄰金茂悅項目，地塊面積不大，更顯得土地價值極為明顯。而據了解，遠洋地産將在這塊稀缺地塊上專門為高端中産家庭打造的舒適居所——“遠洋萬和四季(樓盤資料)”，吸收望京地王豪宅項目遠洋·萬和公館的諸多優(yōu)勢，在戶型打造、裝修細節(jié)上進行了數百項優(yōu)化和升級。

　　人性化細節(jié)成豪宅決勝關鍵

　　在豪宅的發(fā)展歷史中，先後經歷了地段豪宅、建築豪宅、裝修豪宅、戶型豪宅、技術豪宅、物業(yè)豪宅、服務豪宅、文化豪宅等多個發(fā)展階段。現(xiàn)階段，對於客戶體驗和居住舒適度的産品細節(jié)方面越來越受到高端客群的垂青。

　　“在大量細節(jié)上進行優(yōu)化和提升，通過更加人性化、實用化的設計，讓高端住宅真正回歸舒適，這正是‘萬和係’高端住宅理念的集中體現(xiàn)。” 遠洋萬和四季項目負責人表示。在遠洋地産21年發(fā)展歷程中，先後為超過10萬個家庭鑄造高品質生活居所，包括北京最早的高端住宅遠洋·萬和城、望京首席豪宅遠洋·萬和公館的“萬和係”産品，是遠洋地産的最高端産品線，代表了中國人居的最高標準。

　　據項目負責人透露，遠洋萬和四季樣板示範區(qū)將於今年5月開放，首期産品預計8月正式開盤，售價6萬元/平方米上下。“在來廣營二手房價高達4.8萬元/平方米的背景下，遠洋·萬和四季作為豪宅的價值優(yōu)勢和潛力凸顯無疑。”一位業(yè)內人士表示。