中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)在經(jīng)歷了旺銷季“金九銀十”的飛速上漲之後，中國10余個熱點城市陸續(xù)出臺的地方性調(diào)控政策開始為百城房價的漲勢“踩剎車”。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元人民幣，環(huán)比10月上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水準(zhǔn)。

　　100個城市中，69個城市11月房價環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。房價環(huán)比下跌的城市個數(shù)較上月增加，環(huán)比上漲的城市個數(shù)較上月減少。同時，房價漲幅超過1%的城市數(shù)量亦有所減少。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲(yún)昌1日在接受中新社記者採訪時指出，在經(jīng)歷過今年3月-5月的高峰之後，下半年以來，中國大中城市的房價漲幅一直都在震蕩收窄的趨勢之中。與房價漲幅同步收窄的還有房地産投資、銷售等核心數(shù)據(jù)的漲幅。

　　對於11月的漲幅驟然“縮水”，顧雲(yún)昌認(rèn)為，主要原因在於包括北京、上海、南京等10余城市自10月下旬以來陸續(xù)出臺地方性政策調(diào)控樓市，影響了預(yù)期。

　　在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市陸續(xù)出臺地方版政策加碼樓市調(diào)控後，這股“突擊”調(diào)控潮近期又逐步向武漢、廈門、南京、西安等二線城市蔓延。

　　隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程式進(jìn)一步明朗，作為中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京11月住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格同比漲幅有所縮小；其他的一二線城市也通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件、加大土地和商品房供給等方式，削減看漲預(yù)期。

　　此外，顧雲(yún)昌指出，臨近年末，住房抵押貸款的收緊也導(dǎo)致需求放緩，銷售放慢，房價漲幅縮小。另外，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少。

　　不過，顧雲(yún)昌也表示，由於宏觀經(jīng)濟(jì)與房地産市場大多呈正相關(guān)的關(guān)係，在宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的狀況下，房價出現(xiàn)掉頭向下的可能性很小。

　　另外，中國目前處於城鎮(zhèn)化的過程中，剛需仍然不斷壯大，房地産市場還遠(yuǎn)未到達(dá)飽和的狀態(tài)。

　　從微觀層面看，在經(jīng)歷了持續(xù)一年多的銷售火熱之後，開發(fā)企業(yè)並沒有降價動力，房價繼續(xù)上漲的勢頭仍將持續(xù)。

　　值得注意的是，本輪局部調(diào)控大多由各地自發(fā)推出、力度和手段均有差異，符合市場差異化的實際。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士指出，這10余個房價上漲較快城市大多采用“調(diào)放”而非“調(diào)控”的方式，強(qiáng)調(diào)增加土地和住房的供應(yīng)量，後續(xù)市場有望因為增加供應(yīng)改變市場供需結(jié)構(gòu)失衡。

　　中指院報告指出，中共十八屆三中全會後，中國將從土地、稅收、不動産登記等方面建立完善長效機(jī)制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨於平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。(完)