本報(bào)記者 趙夏蓉 發(fā)自廣州

　　在近日的“第一居所計(jì)劃”發(fā)佈會(huì)上，星河灣透露，在深耕北上廣的同時(shí)，明後年將在瀋陽(yáng)、青島、西安推出新項(xiàng)目，並且已經(jīng)規(guī)劃進(jìn)入蘇州、寧波等地。不過(guò)，與以往不同的是，星河灣也在謀變，正在有意識(shí)地調(diào)整産品線，稱(chēng)“會(huì)結(jié)合不同的市場(chǎng)需求做不同産品，增加120-150平方米的戶型”。

　　反思鄂爾多斯

　　此前，星河灣的産品基本集中在京、上、廣等一線城市。2011年，星河灣首進(jìn)鄂爾多斯，志在當(dāng)?shù)卮蛟旒≌⒕频辍⑸虡I(yè)、教育和社區(qū)服務(wù)為一體的星河灣項(xiàng)目。不過(guò)，星河灣卻遭遇了暫時(shí)的挫折。

　　然而，在星河灣副董事長(zhǎng)吳惠珍看來(lái)，企業(yè)的發(fā)展過(guò)程肯定不會(huì)一帆風(fēng)順，在面對(duì)問(wèn)題時(shí)，選擇積極的應(yīng)對(duì)態(tài)度才是關(guān)鍵。她坦言，鄂爾多斯項(xiàng)目推動(dòng)了企業(yè)自我完善。在鄂爾多斯大部分樓盤(pán)停工止損的情況下，星河灣依然堅(jiān)持建設(shè)並如期交房。“在鄂爾多斯，我們現(xiàn)在做的是履行承諾，高品質(zhì)地向客戶完成交樓。星河灣集團(tuán)是當(dāng)下鄂爾多斯為數(shù)不多的、仍在開(kāi)工的房地産企業(yè)。”吳惠珍表示星河灣依然看好鄂爾多斯的未來(lái)前景，實(shí)際上星河灣的項(xiàng)目在鄂爾多斯樓市中也是做得最好的項(xiàng)目。

　　“最近有一批交樓，大家都認(rèn)為産品做得好，品質(zhì)有保障，政府對(duì)星河灣的評(píng)價(jià)也很高，也依然看好鄂爾多斯樓市，也在引進(jìn)大的工程。但是由於受到不可控力的衝擊，對(duì)我們開(kāi)發(fā)項(xiàng)目産生了一定的影響，目前這個(gè)項(xiàng)目正在一步一步建設(shè)。”吳惠珍表示。

　　未來(lái)兩年推三項(xiàng)目

　　在北、上、廣打響知名度以後，星河灣在保證品質(zhì)的同時(shí)，逐步向11座城市發(fā)展，目前已經(jīng)在全國(guó)佈局了13座星河灣。

　　對(duì)於其他項(xiàng)目的表現(xiàn)，星河灣透露，太原星河灣2013年銷(xiāo)售十幾億元，佔(zhàn)據(jù)了太原高端住宅市場(chǎng)40%以上的市場(chǎng)份額。上海星河灣二期2013年8月25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售過(guò)百套，創(chuàng)2013年上海高端住宅單日開(kāi)盤(pán)新高，一個(gè)月內(nèi)認(rèn)購(gòu)逾200套，金額近20億元，現(xiàn)在每月的銷(xiāo)量保持在當(dāng)?shù)氐那叭住?/p>

　　一直以來(lái)，星河灣堅(jiān)持開(kāi)發(fā)高端産品。雖然星河灣表示自己“從來(lái)不追求高週轉(zhuǎn)和規(guī)模”，但無(wú)疑，在宏觀調(diào)控政策下高端市場(chǎng)首當(dāng)其衝，生存空間受到打擊，星河灣內(nèi)部人士也坦承“高端市場(chǎng)銷(xiāo)售額認(rèn)購(gòu)很高，但網(wǎng)簽約量受控制，受到不可控力的影響”。顯然，在調(diào)控下滿足市場(chǎng)需求調(diào)整産品才是應(yīng)時(shí)之舉。

　　近日，星河灣針對(duì)旗下資源的整合升級(jí)提出“第一居所”計(jì)劃。異於以往的是，星河灣此次在産品線中將加入120-150平方米的中型戶型，與以前幾乎是200平方米以上的戶型相比，單套總價(jià)將大幅下降。據(jù)星河灣透露，250-350平方米的經(jīng)典戶型將佔(zhàn)未來(lái)供應(yīng)量的50%左右，另外將有更多創(chuàng)新戶型上市。

　　而在城市佈局上，星河灣表示將繼續(xù)深耕一線城市，一線城市的供應(yīng)量將佔(zhàn)其整體供應(yīng)量的50%以上。二線城市也成為佈局重點(diǎn)，宜居城市、省會(huì)、國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)佈局城市、對(duì)周邊有吸附能力的二線城市成了星河灣即將開(kāi)拓的領(lǐng)域。2014年，星河灣重點(diǎn)項(xiàng)目將落于瀋陽(yáng)，年中將面世；青島星河灣、西安星河灣預(yù)計(jì)在2015年的年中開(kāi)賣(mài)。供應(yīng)量方面，新進(jìn)入城市首期住宅開(kāi)發(fā)及年度銷(xiāo)售規(guī)模為20萬(wàn)-25萬(wàn)平方米；進(jìn)入持續(xù)銷(xiāo)售階段後，項(xiàng)目年度開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售規(guī)模為10萬(wàn)-15萬(wàn)平方米。長(zhǎng)三角地區(qū)的蘇州、寧波已納入規(guī)劃之中。

　　而在二三線的佈局中，星河灣就與雅居樂(lè)合作，共同開(kāi)發(fā)成都、常州項(xiàng)目。對(duì)於合作開(kāi)發(fā)的效果如何的問(wèn)題，吳惠珍給出的答案是：和雅居樂(lè)關(guān)係友好，星河灣在成都和常州項(xiàng)目仍與雅居樂(lè)合作已經(jīng)説明一切，未來(lái)仍將繼續(xù)合作開(kāi)發(fā)模式。

　　暫未有上市計(jì)劃

　　為實(shí)現(xiàn)第一居所計(jì)劃，星河灣集團(tuán)一方面也進(jìn)行跨界，將與沃爾頓商學(xué)院、胡潤(rùn)研究院等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合，另一方面也加快內(nèi)部建設(shè)。星河灣在2009年曾一度有上市的打算，而且上市公司所有的程式已經(jīng)通過(guò)，但卻在路演前一夜，選擇了暫停。上市計(jì)劃臨時(shí)擱置後，星河灣亦暫未動(dòng)再上市的心思。吳惠珍坦言，“上市公司受限更多，不太適合星河灣”，她始終強(qiáng)調(diào)星河灣並不追求大規(guī)模、高週轉(zhuǎn)。吳惠珍還表示，星河灣仍能在市場(chǎng)上獲得投資者認(rèn)可，融資渠道通暢且多樣，目前不必用上市這一方式籌集資金。“不否認(rèn)上市的可能性，但近期沒(méi)有計(jì)劃。”

　　星河灣方面也表示企業(yè)也一直按照上市公司的標(biāo)準(zhǔn)要求自己。自去年以來(lái)，企業(yè)管控方面有了不少動(dòng)作，讓星河灣集團(tuán)向現(xiàn)代化企業(yè)邁進(jìn)。其稱(chēng):“事實(shí)上，星河灣集團(tuán)在企業(yè)管控上一直十分重視，不斷加強(qiáng)和調(diào)整。星河灣集團(tuán)由二級(jí)管控體系調(diào)整為‘集團(tuán)——城市公司——項(xiàng)目公司’的三級(jí)體系，都是近兩年來(lái)，星河灣集團(tuán)邁向現(xiàn)代企業(yè)的重要戰(zhàn)略部署。”