伴隨著對(duì)“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上市”的憧憬，小産權(quán)房市場(chǎng)甚至迎來(lái)了漲價(jià)小高潮。正當(dāng)趙阿姨老兩口趕著“時(shí)髦”，心急火燎地四處看小産權(quán)房時(shí)，迎來(lái)的卻是國(guó)土資源部、住建部緊急聯(lián)合下發(fā)的“堅(jiān)決遏制在建、在售小産權(quán)房行為”的行動(dòng)。

　　雖然趙阿姨還沒(méi)有停止看房的腳步，但最終決定放棄。從興奮、糾結(jié)、擔(dān)憂到最後放棄，一個(gè)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)者的心態(tài)變化與政策落地相呼應(yīng)，勾勒出小産權(quán)房在這20天裏“大起大落”的清晰輪廓。

　　樣本：一個(gè)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)者從糾結(jié)到放棄

　　樂(lè) 小産權(quán)有“轉(zhuǎn)正”希望？

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)週末，在玉泉營(yíng)附近的某小産權(quán)房工地現(xiàn)場(chǎng)，幾位銷售人員站在有陽(yáng)光的一角，分別忙著給自己的客戶打電話，“四環(huán)內(nèi)的小産權(quán)，20萬(wàn)一套，多難得呀！”另一旁，有銷售在説服有疑問(wèn)的趙阿姨夫婦：“即便萬(wàn)一遇到拆遷，開(kāi)發(fā)商和村裏有協(xié)議的，土地賠償給村裏，地上部分的賠償歸開(kāi)發(fā)商，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商再分賠償，都是寫(xiě)到合同裏的，有保障。我們員工自己還留了套房呢……”

　　一位銷售人員一邊帶著北京晨報(bào)記者往樣板間走，一邊介紹説：“這個(gè)項(xiàng)目屬於農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，未來(lái)有轉(zhuǎn)正的希望。現(xiàn)在買(mǎi)小産權(quán)的人都是在賭一把，萬(wàn)一賭贏了呢？”

　　十八屆三中全會(huì)公報(bào)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。其中提到，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。這讓在通州買(mǎi)了小産權(quán)房的杜先生一度欣喜，他對(duì)記者説：“倒不打算把小産權(quán)變現(xiàn)，但如果我住著房子，同時(shí)能抵押房子給孩子貸點(diǎn)款創(chuàng)業(yè)用，還是挺高興的。”

　　急 小産權(quán)房要賣光了？

　　趙阿姨夫婦是東北人，女兒在北京落了戶，不過(guò)卻沒(méi)有房子，而趙阿姨50萬(wàn)元的積蓄，要在北京買(mǎi)房顯然是杯水車薪。一年前，趙阿姨開(kāi)始對(duì)小産權(quán)房動(dòng)了心思。大興、通州，甚至是昌平的小産權(quán)房，趙阿姨都去踩過(guò)盤(pán)，可因?yàn)轭檻]多遲遲沒(méi)出手。

　　一個(gè)星期以來(lái)，看到北京連續(xù)拆除違建小産權(quán)的新聞，趙阿姨更猶豫了，不過(guò)，銷售員的話卻讓趙阿姨有點(diǎn)著急，“我們通州宋莊小産權(quán)不賣了，剩下幾套留給了員工，開(kāi)盤(pán)半年，這一個(gè)月賣了一半。現(xiàn)在就順義還有些。”同樣，位於玉泉營(yíng)附近的小産權(quán)項(xiàng)目銷售也表示，“一共3層住房，一層100多套，如今也僅剩下4層的還在售，但最貴的將近40萬(wàn)元的朝南戶型基本沒(méi)有了。”

　　趙阿姨告訴記者，以玉泉營(yíng)小産權(quán)項(xiàng)目為例，一套朝南的小戶型，簽20年租期要40萬(wàn)元，相當(dāng)於一年2萬(wàn)元的租金。而趙阿姨目前所租住的玉泉營(yíng)附近的一個(gè)成熟小區(qū)，一室一廳的月租金是3400元，租20年至少要80萬(wàn)。“聽(tīng)銷售説，買(mǎi)的人有增無(wú)減，可選小産權(quán)越來(lái)越少，都在賭，我該出手嗎？”幾天來(lái)，趙阿姨諮詢了身邊所有的朋友。

　　棄 終究是無(wú)保障的房子

　　不過(guò)，站在小産權(quán)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)，趙阿姨有了要放棄的念頭。“你看，樓板隔層多薄。整棟樓沒(méi)有燃?xì)夤艿溃尨蠹矣妹簹夤蓿辔ｋU(xiǎn)。一層樓100多戶就兩部電梯，多擠。”看過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的趙阿姨，數(shù)落著對(duì)小産權(quán)房的不滿。

　　小産權(quán)房銷售一再給買(mǎi)房人吃定心丸：“請(qǐng)放心，小區(qū)物業(yè)也是開(kāi)發(fā)商自己的，村裏一下住進(jìn)這麼多外人，人家還擔(dān)心管理呢。因此對(duì)開(kāi)發(fā)商也有制約，開(kāi)發(fā)商不會(huì)走的。還等著拆遷分錢(qián)呢，不會(huì)有什麼風(fēng)險(xiǎn)。”從事房産經(jīng)紀(jì)多年的小張，聽(tīng)完這話直接撤了：“直接和開(kāi)發(fā)商簽約，沒(méi)和村裏簽協(xié)議的這種小産權(quán)房最沒(méi)保障，我不打算買(mǎi)了。”

　　而女兒朋友的話讓趙阿姨徹底對(duì)小産權(quán)房死了心，“我爸2008年在密雲(yún)花17萬(wàn)買(mǎi)了一套小産權(quán)別墅，後來(lái)大家退房要錢(qián)，開(kāi)發(fā)商早就把錢(qián)花光了，哪兒有錢(qián)給賠呀。現(xiàn)在房子還擱著呢，沒(méi)升值也賣不出去。”

　　截至記者發(fā)稿前，趙阿姨告訴記者，已經(jīng)讓女兒在網(wǎng)上登記申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)北京自住商品房，“如果搖上號(hào)，就把老家的房子賣了湊錢(qián)買(mǎi)。多花點(diǎn)錢(qián)，起碼有保障。”(王麗婭)