舒適的別墅、闊大的洋房……在很多人的傳統(tǒng)概念中，高端物業(yè)甚至豪宅似乎總是同“超大面積”、“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”這樣的字眼聯(lián)繫在一起，高層産品小戶(hù)型則往往被視為平價(jià)實(shí)用的代名詞，然而在濱海新區(qū)新房市場(chǎng)中，隨著近期越來(lái)越多的高層産品開(kāi)始“高端大氣上檔次”，“小戶(hù)型大價(jià)格”産品的陸續(xù)出現(xiàn)，以及一些別墅産品走起了“經(jīng)濟(jì)型”線(xiàn)路，這種傳統(tǒng)觀念也隨之改變。人們發(fā)現(xiàn)高端物業(yè)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)漸漸回歸到“地段”這一最重要的因素上，此外，細(xì)緻的物業(yè)服務(wù)、完善的配套也成了各個(gè)以“高端”為名的項(xiàng)目爭(zhēng)取客群的重要著力點(diǎn)，濱海高端物業(yè)開(kāi)始進(jìn)入到了“拼高層”時(shí)代。

　　高端物業(yè)比拼“高層”産品

　　“我們的項(xiàng)目在近期推出了高層樓王産品，均價(jià)在19000元/平方米，産品的戶(hù)型以106平方米的全陽(yáng)兩室以及150平方米的通透三室為主。”一直以高端項(xiàng)目形象出現(xiàn)的貝肯山位於開(kāi)發(fā)區(qū)MSD附近，項(xiàng)目一位銷(xiāo)售人員介紹，目前項(xiàng)目推出的洋房産品和別墅産品都已經(jīng)余房不多，新進(jìn)推出的高層産品是他們近期的“主打”。“這次推出的高層産品具有瞰景的優(yōu)勢(shì)，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)也很高，目前客戶(hù)群主要以經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)的地緣性客戶(hù)以及外籍人士為主。”在該名銷(xiāo)售人員看來(lái)，該項(xiàng)目的客戶(hù)群體都是區(qū)域內(nèi)的高端人士，無(wú)論是項(xiàng)目的高層産品還是別墅、洋房産品都是滿(mǎn)足客戶(hù)的不同需求，他們同樣可以享受到項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置帶來(lái)的完善配套以及項(xiàng)目提供的週到服務(wù)。

　　同貝肯山項(xiàng)目中高層産品僅為豐富産品線(xiàn)中的一部分不同，即將在今年年末實(shí)現(xiàn)首次開(kāi)盤(pán)的中國(guó)塘項(xiàng)目已經(jīng)亮相的産品則“清一色”為高層産品。從項(xiàng)目處了解到，目前該項(xiàng)目推出的産品為20至29層的高層産品，産品的面積則以87平方米的小兩室以及126、136平方米的三室戶(hù)型為主。項(xiàng)目的工作人員介紹，項(xiàng)目産品屬於精裝修的類(lèi)型，未來(lái)的配套和物業(yè)服務(wù)也將十分優(yōu)越，因此雖然項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)在開(kāi)盤(pán)時(shí)才最終揭曉，但是作為核心位置的高端樓盤(pán)，其産品的價(jià)位將處?kù)秴^(qū)域內(nèi)的高水準(zhǔn)。“我們項(xiàng)目目前主推的是二期23層到頂高層産品，均價(jià)為16000元/平方米，戶(hù)型為90平方米兩室及三室。”同其他價(jià)位相近的高端項(xiàng)目相比，融科瀚棠項(xiàng)目産品特點(diǎn)鮮明，90平方米為主的産品在高端項(xiàng)目中絕對(duì)屬於不折不扣的“小戶(hù)型”，在該項(xiàng)目一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人看來(lái)，他們的項(xiàng)目填補(bǔ)了區(qū)域高端小戶(hù)型産品的空白，目前這種小戶(hù)型産品的客戶(hù)認(rèn)可度頗高。

　　從以上提及的幾個(gè)高端物業(yè)項(xiàng)目可以看到，它們或者位於已經(jīng)崛起的繁華商務(wù)板塊，或者處?kù)豆珗@之畔，抑或躋身於即將全新打造的新城之中，攜“地利”之勢(shì)是它們共同的特點(diǎn)所在，而優(yōu)越的地理位置也正是它們能夠標(biāo)榜高端的底氣所在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面核心位置的“寸土寸金”使得這種産品類(lèi)型可以讓項(xiàng)目獲得更好的回報(bào)，此外高層産品的定位不但讓區(qū)域內(nèi)的高端産品線(xiàn)更加豐富，在總價(jià)上的控制也使得這些高端物業(yè)不僅僅為“土豪”量身打造，而是可以為更多的普通高收入人群所接受，在産品去量化速度等方面也將得到提升。

　　不同亮點(diǎn)打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

　　隨著越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始秉承理性購(gòu)房的理念，在選擇心儀項(xiàng)目時(shí)“貨比三家”開(kāi)始成了常態(tài)，“準(zhǔn)業(yè)主”們?cè)诿媾R高端物業(yè)的選擇時(shí)，“不差錢(qián)”可以接受高價(jià)位的他們，對(duì)於物業(yè)在各個(gè)方面的表現(xiàn)要求更是“高標(biāo)準(zhǔn)”。

　　臨近泰豐公園、有專(zhuān)業(yè)的俱樂(lè)部為業(yè)主提供服務(wù)是融科瀚棠項(xiàng)目在宣傳中經(jīng)常提及的優(yōu)勢(shì)，而主打“圈層”概念成了這個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)。“因?yàn)榭蛻?hù)群體基本都是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高端人群，因此我們抓住了這部分客群更青睞優(yōu)質(zhì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)，引進(jìn)了專(zhuān)業(yè)的俱樂(lè)部打造高端服務(wù)氛圍，這應(yīng)該也是我們項(xiàng)目不同於其他項(xiàng)目的一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)所在。”項(xiàng)目的一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示。同主打“圈層”概念不同，位於天鹼地塊的中國(guó)塘項(xiàng)目以未來(lái)項(xiàng)目宏大的商業(yè)、生活配套以及物業(yè)服務(wù)為最大亮點(diǎn)。項(xiàng)目的工作人員認(rèn)為，高端項(xiàng)目更需要後期的服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的舒適體驗(yàn)以及確保物業(yè)的升值，為了實(shí)現(xiàn)這一目的，他們選擇了更為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行這種細(xì)緻的服務(wù)，此外，項(xiàng)目未來(lái)國(guó)際化的配套以及“不夜城”的繁華都市氛圍也將對(duì)很多潛在客戶(hù)産生吸引。而位於開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段的貝肯山項(xiàng)目則更多以打造高端涉外租賃社區(qū)，提供更具有舒適度、宜居度的高檔社區(qū)為“賣(mài)點(diǎn)”。

　　“目前濱海新區(qū)的新房市場(chǎng)供應(yīng)量在不斷增加，很多新興區(qū)域和邊緣位置的項(xiàng)目呈現(xiàn)出‘平價(jià)化’趨勢(shì)，滿(mǎn)足了大量剛需客戶(hù)的需求，雖然區(qū)域整體的價(jià)位水準(zhǔn)似乎被這些項(xiàng)目拉低了，但是這並沒(méi)有降低區(qū)域核心地段的稀缺性和保值升值性。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同普通物業(yè)項(xiàng)目將更多精力放在實(shí)用好戶(hù)型的設(shè)計(jì)，打造高性?xún)r(jià)比的房子不同，高端物業(yè)更多在後續(xù)服務(wù)、配套設(shè)施完善等方面下工夫，這也是不同客群的“敏感點(diǎn)”不同導(dǎo)致的。